Eco Botanic, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2016 · Properti seken (subsale)
The Verandah @ Eco Botanic
Fase pertama township Eco Botanic milik EcoWorld berstatus hak milik penuh (freehold) di samping EduCity: 624 rumah klaster dan rumah kopel seluas sekitar 2,340 hingga 3,420 kaki persegi, diserahterimakan pada September 2016 dan diluncurkan dengan harga RM1.3 juta hingga RM2.3 juta.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas The Verandah @ Eco Botanic
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
The Verandah @ Eco Botanic
Fase 1 township Eco Botanic oleh Eco World Development Group; fase berikutnya adalah The Chateau (EdgeProp)
Alamat
Jalan Eko Botani
Eco Botanic, 79100 Iskandar Puteri (PropertyGuru)
Status kepemilikan
Freehold
EdgeProp dan PropertyGuru
Selesai dibangun
September 2016
EdgeProp, Maret 2017: terjual habis dan diserahterimakan kepada pembeli pada September 2016
Unit
624
Rumah klaster dan rumah kopel (EdgeProp)
Tata letak
Sekitar 2,340–3,420 kaki persegi
Rentang luas bangunan saat peluncuran (EdgeProp)
Kawasan
Eco Botanic
Diluncurkan pada 2013 di atas tanah hak milik penuh (freehold); EdgeProp mencantumkan 270 acre pada 2017, sedangkan EdgeProp Singapore mencantumkan 470 acre pada 2024 setelah penambahan lahan kemudian, sehingga catatan berbeda
Pembeli asing
Sebagian besar unit, dari sisi harga
Harga penawaran rumah kopel dan sebagian besar rumah klaster di atas RM1 juta; unit kuota Bumiputera dikecualikan
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di The Verandah
Rumah besar berstatus hak milik penuh (freehold) di township berpenjaga yang sudah mapan di sebelah EduCity. Berikut kelebihannya, dan kekurangannya.
Di sebelah EduCity
Eco Botanic berada di samping EduCity beserta sekolah internasional dan universitasnya, dan PropertyGuru mencatat Legoland Malaysia berjarak sekitar 1.8 km.
Rumah besar hak milik penuh (freehold), sudah dihuni
Sebanyak 624 rumah klaster dan rumah kopel terjual habis dan diserahterimakan pada September 2016, sehingga ini adalah lingkungan yang sudah mapan dengan clubhouse sendiri dan pertokoan di dekatnya.
Catatan penjualan yang panjang
Data NAPIC yang ditampilkan di list.my mencatat 109 penjualan rumah di Eco Botanic dari 2021 hingga 2026, dengan median RM1.38 juta dan RM617 psf, sehingga Anda dapat menentukan harga berdasarkan transaksi nyata.
Yang perlu dipertimbangkan: angka seluruh township dan jarak tempuh
Baris transaksi dan harga penawaran mencakup beberapa presint Eco Botanic, bukan hanya The Verandah, jadi bandingkan tipe rumah yang sama persis. EdgeProp Singapore mencatat township ini sekitar 30 menit berkendara dari pos pemeriksaan Tuas.
Pengembangan
The Verandah @ Eco Botanic, diuraikan
Rumah klaster dan rumah kopel di fase pertama township Eco Botanic yang berpagar dan berstatus hak milik penuh (freehold), Iskandar Puteri.
Fasilitas
Fasilitas township sebagaimana tercantum di halaman proyek Eco Botanic di PropertyGuru dan EdgeProp Singapore; digunakan bersama dengan presint Eco Botanic lainnya.
Air
Kolam renang clubhouse
- Kolam renang
- Sauna
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gimnasium
- Lapangan basket dan bulu tangkis
- Jalur jogging dan sepeda
- Stasiun kebugaran
Penghuni
Ruang bersama
- Clubhouse dan ruang permainan
- Taman bermain anak
- Kebun herbal dan taman
- Keamanan berlapis 24 jam
- Pertokoan Eco Galleria dan Eco Boulevard
Posisi proyek saat ini
Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di The Verandah @ Eco Botanic
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga transaksi; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Luas | Harga penawaran | Sewa | Listing |
|---|---|---|---|---|
| – | sekitar 2,500–2,600 kaki persegi | RM1.65m–1.88m | – | 2 |
| – | sekitar 3,200–3,300 kaki persegi | RM2.58m | – | 1 |
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Lokasi & konektivitas
Lokasi The Verandah @ Eco Botanic
Jalan Eko Botani, Eco Botanic, 79100 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat rumah di Eco Botanic, 2021–2026, 109 penjualan | Median RM1.38m · RM617 psf | Data NAPIC melalui list.my, dilihat Okt 2026 |
| Harga peluncuran The Verandah, saat peluncuran | Sekitar RM1.3m–2.3m | EdgeProp, Maret 2017 |
| Harga penawaran rumah kopel dijual, Eco Botanic | Sekitar RM1.99m–3.2m · RM541–875 psf | iProperty, Okt 2026 |
| Harga penawaran rumah klaster dijual, Eco Botanic | Sekitar RM910,000–3.1m · RM506–938 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi adalah data properti seken (subsale) NAPIC sebagaimana ditampilkan di list.my untuk semua rumah di Eco Botanic dari 2021 hingga 2026 (rumah teras dua lantai, rumah kopel, dan satu rumah klaster), bukan hanya The Verandah. Baris jual adalah harga penawaran yang terlihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026 di berbagai presint Eco Botanic, bukan transaksi. Kami tidak menemukan cukup listing sewa untuk mencantumkan rentang sewa.
Rekam jejak
Tentang Eco Botanic Sdn Bhd
The Verandah dibangun oleh Eco Botanic Sdn Bhd, bagian dari Eco World Development Group Berhad, sebagai fase pertama township Eco Botanic yang diluncurkan pada 2013.
EdgeProp melaporkan pada Maret 2017 bahwa seluruh 624 rumah telah terjual dan diserahterimakan pada September 2016, dan bahwa fase kedua, The Chateau, menawarkan 322 rumah super-link dan rumah kopel.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan The Verandah @ Eco Botanic
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
- Terminal Gelang Patah~3.4 km
🛍️ Mal
- Mall of Medini~2.4 km
- Box in Box~5.4 km
- Big Box Retail Park~5.4 km
🎓 Sekolah
- SMK Medini~900 m
- Raffles American International School~2.2 km
- Invictus International School~2.7 km
🏛️ Kampus dan universitas
- University of Southampton Malaysia~600 m
- University of Reading Malaysia~1.7 km
- Multi Varsity Complex~1.8 km
🏥 Rumah sakit
- Afiniti Wellness~2.6 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~4.3 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli tipe apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan berbeda. Pilih yang paling menggambarkan Anda.
🏠 Untuk ditinggali sendiri
Tanyakan kepada saya unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; itu lebih memengaruhi harga daripada lantai.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang tercatat di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Periksa jarak sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana yang memenuhi syarat sebelum Anda memilih.
Terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka.
- ⚠️ Proyek yang lebih baru, jadi banyak pemilik menyewakan pada saat yang sama. Harapkan persaingan mencari penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap, dan apakah rumah sudah direnovasi yang memerlukan gambar yang disetujui.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga transaksi. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang tercatat di atas sebelum memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,990,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM1,990,000 | RM1,990,000 |
| Uang muka | RM199,000 | RM597,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,791,000 | RM1,393,000 |
| Bea meterai balik nama (MOT) | RM63,600 | RM159,200 |
| Bea meterai pinjaman (0,5%) | RM8,955 | RM6,965 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM22,842 | RM22,842 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM20,693 | RM16,394 |
| Uang tunai sebelum serah kunci | RM315,090 | RM802,401 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk warga asing | – | 3% dari harga atau RM30.000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif bertingkat 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% tetap untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500.000 dapat dibebaskan bea meterai hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, biaya lain-lain dan pindahan.
Hitung angka ini untuk unit nyataHitung biaya saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah rumahnya dan berapa ukurannya?
EdgeProp mencatat 624 rumah klaster dan rumah kopel di The Verandah, dengan luas bangunan sekitar 2,340 hingga 3,420 kaki persegi. Listing rumah kopel saat ini di Eco Botanic sebagian besar berukuran sekitar 3,200 hingga 3,420 kaki persegi di atas tanah sekitar 3,200 kaki persegi atau lebih.
Apakah The Verandah berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. EdgeProp menggambarkan Eco Botanic sebagai pengembangan hak milik penuh (freehold), dan PropertyGuru juga mencatat status freehold. Mintalah pengacara Anda memastikannya dari sertifikat tanah.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya harus membayar setidaknya RM1 juta untuk properti hunian, dengan persetujuan negara bagian Johor. Sejak 1 Juli 2025 Johor mengenakan pungutan persetujuan kepada pembeli asing sebesar 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi, dan bea meterai atas pengalihan kepada orang asing adalah tarif tetap 8% mulai 1 Januari 2026. Unit kuota Bumiputera, unit murah dan unit terjangkau, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), serta rumah teras satu lantai atau satu setengah lantai tertutup bagi orang asing. The Verandah diluncurkan dengan harga RM1.3 juta hingga RM2.3 juta dan harga penawaran rumah kopel kini mulai sekitar RM2 juta, sehingga sebagian besar rumah melampaui batas harga; laporan EdgeProp menyebutkan adanya unit Bumiputera di township ini, jadi periksa dulu status kavelingnya.
Apa yang ditunjukkan oleh penjualan terbaru?
Data NAPIC yang ditampilkan di list.my mencatat 109 penjualan rumah di Eco Botanic dari 2021 hingga 2026, dengan median harga RM1.38 juta dan median RM617 psf. Data ini mencakup beberapa presint, jadi bandingkan tipe rumah yang setara.
Berapa harga rumah di The Verandah Eco Botanic?
Harga peluncuran sekitar RM1.3 juta hingga RM2.3 juta. Data NAPIC (melalui list.my) untuk rumah di Eco Botanic dari 2021 hingga 2026 menunjukkan median harga RM1.38 juta atau RM617 per kaki persegi. Berstatus hak milik penuh (freehold), diserahterimakan pada September 2016.
The Verandah @ Eco Botanic 价格多少？
推出价约RM130万至RM230万。根据list.my显示的NAPIC数据，2021至2026年Eco Botanic住宅成交中位价约RM138万，每平方尺约RM617；目前半独立式洋房挂牌价约RM199万起。永久地契，2016年9月交屋。
Sekolah apa saja yang dekat dengan The Verandah @ Eco Botanic?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SMK Medini (~900 m), Raffles American International School (~2.2 km), Invictus International School (~2.7 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat The Verandah @ Eco Botanic?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Terminal Gelang Patah (~3.4 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari The Verandah @ Eco Botanic?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Afiniti Wellness (~2.6 km), dan mal terdekat adalah Mall of Medini (~2.4 km).
Berapa uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli di The Verandah @ Eco Botanic?
Untuk unit seharga RM1,990,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% butuh sekitar RM16,394 sebelum serah kunci, mencakup uang muka, bea meterai dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% butuh sekitar RM315,090, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkap ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Hunian servis berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) di Medini, selesai dibangun 2016. Harga penawaran mulai RM299,000.
Lihat proyek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Hak milik penuh (freehold), 546 suite dalam satu menara di Puteri Harbour, selesai dibangun 2018. Median harga tercatat sekitar RM672 psf.
Lihat proyek →Leisure Farm, Iskandar Puteri
Bayou Creek @ Leisure Farm
Rumah kopel dan bungalo hak milik penuh (freehold) di kawasan Leisure Farm dengan dua lapis gerbang, selesai dibangun 2016. Harga penawaran mulai sekitar RM1.53 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di The Verandah @ Eco Botanic
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.