Mutiara Rini，士古来 · 自1990年代起分期完工 · 二手房
Taman Mutiara Rini
Boustead 在士古来占地1,438 英亩的有地住宅镇区，1996年在前油棕园地上动工，已交付超过10,000 个住宅，设有城市森林公园，是士古来一带排屋转售最活跃的市场之一。
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解答区
Taman Mutiara Rini 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Mutiara Rini
Boustead Properties 发展的镇区；PropertyGuru 列出发展公司为 Mutiara Rini Sdn Bhd
地址
Jalan Jasa
Mutiara Rini, 81300 Skudai, Johor Bahru（StarProperty）
地契
永久地契
StarProperty 和 The Edge；部分 PropertyGuru 挂牌描述为990年租约，请逐一核对地契
已完工
自1990年代末起分期完工
1996年推出；StarProperty 指已交付超过 10,000 间房屋，The Edge 则记为 11,398 个已完工住宅
土地
1,438 英亩
StarProperty 和 The Edge
住宅
以排屋为主
NAPIC 记录显示主要为排屋，另有部分组屋
外国买家
极少房屋
大部分叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Mutiara Rini 需要权衡的四件事
位于新山士古来一侧、拥有自己森林公园的大型成熟镇区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
森林公园就在家门口
StarProperty 描述有一个 62 英亩的城市森林及休闲中心，The Edge 则记为 64 英亩，另有脚踏车道、跑步径和板球场。
转售市场活跃
已交付超过 10,000 个住宅，买家可以比较许多相似的排屋，NAPIC 记录也显示成交频繁。
位于士古来–振林山路旁
StarProperty 指出镇区距离士古来大道约 2 公里，位于市中心西北约 13 公里，附近有 Mydin 和 Lotus’s。
需要权衡的：地契和屋龄因街道而异
各阶段的建造时间跨越近 30 年，部分挂牌描述为990年租约而非永久地契。出价前请核对地契、所属阶段及任何装修工程。
项目概况
Taman Mutiara Rini 深度解读
Boustead Properties 位于士古来 Mutiara Rini 的大型有地住宅镇区。
设施
依据 StarProperty 和 The Edge 的描述；设施为公共或镇区设施。
公园
开放空间
- 城市森林及休闲中心
- 园林绿化区
- 脚踏车道和跑步径
运动
运动
- Mutiara Rini Oval 板球场
- 体育设施
日常所需
商店与服务
- Lotus’s
- Mydin
- 本地商店
- 银行
- 油站
教育
学校
- 幼儿园
- 小学和中学
项目目前进度
户型
Taman Mutiara Rini 已知户型
1 种户型，资料来源：StarProperty，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。可能还有其他户型，欢迎询问完整清单。
位置与交通
Taman Mutiara Rini 的位置
Jalan Jasa, Mutiara Rini, 81300 Skudai, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 近期 NAPIC 记录 | 中位价 RM705,000 · 每平方尺 RM401 · 显示 38 宗成交，最新为2026年5月 | PropertyGenie（NAPIC 数据），2026年10月 |
| 成交价 EdgeProp 地区展望 | 中位价约 RM660,000–700,000 · 每平方尺 RM390–426，约 4,000 条记录 | EdgeProp 士古来地区页面，2026年10月 |
| 叫价 2 层排屋 | 约 RM568,000–985,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
成交行是 PropertyGenie 和 EdgeProp 发布的 NAPIC 记录摘要；EdgeProp 没有说明期间。其每平方尺数字与 PropertyGenie 的数字可能按土地面积或建筑面积计算，因此请比较条件相同的单位。叫价行是 2026年9月和10月在 PropertyGuru 上所见的挂牌样本，并非成交价。我们没有找到可靠的租金范围。
过往记录
关于 Boustead Properties Berhad
据 StarProperty，Mutiara Rini 由 Boustead 集团于1996年在 1,438 英亩的前油棕园地上开始发展。
The Edge 报道已完工住宅 11,398 个，人口约 50,000 人；最后几个住宅阶段在2024–2026年仍在销售，本页不涵盖。
周边环境
Taman Mutiara Rini 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Taman Universiti~2.5 km
- Terminal Bas Taman Universiti~2.5 km
🛍️ 购物中心
- 皇后广场~2.3 km
- AEON Mall Taman Universiti~3.0 km
- U Mall~3.6 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Taman Mutiara Rini 2~500 m
- SMK Mutiara Rini~800 m
- SK Taman Mutiara Rini~1.2 km
- 道文华小~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Aeu Asia e University Johor Bahru Johor~2.6 km
- UTMSPACE (School of Professional and Continuing Education)~3.0 km
- Fakulti Alam Bina dan Ukur~4.7 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~4.2 km
- Poliklinik Taman Anggerik~6.4 km
- Hospital Permai Johor Bahru~7.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（1990年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM700,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM700,000 | RM700,000 |
| 首期 | RM70,000 | RM210,000 |
| 贷款额 | RM630,000 | RM490,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM15,000 | RM56,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,150 | RM2,450 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,910 | RM8,910 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,154 | RM6,615 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM105,214 | RM283,975 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些房屋类型？
Mutiara Rini 以2层排屋为主，另有组屋和部分较大的房屋。2026年所见的挂牌包括地段面积约 1,540 至 1,980 平方尺的排屋。
Mutiara Rini 是永久地契吗？
StarProperty 和 The Edge 描述为永久地契，但部分 PropertyGuru 挂牌描述为990年租约。请核对您所购房屋的地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。近期 NAPIC 记录显示中位价约 RM705,000，大部分叫价低于 RM100万，因此只有少数价格达 RM100万 或以上的房屋可能符合条件，而且前提是不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
我们没有找到 Mutiara Rini 可靠的公开租金范围。请查看与您所选房屋类型和街道相符的最新出租挂牌。
Mutiara Rini 的房价多少？
最新 NAPIC 记录（PropertyGenie）显示中位价约 RM705,000，即每平方尺 RM401。PropertyGuru 上双层排屋的叫价约 RM568,000 至 RM985,000。由于地契记录不一，请核对地契。
Mutiara Rini 房价多少？
根据PropertyGenie整理的NAPIC记录，近期成交中位价约RM70.5万（每平方尺约RM401）。PropertyGuru上双层排屋挂牌价约RM56.8万至RM98.5万。地契记录不一，请核对产权。
Taman Mutiara Rini 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Taman Mutiara Rini 2 (~500 m), SMK Mutiara Rini (~800 m), SK Taman Mutiara Rini (~1.2 km)。距离为直线距离。
Taman Mutiara Rini 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Taman Universiti (~2.5 km), Terminal Bas Taman Universiti (~2.5 km)。
Taman Mutiara Rini 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~4.2 km)，最近的购物中心是 皇后广场 (~2.3 km)。
在 Taman Mutiara Rini 买房需要准备多少现金？
以 RM700,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,615，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM105,214（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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