Taman Universiti，士古来 · 2000年前完工 · 二手房
Taman Universiti
士古来一个历史悠久的永久地契城镇，又称 Taman U，以单层排屋为主，另有公寓、半独立式洋房和店铺，邻近 UTM。成交记录的中位价约为每平方尺 RM297。
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解答区
Taman Universiti 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Universiti
又称 Taman U；所查阅的房产网站未列出原发展商
地址
Jalan Pendidikan 和 Jalan Kebudayaan
81300 士古来，新山（StarProperty）
地契
永久地契
StarProperty 和 PropertyGuru 挂牌
已完工
2000年前
EdgeProp 对该城镇的成交记录可追溯至2000年8月
住宅
以单层排屋为主
另有 1 层半独立式洋房、公寓和 2 层店屋（StarProperty）
户型
约 1,000–1,540 平方尺
公寓约 1,000 平方尺，排屋约 1,050 平方尺，半独立式洋房约 1,540 平方尺（StarProperty）
外国买家
极少住宅
单层排屋不对外国人开放，且多数价格低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Taman Universiti 需要权衡的四件事
UTM 旁一个价格亲民的成熟永久地契城镇。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
毗邻大型大学
StarProperty 指出 Universiti Teknologi Malaysia 约 11 分钟车程，学生和教职员带来租赁需求。
本地价位的永久地契
EdgeProp 记录过去48个月的中位价约每平方尺 RM297，属士古来一带较低的数字。
生活所需都在区内
StarProperty 列出城镇内有巴刹、三所公立学校、警察局、油站和巴士站。
需要权衡的：房屋较旧
这里的房屋至少从2000年起就已在转手，各间房屋的状况差别很大。出价前请核查任何扩建是否获批，以及屋顶和电线的状况。
项目概况
Taman Universiti 深度解读
士古来 Taman Universiti 一个成熟的永久地契有地住宅城镇。
设施
依据 StarProperty 的介绍；这些是公共或城镇设施。
日常所需
商店与服务
- Pasar Awam Taman U（巴刹）
- 店屋办公楼
- 油站
- 警察局
教育
学校
- 区内三所公立学校
- 邻近 UTM
交通
公共交通
- 巴士站
- 德士站
项目目前进度
各户型的价格与租金
Taman Universiti 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM368,000–460,000 | – | 6 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM450,000 | – | 1 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM399,000–598,000 | – | 8 |
| – | 约 2,600–2,700 平方尺 | RM660,000 | – | 1 |
| – | 约 4,200–4,300 平方尺 | RM1.7m | – | 1 |
位置与交通
Taman Universiti 的位置
Taman Universiti，81300 士古来，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM297 · 常见区间每平方尺 RM249–340 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 成交价 EdgeProp 地区展望 | 中位价约 RM370,000–380,000 · 约 3,000+ 条记录 | EdgeProp 士古来地区页面，2026年10月 |
| 叫价 出售，所有房屋类型 | 排屋约 RM360,000–728,000；一间独立式洋房 RM1.7m | PropertyGuru，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 根据 NAPIC 记录整理的摘要；该地区页面没有注明涵盖期间。叫价行取自2026年10月 PropertyGuru 上 217 间出售住宅的第一页，多数为单层排屋，并非成交价。我们没有找到目前公布的租金区间。
周边环境
Taman Universiti 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Taman Universiti~100 m
- Terminal Bas Taman Universiti~100 m
- KTF Main Gate Bus Stop~2.4 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall Taman Universiti~600 m
- U Mall~1.2 km
- 八星广场~3.5 km
🎓 学校
- Sekolah Rendah Islam Al Azhar~400 m
- SK Taman Universiti 4~400 m
- Madrasah Tahfiz Al-Iman~600 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Universiti 2~600 m
🏛️ 学院与大学
- Aeu Asia e University Johor Bahru Johor~400 m
- UTMSPACE (School of Professional and Continuing Education)~700 m
- Fakulti Alam Bina dan Ukur~2.5 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~6.6 km
- Poliklinik Taman Anggerik~6.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（2000年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM380,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM380,000 | RM380,000 |
| 首期 | RM38,000 | RM114,000 |
| 贷款额 | RM342,000 | RM266,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,600 | RM30,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,710 | RM1,330 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,130 | RM5,130 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,617 | RM3,591 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM56,057 | RM154,451 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
有哪些房屋类型和面积？
据 StarProperty，Taman Universiti 以约 1,050 平方尺的单层排屋为主，另有约 1,540 平方尺的单层半独立式洋房、约 1,000 平方尺的公寓以及 2 层店屋。
Taman Universiti 是永久地契吗？
是的。StarProperty 和 PropertyGuru 挂牌均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Taman Universiti 的住宅多数为单层排屋，不对外国人开放，而且多数叫价远低于 RM100万。只有偶尔出现、价格达 RM100万 或以上且不属于土著保留单位的较大房屋才可能符合条件。
房屋租金是多少？
我们没有找到目前公布的租金区间。StarProperty 较早的评论提到公寓月租约 RM800 起；请查看您所选房屋类型的当前挂牌。
Taman Universiti 的房价多少？
EdgeProp 记录过去48个月的成交中位价为每平方尺 RM297。PropertyGuru 上排屋叫价约 RM360,000 至 RM728,000。永久地契土地。
Taman Universiti 房价多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM297；PropertyGuru上排屋挂牌价约RM36万至RM72.8万。永久地契，以单层排屋为主（外国人不可购买单层排屋）。
在 Taman Universiti 买房需要准备多少现金？
以 RM380,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,591，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM56,057（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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查看项目 →获取 Taman Universiti 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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