Nusa Sentral，依斯干达公主城 · 2012年完工 · 二手房
Nusa Sentral（双层排屋）
Country View 在 Taman Nusa Sentral 的永久地契双层排屋：共312间五房住宅，面积约1,875 至 2,320 平方尺，推出价 RM348,000 起；NAPIC 记录该镇区住宅成交中位价约RM750,000。
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解答区
Nusa Sentral（双层排屋）一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Nusa Sentral
Country View Berhad 通过 Country View Resources Sdn Bhd 发展的 Taman Nusa Sentral 镇区排屋阶段（PropertyGuru）
地址
Jalan Sentral
Taman Nusa Sentral, 79100 Iskandar Puteri（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2012
PropertyGuru，指 312 个单位的排屋阶段
单位
312
PropertyGuru
户型
约 1,875–2,320 平方尺
5 房 3 浴室，地段约 20 × 70 尺至 22 × 70 尺（PropertyGuru）
城镇
约 300 英亩
综合发展项目，另包括集群式住宅、半独立式洋房、店铺和 One Sentral Serviced Residence（PropertyGuru、list.my）
外国买家
极少，甚至没有
大部分住宅成交价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Nusa Sentral 需要权衡的四件事
中等价位的大面积永久地契排屋，成交记录丰富。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
成交记录充足
list.my 显示的 NAPIC 数据记录 Nusa Sentral 在 2021 至 2026 年共有 292 宗住宅成交，中位价为 RM750,000，每平方尺 RM476，因此出价可以对照真实成交核查。
大面积排屋，五个卧房
排屋面积约 1,875 至 2,320 平方尺，有五个卧房，以这个价位的排屋来说相当宽敞。
永久地契，成熟镇区
项目于2012年在永久地契土地上完工，镇区内现已有店铺、公园和 One Sentral 大楼。
需要权衡：数据混合，依赖驾车
成交数据涵盖 Nusa Sentral 所有住宅，并不只限于这 312 间排屋，而 PropertyGuru 的挂牌数量也是整个镇区的数字。新山市中心约 19 公里远，因此大部分住户依赖汽车出行。
项目概况
Nusa Sentral（双层排屋）深度解读
位于依斯干达公主城 Taman Nusa Sentral 镇区永久地契土地上的双层排屋。
设施
依据 PropertyGuru 项目页面所列；属于镇区设施，并非门禁住宅区的设施层。
户外
公园
- 景观花园
- Nusa Sentral 公园
- 儿童游乐场
住户
共享空间
- 多功能厅
- 停车
日常所需
附近
- 镇区内的店铺
- 附近有 EduCity 和 Legoland Malaysia
项目目前进度
各户型的价格与租金
Nusa Sentral（双层排屋） 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,900–2,000 平方尺 | RM780,000–818,000 | – | 3 |
| – | 约 2,000–2,100 平方尺 | RM985,000 | – | 1 |
| – | 约 2,300–2,400 平方尺 | RM950,000–1.15m | – | 2 |
| – | 约 2,400–2,500 平方尺 | RM780,000–820,000 | – | 2 |
| – | 约 2,800–2,900 平方尺 | RM780,000 | – | 1 |
位置与交通
Nusa Sentral（双层排屋）的位置
Jalan Sentral, Taman Nusa Sentral, 79100 Iskandar Puteri, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 Nusa Sentral 住宅，2021–2026，292 宗成交 | 中位价 RM750,000 · 每平方尺 RM476 | NAPIC 数据，经 list.my，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | 约 RM348,000–729,850 | PropertyGuru 项目页面 |
| 叫价 出售，整个镇区 | 约 RM550,000 起 · 每平方尺 RM279–1,061 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 约 35 个挂牌，单间房和整间房屋 | 每月约 RM800 起 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
成交一栏为 list.my 显示的 NAPIC 二手房数据，涵盖 2021 至 2026 年 Nusa Sentral 项目内所有住宅：179 间双层排屋、57 间集群式住宅、45 个公寓单位和 11 间半独立式洋房。买卖和租金两栏为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价；其挂牌涵盖整个镇区。
过往记录
关于 Country View Berhad
Nusa Sentral 由柔佛发展商 Country View Berhad 通过其子公司 Country View Resources Sdn Bhd 发展。
PropertyGuru 称该镇区为占地约 300 英亩的综合发展项目；312 间双层排屋于2012年完工，发展商之后加建了 One Sentral Serviced Residence，于2016年完工。
周边环境
Nusa Sentral（双层排屋） 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Gelang Patah~3.8 km
- GP Sentral~3.9 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~4.7 km
- 美迪尼商场~4.8 km
🎓 学校
- Sekolah Taman Nusa Perintis 1~2.9 km
🏛️ 学院与大学
- University of Southampton Malaysia~3.1 km
- Multi Varsity Complex~4.2 km
- Netherlands Maritime Institute of Technology~4.2 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~2.6 km
- Afiniti Wellness~5.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM730,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM730,000 | RM730,000 |
| 首期 | RM73,000 | RM219,000 |
| 贷款额 | RM657,000 | RM511,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM15,900 | RM58,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,285 | RM2,555 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,234 | RM9,234 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,446 | RM6,869 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM109,865 | RM296,058 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 记录共 312 间双层排屋，五房三浴室，建筑面积约 1,875 至 2,320 平方尺，地段约 20 × 70 尺至 22 × 70 尺。
Nusa Sentral 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。请让您的律师根据地契确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Nusa Sentral 的住宅成交中位价约为 RM750,000，因此很少排屋能达到 RM100万；只有价格达 RM100万 或以上、且不属于土著保留单位的排屋才可能符合条件。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上 Nusa Sentral 约有 35 个出租挂牌，单间房约每月 RM800 起；整间房屋的租金视面积和装修而定，请索取同类型房屋的最新挂牌。
Nusa Sentral 的排屋价格多少？
NAPIC 数据（经 list.my）显示，Nusa Sentral 住宅在 2021 至 2026 年的成交中位价为 RM750,000，即每平方尺 RM476，共 292 宗成交。永久地契，排屋阶段于2012年完工。
Nusa Sentral 双层排屋价格多少？
根据list.my显示的NAPIC数据，2021至2026年Nusa Sentral住宅共292宗成交，中位价约RM75万，每平方尺约RM476。永久地契，排屋于2012年完工。
Nusa Sentral（双层排屋） 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Taman Nusa Perintis 1 (~2.9 km)。距离为直线距离。
Nusa Sentral（双层排屋） 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Gelang Patah (~3.8 km), GP Sentral (~3.9 km)。
Nusa Sentral（双层排屋） 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~2.6 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~4.7 km)。
在 Nusa Sentral（双层排屋） 买房需要准备多少现金？
以 RM730,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,869，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM109,865（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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