← 全部柔佛项目 · 房东与租客指南 · 2026年10月更新
新山的租赁需求稳定，租客包括在新加坡工作的人、工业园区员工、学生以及迁居本市的家庭。好的租约始于合理的租金、清晰的合约和适当的押金。本指南介绍柔佛的租房方式、2026年的印花税规定，以及房东和租客应检查的事项。
房东步骤
- 合理定价。Jason 会比较同一栋楼同类单位的租金，让单位尽快租出，又不会把租金定得太低。
- 准备单位。修理缺陷、打扫干净，并决定提供哪些家具和电器。附上照片的简短物品清单可避免日后纠纷。
- 审核租客。核实身份、工作或收入以及入住人数。外国租客应持有有效准证。
- 签订租约并收取押金。一般为两个月租金的保证金、半个月至一个月租金的水电押金，以及预付第一个月租金。
- 为租约盖印花。租约须在签署后30天内到内陆税收局（LHDN）盖印花；税率见下文。
- 交屋。移交钥匙、门禁卡和物品清单，并记录水电表读数。
2026年起的租约印花税
| 租期 | 每RM250年租金的印花税 |
|---|---|
| 1年或以下 | RM1 |
| 超过1年，最多3年 | RM3 |
| 超过3年，最多5年 | RM5 |
| 超过5年 | RM7 |
例子：月租RM2,000、租期两年的租约，年租金为RM24,000，即96个RM250单位，因此印花税为96 × RM3 = RM288。由谁支付在租约中议定，一般由租客支付。
租客应检查的事项
- 房东是注册业主，或持有业主出租该单位的书面授权。
- 租约列明租金、押金、租期、续约选择、通知期以及维修费用由谁承担。
- 租约附有家具和电器清单及照片。
- 已向管理处确认门禁卡、停车位和访客规定。
- 租约结束时保证金如何及何时退还。
租金收入税
租金收入须缴税。马来西亚税务居民把它与其他收入合并，按个人税率课税；非居民一般按30%的统一税率课税。地税、门牌税、管理费、贷款利息和维修等开支通常可以扣除，请保留收据。
在新山出租房子要付哪些费用
租金不等于你实际到手的钱。以下是新山房东一般要付的费用，方便你比较出租和出售哪个更适合你的单位。
| 费用 | 金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 中介出租佣金 | 租约3年或以下：最多1.25个月租金 | 估价师、评估师、房地产经纪及产业管理人员委员会收费标准的上限（3至4年为1.5个月，更长为1.75个月），最低一个月租金。签租约时付一次。 |
| 租约印花税 | 每RM250年租金RM1至RM7 | 税率见上表。由谁支付在租约中约定，一般由租客支付。 |
| 管理费与维修基金 | 每月，由管理层定 | 只适用于公寓和门禁住宅。无论有没有租出，屋主都要付。 |
| 地税、门牌税与保险 | 每年 | 屋主的费用。见 地税与门牌税（英文）。 |
| 空置月份 | 每空置一个月，约占全年租金8% | 换租客之间、维修期间或寻找新租客时。 |
| 维修与家具 | 视情况而定 | 电器、冷气保养，以及每次换租客后的损耗。 |
| 租金收入税 | 按个人税率；非居民一般为30% | 扣除可扣除开支后计算。见上面的租金收入税。 |
在新山房子能租多少
根据已公布的调查，新山高楼住宅的毛租金回报率约为5%至6.5%，有地住宅较低，而净回报率通常比毛回报率低约两个百分点。各区差别很大：士古来和淡杯的数据较高，奥斯汀山公寓低于新山平均水平，丹加湾则因同类出租单位很多而竞争激烈。
各区数据及来源见 新山各区租金回报率。想算出你自己单位的回报率和扣除贷款后的每月现金流，可用我的 租金回报计算器。
出租还是出售？
- 适合出租：租金足以支付每月贷款和以上屋主费用，你目前不需要这笔现金，并打算长期持有。
- 适合出售：租金不够付每月开支、同类出租单位太多，或你需要现金买下一间房子。
- 注意税务时间：马来西亚屋主从持有第六年起出售，不需缴产业盈利税；更早出售可能要缴盈利的15%至30%。见我的 RPGT 指南（英文）。
把你的单位资料发给我，我会帮你比较两种做法：能租多少，以及根据附近成交记录能卖多少。也可参考 在新山卖房。
在新山租房：常见问题
新山的房东一般收多少押金？
常见做法是两个月租金作为保证金、半个月至一个月租金作为水电押金，以及预付第一个月租金。一切均可商议，并应写入租约。
2026年租约的印花税是多少？
租期一年或以下，每RM250年租金缴RM1；超过一年至三年缴RM3；超过三年至五年缴RM5；更长的租期缴RM7。从2026年起，RM2,400的豁免不再适用。
我应该出售还是出租我的产业？
这取决于您的贷款、单位能达到的租金、您持有了多久（RPGT）以及您是否需要现金。Jason 可以为您的单位比较两种选择，见在柔佛出售产业。
新山租房押金是多少？
一般为两个月租金的保证金、半个月至一个月租金的水电押金，并预付第一个月租金。租约须在30天内到内陆税收局（LHDN）盖印花。
在新山出租房子要注意什么？
先根据同楼盘租金定价，审核租客身份与收入，签订租约并收取一般为两个月租金的押金加水电押金，租约需在30天内到LHDN盖印花。欢迎WhatsApp Jason免费估算租金或代为出租。
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资料来源：《1949年印花税法令》（Stamp Act 1949）自2026年1月1日起修订的租约税率，以及《1967年所得税法令》（Income Tax Act 1967）对租金收入的处理。押金水平是新山常见的市场做法，并非法律规定。本页为注册中介提供的一般资讯，并非法律或税务建议。税率以2026年公布为准，可能会变动；最终数额以您的律师和内陆税收局（LHDN）为准。作者：Jason Lim（REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6）。
