Bandar Baru Kota Puteri，马赛 · 2017年完工 · 二手房
Green Haven
位于 Bandar Baru Kota Puteri 的三栋相连大楼，分别为 40、43 和 46 层，共 1,134 个永久地契服务式住宅，户型从开放式到 3 房，面积 710 平方尺起，另有约 2,300 个停车位。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Green Haven 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Green Haven
三栋大楼分别名为 Erythrina、Cattley 和 Laurels，以空中桥梁相连（iProperty）
地址
Jalan Mersawa 16
Bandar Baru Kota Puteri, 81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 iRumah
已完工
2017
PropertyGuru 和 iProperty；iRumah 称约为 2017年
大楼
40、43 和 46 层
iProperty
单位
1,134
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 一致
户型
710–1,496 平方尺
16 种户型，从开放式到 3 房（iProperty）；最大面积各方记录不一，iRumah 写 1,593 平方尺
外国买家
实际上不符合资格
叫价最高不足 RM700,000
为何选择这个地点
买家在 Green Haven 需要权衡的四件事
位于马赛 Kota Puteri 一带的较新高楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
较新的高楼
据 PropertyGuru 和 iProperty，于2017年完工，三栋大楼以空中桥梁相连。
停车位充足
iProperty 记录约有 2,300 个停车位，分布在地下层、地面层和两个上层，另有访客停车位。
设施齐全的设施层
挂牌显示设有泳池、按摩池、健身房、瑜伽室、篮球场、迷你市场和洗衣房。
需要权衡的：价格已从高位回落
EdgeProp 的最高记录是 2018年8月的每平方尺 RM964，而近期中位价为每平方尺 RM546。PropertyGuru 上约有 100 个单位出售，请比较大楼、楼层和景观，并以成交数据作为出价依据。
项目概况
Green Haven 深度解读
位于马赛 Bandar Baru Kota Puteri 永久地契土地上的三栋相连大楼，高 40 至 46 层。
设施
依据 iProperty 和 PropertyGuru 所列；楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 瑜伽室
- 篮球场
住户
共享空间
- 多功能厅
- 烧烤区
- 景观花园
- 迷你超市
- 洗衣房
- 24小时保安
项目目前进度
各户型的价格与租金
Green Haven 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 400–500 平方尺 | – | RM1,500/月 | 1 |
| – | 约 500–600 平方尺 | – | RM1,500/月 | 1 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM1,850/月 | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM378,000–440,000 | RM1,900–2,100/月 | 16 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM508,000–520,000 | RM2,100–3,300/月 | 9 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM500,000 | RM1,900–2,600/月 | 4 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM520,000–588,000 | – | 5 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM682,000 | – | 2 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM665,000 | – | 1 |
位置与交通
Green Haven 的位置
Jalan Mersawa 16, Bandar Baru Kota Puteri, 81750 马赛, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM546 · 常见每平方尺 RM493–549 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 开盘价 推出时 | 约每平方尺 RM660 | iRumah 项目页面 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM378,000–682,000 · 每平方尺 RM402–611 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,500 起 | iProperty 大楼页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计毛租金回报率约为 5.4%。买卖和租赁行是 2026年10月在 PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价（约 100 个出售，iProperty 上 82 个出租），并非成交价。
过往记录
关于 Welton Development Sdn Bhd
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 均列明 Welton Development Sdn Bhd 为 Green Haven 的发展商。
周边环境
Green Haven 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.6 km
- 星海广场~3.5 km
- Sun Plaza~5.3 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4~500 m
- Sekolah Rendah Chee Tong~1.1 km
- SMK Taman Megah Ria~1.1 km
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- 玛拉工艺大学巴西古当校区~5.4 km
🏥 医院
- Hospital Pasir Gudang~3.4 km
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~3.6 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~6.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM680,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM680,000 | RM680,000 |
| 首期 | RM68,000 | RM204,000 |
| 贷款额 | RM612,000 | RM476,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM14,400 | RM54,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,060 | RM2,380 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,694 | RM8,694 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,960 | RM6,426 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM102,114 | RM275,900 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
三栋分别为 40、43 和 46 层的大楼共有 1,134 个服务式住宅。iProperty 列出 16 种户型，面积从 710 至 1,496 平方尺，涵盖开放式至 3 房单位。
Green Haven 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru、iProperty 和 iRumah 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Green Haven 在 PropertyGuru 上的叫价约 RM378,000 至 RM682,000，没有单位达到 RM100万，因此外国买家实际上无法购买。
单位租金多少？
2026年10月的 iProperty 挂牌，叫租约每月 RM1,500 起；面积较大和全装修的单位叫租更高。
Green Haven 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM546（EdgeProp，最近 48 个月）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM378,000 至 RM682,000。这是永久地契房产，2017年完工。
Green Haven 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM546；PropertyGuru挂牌价约RM37.8万至RM68.2万（2026年10月），月租约RM1,500起。永久地契，2017年完工。
Green Haven 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4 (~500 m), Sekolah Rendah Chee Tong (~1.1 km), SMK Taman Megah Ria (~1.1 km)。距离为直线距离。
Green Haven 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Green Haven 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pasir Gudang (~3.4 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.6 km)。
在 Green Haven 买房需要准备多少现金？
以 RM680,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,426，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM102,114（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Tropicana Danga Cove，马赛
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Tropicana Danga Cove 的永久地契排屋，共 577 个单位，2021年完工。叫价约 RM770,000 起。
查看项目 →Taman Megah Ria，马赛
D’Carlton Seaview Residences
永久地契，Taman Megah Ria 两栋 28 层大楼共 576 个服务式公寓，2015年完工。成交中位价约每平方尺 RM503。
查看项目 →Bandar Baru Permas Jaya，马赛
Elita @ The Straits View
永久地契项目，一栋21层大楼共 113 个大面积单位，2014年完工。叫价约 RM698,000 起。
查看项目 →获取 Green Haven 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。