Forest City，依斯干达公主城 · 2017年完工 · 二手房
Nigella Park
位于 Country Garden 的 Forest City 内的小型永久地契项目，由面积极大的面海服务式住宅组成，约136个单位，面积约3,000 至 7,300 平方尺，二手叫价约RM370万起。
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解答区
Nigella Park 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Nigella Park
据 PropertyGuru，为 Country Garden Pacificview（CGPV）Forest City 内另行命名的低密度住宅楼
地址
Jalan Forest City – Lebuhraya Tanjung Pelepas
81550 振林山，依斯干达公主城（PropertyGuru 和 iProperty）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty 一致
已完工
2017
PropertyGuru 和 iProperty 记录为2017年；EdgeProp Singapore 报道 Forest City 于2018年9月首次交付 482 个单位，因此请核对地契及完工证书（CCC）上的日期
单位
约 136
PropertyGuru；挂牌摘要描述为两栋38层大楼、每层两个单位，而楼盘资料表只显示一栋，各方记录不一
户型
约 3,000–7,300 平方尺
挂牌显示 3+1 至 5+1 房；最常见的挂牌面积约 3,014–3,035 平方尺
外国买家
已达价格门槛
所见叫价均高于 RM100万；州政府批准、征费及土著保留单位规定仍然适用
为何选择这个地点
买家在 Nigella Park 需要权衡的四件事
位于 Forest City 第一岛上的超大永久地契住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
面积特别大
挂牌户型约 3,000 平方尺起，最大超过 7,000 平方尺，远大于 Forest City 大多数的小型公寓及紧凑型单位。
面海、低密度
根据挂牌描述，Nigella Park 大约每层两个单位，每部电梯的住户比 Forest City 主要大楼少，许多单位面向柔佛海峡。
永久地契且已完工
PropertyGuru 和 iProperty 均记录为永久地契，单位已有出租及转售，买家付款前可实地查看房子。
需要权衡的：交易稀少、价格高昂的市场
在 EdgeProp 或 iProperty 上找不到成交价，租金叫价显示毛租金回报率仅约2%，而 Forest City 整体入住率和发展商的财务状况仍存在疑问。出价前请索取官方成交记录，并核对地契类别。
项目概况
Nigella Park 深度解读
Forest City 内永久地契土地上的大型服务式住宅，位于振林山 Tanjung Pelepas 大道旁。
设施
根据 PropertyGuru 挂牌描述，2026年10月；未找到发展商为 Nigella Park 公布的设施清单。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 健身房
- 慢跑道
住户
共享空间
- 会所
- 桑拿
- 空中花园
- 24小时保安
项目目前进度
位置与交通
Nigella Park 的位置
Jalan Forest City – Lebuhraya Tanjung Pelepas, Forest City, 81550 Gelang Patah, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 成交记录 | 未找到 | EdgeProp 和 iProperty，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM3.7m–13.4m · 每平方尺约 RM1,219–1,826（11 个挂牌） | PropertyGuru 出售挂牌，2026年10月 |
| 叫价 项目页面范围 | RM3.7m 起 · 每平方尺最高约 RM2,202（16 个挂牌） | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 租金叫价 约 3,000–4,520 平方尺 | 每月约 RM5,800–15,000（7 个挂牌） | PropertyGuru 出租挂牌，2026年10月 |
2026年10月在 EdgeProp 或 iProperty 上均未找到 Nigella Park 的成交价，因此这里每一行都是当月在 PropertyGuru 上看到的叫价，并非成交。以常见的 3,035 平方尺单位计算，租金叫价约 RM5,800–6,500，对比叫价约 RM3.7–3.9m，毛租金回报率约为2%（我们的计算）。
过往记录
关于 Country Garden Pacificview Sdn Bhd
PropertyGuru 列明 Nigella Park 的发展商为 Forest City 的总发展商 Country Garden Pacificview Sdn Bhd（CGPV）。
Forest City 建于振林山外的填海土地上；EdgeProp Singapore 于2019年9月报道，发展商已于2018年9月在 Cerulean Bay 交付首批 482 间住宅。
周边环境
Nigella Park 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- 嘉德圣玛丽森林城市国际学校~1.3 km
- SK Morni Pok~2.4 km
- SK Tg Kupang~2.6 km
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM3,700,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM3,700,000 | RM3,700,000 |
| 首期 | RM370,000 | RM1,110,000 |
| 贷款额 | RM3,330,000 | RM2,590,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM132,000 | RM296,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM16,650 | RM12,950 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM41,310 | RM41,310 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM37,314 | RM29,322 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM597,274 | RM1,489,582 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 记录约 136 个单位。挂牌显示大多数住宅面积约 3,014–3,035 平方尺，较大单位约 3,854、4,520–4,542 和 7,337 平方尺，房间从 3+1 至 5+1 房。挂牌数据并不总是一致，请以地契上的面积为准。
Nigella Park 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 iProperty 均记录为永久地契。有一则挂牌将土地描述为商业用途，这在服务式住宅中很常见，因此请通过查册确认地契类别。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买每间价格至少 RM100万 的住宅，并须获得州政府批准，另缴同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（自2025年7月1日起）。自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%；土著保留单位、廉价和可负担单位以及马来保留地均不对外国人开放。2026年10月所见的 Nigella Park 叫价均高于 RM100万，因此已达价格门槛；但单位仍须获得州政府批准，且不得是土著保留单位。Forest City 亦位于特别金融区（Special Financial Zone），该区有其专属的第二家园（MM2H）类别；请向律师确认最新条款。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 挂牌显示，常见的 3,000 平方尺户型月租叫价约 RM5,800 至 RM6,500，4,520 平方尺单位最高约 RM15,000。
Nigella Park 价格多少？
未找到成交记录。2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM370万 至 RM1340万，月租约 RM5,800 至 RM15,000。本项目为永久地契，约 136 个单位，记录于2017年完工。
Nigella Park 价格多少？租金多少？
目前未找到成交记录。2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM370万至RM1,340万，月租约RM5,800至RM15,000。永久地契，约136个单位，门户网站记录2017年完工。
Nigella Park 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 嘉德圣玛丽森林城市国际学校 (~1.3 km), SK Morni Pok (~2.4 km), SK Tg Kupang (~2.6 km)。距离为直线距离。
Nigella Park 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
在 Nigella Park 买房需要准备多少现金？
以 RM3,700,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM29,322，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM597,274（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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