地不佬海岸，新山 · 2017年完工 · 二手房
Wave @ Marina Cove
IOI Properties 在地不佬海岸的六座 35 层永久地契大楼，共 1,465 个服务式公寓单位，户型从 526 平方尺至 1,344 平方尺，第 7 层设有占地两英亩的设施平台。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Wave @ Marina Cove 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Wave @ Marina Cove
IOI 占地 37.7 英亩的 Marina Cove 地段中唯一已推出的部分；也记录为 Pangsapuri Tepian Bayu（EdgeProp）
地址
Jalan Sultanah Aminah
PropertyGuru 记录为 80300 Johor Bahru；EdgeProp 记录为 Jalan Bentara 3, Taman Sri Intan, 80050，各方记录不一
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2017
PropertyGuru 项目评论及大楼页面
大楼
6 × 35 层
PropertyGuru 项目评论
单位
1,465
PropertyGuru 和 EdgeProp 一致
户型
526 至 1,344 平方尺
1 房加书房至 3 房
外国买家
不太可能
按 EdgeProp 记录的成交中位价计算，即使最大户型也低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Wave @ Marina Cove 需要权衡的四件事
地不佬海岸一个大型永久地契项目，距离关卡只需短程车程。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
前往关卡路程短
PropertyGuru 的评论指出，Sultan Iskandar CIQ 约 6 公里远，前往 Tebrau Highway 约五分钟车程。
大型共享设施平台
第 7 层设施平台占地约两英亩，分为活动区、休闲区、儿童区和静谧区。
活跃的租赁市场
2026年10月 PropertyGuru 显示约有 248 个出租挂牌，整间单位租金叫价约每月 RM1,700 至 RM3,500。
需要权衡的：规模与供应量
共有 1,465 个单位，出售和出租的竞争房源很多。请比较同户型单位，并以 EdgeProp 的成交价而非叫价作为出价依据。
项目概况
Wave @ Marina Cove 深度解读
位于新山地不佬海岸 Marina Cove 的六座 35 层服务式公寓大楼，建于永久地契土地上。
设施
依据 PropertyGuru 项目评论所列；设施平台位于第 7 层。
水
泳池
- 游泳池
- 戏水池
- 水疗池
- 儿童泳池
- 水景园林
运动
运动与健身
- 健身房
- 半场篮球场
- 羽毛球场
- 游戏室
- 推杆果岭
住户
共享空间
- 烧烤亭
- 多功能室
- 视听室
- 阅读室
- 瑜伽和冥想广场
- 蒸汽房和桑拿
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Wave @ Marina Cove 全部 6 种户型
6 组户型，面积 526 至 1,344 平方尺。面积取自 PropertyGuru 项目评论，2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Wave @ Marina Cove 的位置
Jalan Sultanah Aminah, 80300 Johor Bahru, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM709 · 常见范围每平方尺 RM670–758 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | RM407,447 起 | PropertyGuru 项目评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM455,900 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,700–3,500 | PropertyGuru 出租挂牌，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的过去 48 个月已完成交易；EdgeProp 的记录范围从每平方尺 RM391（2021年3月）到每平方尺 RM1,099（2023年5月，小单位）。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价；租金一行涵盖搜索结果第一页的 20 个整间单位挂牌。
过往记录
关于 IOI Properties Group Berhad
Wave @ Marina Cove 由 Trilink Pyramid 发展，PropertyGuru 形容该公司为 IOI Properties Group Berhad 的全资子公司。
据 PropertyGuru 的评论，这是 IOI 在地不佬海岸占地 37.7 英亩的永久地契 Marina Cove 地段中，迄今唯一已推出的部分。
周边环境
Wave @ Marina Cove 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 新山谷中城~1.9 km
- 星海广场~2.0 km
- Pelangi Leisure Mall~2.3 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu~1.2 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2~2.0 km
- Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau~2.0 km
- Sekolah Agama Bakar Batu~2.0 km
🏛️ 学院与大学
- City University Malaysia~3.0 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~3.5 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~3.6 km
🏥 医院
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~1.9 km
- 哥伦比亚亚洲医院~3.1 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~3.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 553 至 1,344 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM460,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM460,000 | RM460,000 |
| 首期 | RM46,000 | RM138,000 |
| 贷款额 | RM414,000 | RM322,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,200 | RM36,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,070 | RM1,610 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,210 | RM6,210 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,589 | RM4,347 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM68,069 | RM186,967 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
六座 35 层大楼共有 1,465 个服务式公寓单位。据 PropertyGuru 项目评论，户型从 526 平方尺的 1 房加书房单位到 1,344 平方尺的 3 房单位。
Wave @ Marina Cove 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 记录为永久地契，而整个 Marina Cove 地段也被描述为永久地契土地。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。按 EdgeProp 记录的成交中位价每平方尺 RM709 计算，即使最大的 1,344 平方尺户型也只约 RM953,000，因此除非单位售价达 RM100万 或以上，外国买家在这里通常无法达到门槛。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的整间单位租金叫价，从 1 房约每月 RM1,700 到最大 3 房户型约 RM3,500。
Wave @ Marina Cove 的价格是多少？
成交中位价为每平方尺 RM709（EdgeProp，过去 48 个月）。2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM455,900 起。本项目为永久地契，2017年完工。
Wave @ Marina Cove 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM709；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM45.6万起，整间单位月租约RM1,700至RM3,500。永久地契，2017年完工。
Wave @ Marina Cove 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu (~1.2 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2 (~2.0 km), Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau (~2.0 km)。距离为直线距离。
Wave @ Marina Cove 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Wave @ Marina Cove 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~1.9 km)，最近的购物中心是 新山谷中城 (~1.9 km)。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Kolam Ayer，新山
Aloha Tower Condominium
靠近新山市区的永久地契低密度公寓，共 234 个大面积单位，1994年完工。成交中位价约每平方尺 RM251。
查看项目 →Taman Abad, 新山
Aster Court
位于 Taman Abad、靠近 Danga City Mall 的永久地契公寓，2000年完工。叫价约 RM370,000–500,000。
查看项目 →新山 Taman Bayu Puteri
Bayu Puteri 2
租赁地契 3 房公寓，六栋共 454 个单位，位于地不佬大道旁，2007年完工。叫价约 RM258,000–450,000。
查看项目 →获取 Wave @ Marina Cove 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。