地不佬，新山 · 2021年完工 · 二手房
Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau)
位于地不佬大道旁的 PR1MA 项目，共 1,284 个公寓单位，建于马来保留地上，有三种户型，面积 757 至 1,053 平方尺，成交记录价格低于每平方尺 RM300。
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解答区
Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau) 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Residensi Tebrau
PR1MA 项目，也以 PR1MA Tebrau 或 Tebrau Residence 名称挂牌
地址
Lebuhraya Tebrau 旁
Kampung Dato Sulaiman Menteri, 81100 Johor Bahru（EdgeProp 和 Mudah）
地契
租赁地契
Mudah；Free Malaysia Today 和 EdgeProp 记录这块 4.3 公顷的地段为马来保留地
已完工
2021
Mudah 列为2021年；PR1MA 于2021年2月表示项目已完成 99%，预计于2021年4月30日前完工
楼层
21
Mudah
单位
1,284
EdgeProp、Mudah 和 Free Malaysia Today 一致
户型
757–1,053 平方尺
三种平面图（EdgeProp 和 Free Malaysia Today）
外国买家
不适用
项目位于马来保留地，不向外国买家开放
为何选择这个地点
买家在 Residensi Tebrau 需要权衡的四件事
市区附近价格较低的公寓选择之一。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
成交价低
EdgeProp 过去 48 个月的中位价约每平方尺 RM283，按此计算，一间 903 平方尺的 3 房单位一般成交价约 RM255,000。
位于地不佬走廊
地段位于地不佬大道旁，该大道连接市中心与地不佬及奥斯汀山一带。
适合家庭的户型
三种户型面积均为 757 平方尺或以上，大部分挂牌为 3 房单位。
需要权衡的：土地地位与 PR1MA 规定
该土地为马来保留地，限制了可购买的人士，而 PR1MA 房屋一向附有转售限制。在作出承诺前，请核对地契、买家资格及是否需要 PR1MA 同意。
项目概况
Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau) 深度解读
位于新山地不佬大道旁马来保留地上的 PR1MA 公寓项目，共 1,284 个单位。
设施
依据 Mudah 所列；PR1MA 和各房产网站未公布详细设施清单。
住户
共享空间
- 多功能厅
- 儿童游乐场
建筑
服务
- 保安人员
- 电梯
- 停车
项目目前进度
位置与交通
Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau) 的位置
Off Lebuhraya Tebrau, Kampung Dato Sulaiman Menteri, 81100 Johor Bahru, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM283 · 一般每平方尺 RM260–299 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM280,000–485,000；903–1,053 平方尺的 3 房单位标价 RM330,000–370,000 | Mudah（11 则广告），2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 整间单位每月约 RM1,600–2,000；房间 RM600 起 | Mudah（8 则广告），2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 记录的 48 个月内已完成成交；EdgeProp 也显示一宗2026年2月每平方尺 RM518 的成交，远高于一般范围。出售和出租各行为2026年10月在 Mudah 上所见的叫价，并非成交。
过往记录
关于 Perbadanan PR1MA Malaysia
Residensi Tebrau 由 Perbadanan PR1MA Malaysia 发展。
Free Malaysia Today 于2021年2月报道，完工日期已较原定日期延后；PR1MA 在同月表示项目已完成 99%，预计于2021年4月30日前完工。
周边环境
Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau) 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拉庆中央车站~2.7 km
🛍️ 购物中心
- 新山谷中城~1.6 km
- Holiday Plaza~2.1 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~2.2 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Majidi Baru~200 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Tun Syed Nasir Ismail~300 m
- Sekolah Agama Majidi Baru~400 m
- Sekolah Agama Dato’ Sulaiman Menteri~500 m
🏛️ 学院与大学
- City University Malaysia~1.0 km
- Kolej Pengajian Islam Johor (MARSAH)~3.1 km
- Kolej Komuniti YPJ~3.1 km
🏥 医院
- 哥伦比亚亚洲医院~800 m
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~1.7 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~2.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM490,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM490,000 | RM490,000 |
| 首期 | RM49,000 | RM147,000 |
| 贷款额 | RM441,000 | RM343,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,800 | RM39,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,205 | RM1,715 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,615 | RM6,615 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,954 | RM4,631 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM72,574 | RM199,161 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
据 EdgeProp 和 Free Malaysia Today，共有 1,284 个公寓单位，分三种户型，面积 757 至 1,053 平方尺。目前大部分挂牌为约 903 至 1,053 平方尺的 3 房单位。
地契类型是什么？
Mudah 记录为租赁地契；据 Free Malaysia Today 和 EdgeProp，这块 4.3 公顷的地段为马来保留地。马来保留地限制了可拥有者的资格，请与您的律师核对地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家每个住宅产业的购买价格一般须至少 RM100万，须获得州政府批准，并自2025年7月1日起缴付同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准。自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。Residensi Tebrau 建于马来保留地上，且价格远低于 RM100万，因此外国人不能在此购买。
单位租金多少？
2026年10月 Mudah 上的挂牌，整间单位月租叫价约 RM1,600 至 RM2,000，单人房约 RM600 起。
Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau) 价格多少？
成交中位价约每平方尺 RM283（EdgeProp，过去 48 个月）。Mudah 上的叫价（2026年10月）约 RM280,000 至 RM485,000。项目位于马来保留地上，于2021年完工。
PR1MA Tebrau 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM283；Mudah（2026年10月）挂牌价约RM28万至RM48.5万，整间月租约RM1,600至RM2,000。项目位于马来保留地，2021年完工，外国人不能购买。
Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau) 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Majidi Baru (~200 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Tun Syed Nasir Ismail (~300 m), Sekolah Agama Majidi Baru (~400 m)。距离为直线距离。
Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau) 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拉庆中央车站 (~2.7 km)。
Residensi Tebrau (PR1MA Tebrau) 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 哥伦比亚亚洲医院 (~800 m)，最近的购物中心是 新山谷中城 (~1.6 km)。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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