Bukit Meldrum，新山 · 2025年完工 · 二手房
Meldrum Heights (Residensi Meldrum)
位于 Jalan Bukit Meldrum 的单栋 48 层永久地契大楼，共 251 个服务式住宅单位，户型从 337 平方尺的 Studio 到 1,022 平方尺的双钥匙单位，距武吉查卡 RTS Link 站约 1 公里。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Meldrum Heights (Residensi Meldrum) 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Meldrum Heights
登记名称为 Residensi Meldrum；发展商为 MB World Group 旗下子公司 MBW Projects Sdn Bhd（PropertyGuru）
地址
Jalan Bukit Meldrum
80300 新山（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru 大楼页面及挂牌
已完工
2025
PropertyGuru 大楼页面及挂牌；其介绍称为2024年中至2025年
大楼
1 栋 × 48 层
PropertyGuru
单位
251
PropertyGuru
户型
337 至 1,022 平方尺
Studio 至 3 房双钥匙单位
外国买家
符合条件的单位很少
大部分叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Meldrum Heights 需要权衡的四件事
市中心一栋靠近 RTS Link 的新建小型永久地契大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
靠近新柔捷运系统（RTS Link）
PropertyGuru 指出武吉查卡 RTS Link 站约 1 公里远，CIQ 和新山中央车站也在附近。
以市中心而言密度较低
以新山市区的标准而言，一栋楼 251 个单位算少，共用电梯和泳池的邻居也较少。
小户型及双钥匙单位
337 平方尺的 Studio 和 1,022 平方尺的三房双钥匙单位，适合自住者和房东。
需要权衡的：尚无成交记录
大楼于2025年完工，我们没有找到二手成交价记录。叫价约每平方尺 RM648 至 RM1,335，出价前请比较同类户型。
项目概况
Meldrum Heights (Residensi Meldrum) 深度解读
位于新山市中心 Bukit Meldrum 永久地契土地上的单栋 48 层服务式住宅大楼。
设施
依据 PropertyGuru 大楼页面所列；未公布楼层分布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
健身
- 健身房
- 瑜伽室
住户
共享空间
- 桑拿
- 景观花园
- 烧烤区
- 多功能厅
项目目前进度
户型
Meldrum Heights (Residensi Meldrum) 全部 6 种户型
6 种户型，面积从 337 至 1,022 平方尺。面积取自 PropertyGuru 大楼页面，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Meldrum Heights (Residensi Meldrum) 的位置
Jalan Bukit Meldrum, 80300 Johor Bahru, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM380,000–1.15m · 每平方尺 RM648–1,335 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM2,000–3,700 | PropertyGuru 出租挂牌，2026年10月 |
| 叫租 房间 | 每月约 RM1,200 起 | PropertyGuru 出租挂牌，2026年10月 |
所有数据均为2026年10月所见 PropertyGuru 出售挂牌（共 68 个）和出租挂牌（共 71 个）第一页结果的叫价，并非成交。我们尚未找到这栋2025年大楼的二手成交价记录。
过往记录
关于 MBW Projects Sdn Bhd
Meldrum Heights 由 MBW Projects Sdn Bhd 发展；PropertyGuru 称该公司为 MB World Group 旗下子公司。
该项目在各房产网站上也登记为 Residensi Meldrum。
周边环境
Meldrum Heights (Residensi Meldrum) 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 新山中央车站~600 m
- 新山中央车站巴士总站~600 m
- 武吉查卡~1.0 km
🛍️ 购物中心
- 富力广场~200 m
- 新山城中坊~600 m
- 新山大城市广场~800 m
🎓 学校
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~1.2 km
- 若瑟华小和若瑟国小~1.3 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~1.3 km
- 宽柔中学~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- Open University Malaysia~700 m
- Unitar International University~900 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.2 km
🏥 医院
- Maria Hospital~1.2 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~2.2 km
- 苏丹后阿米娜医院~2.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 337 至 1,022 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,150,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,150,000 | RM1,150,000 |
| 首期 | RM115,000 | RM345,000 |
| 贷款额 | RM1,035,000 | RM805,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM30,000 | RM92,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM5,175 | RM4,025 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM13,770 | RM13,770 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM12,528 | RM10,044 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM176,473 | RM464,839 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
据 PropertyGuru，单栋 48 层大楼内共有 251 个服务式住宅单位，户型从 337 平方尺的 Studio 到 1,022 平方尺的三房双钥匙单位。
Meldrum Heights 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 的大楼页面及其出售挂牌均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府的最低门槛可能因地区和房产类型而异），须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不可购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，或单层及一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛亦向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准（自2025年7月1日起）。2026年10月 PropertyGuru 上 Meldrum Heights 的叫价大多低于 RM100万，因此只有少数价格在 RM100万 或以上的较大单位可能符合资格，而且前提是该单位不是土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的整间单位月租叫价从 Studio 约 RM2,000 到较大单位约 RM3,700；房间出租约 RM1,200 起。
Meldrum Heights 价格多少？
我们尚未找到二手成交记录。2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM380,000 至 RM115万（约每平方尺 RM648 至 RM1,335）。该房产为永久地契，于2025年完工。
Meldrum Heights 价格多少？租金多少？
2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM38万至RM115万（每平方尺约RM648至RM1,335）；整间单位月租约RM2,000至RM3,700，房间约RM1,200起。永久地契，2025年完工，暂未找到成交记录。
Meldrum Heights (Residensi Meldrum) 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~1.2 km), 若瑟华小和若瑟国小 (~1.3 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~1.3 km)。距离为直线距离。
Meldrum Heights (Residensi Meldrum) 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 新山中央车站 (~600 m), 新山中央车站巴士总站 (~600 m), 武吉查卡 (~1.0 km)。
Meldrum Heights (Residensi Meldrum) 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Maria Hospital (~1.2 km)，最近的购物中心是 富力广场 (~200 m)。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Kolam Ayer，新山
Aloha Tower Condominium
靠近新山市区的永久地契低密度公寓，共 234 个大面积单位，1994年完工。成交中位价约每平方尺 RM251。
查看项目 →Taman Abad, 新山
Aster Court
位于 Taman Abad、靠近 Danga City Mall 的永久地契公寓，2000年完工。叫价约 RM370,000–500,000。
查看项目 →新山 Taman Bayu Puteri
Bayu Puteri 2
租赁地契 3 房公寓，六栋共 454 个单位，位于地不佬大道旁，2007年完工。叫价约 RM258,000–450,000。
查看项目 →获取 Meldrum Heights (Residensi Meldrum) 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。