Gerbang Nusajaya，依斯干达公主城 · 建设中 · 2027年交钥匙
Aspira LakeHomes
UEM Sunrise 位于 Gerbang Nusajaya 的永久地契湖畔排屋住宅区的新阶段：第4至6期共253间双层住宅，广告准证价格为RM685,000 至 RM1,530,600，预计于2027年4月至9月完工。
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解答区
Aspira LakeHomes 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Aspira LakeHomes 第4、5、6期
属于 UEM Sunrise 的 Gerbang Nusajaya 镇区；第1–3期（366间住宅）已建成
发展商
Nusajaya Rise Sdn Bhd
UEM Sunrise 子公司；发展商执照 14228/02-2029/1559(A)，有效期为2024年2月8日至2029年2月7日
地址
Gerbang Nusajaya，依斯干达公主城
销售处位于 Persiaran Sentral, 79200 Iskandar Puteri
地契
永久地契
土地产权负担：无（发展商准证页面）
住宅
253间双层排屋
第4期：65间；第5期：125间（5A 43间，5B 82间）；第6期：63间
广告准证
三张，每期一张
第4期：14228-8/05-2027/0441(N)-(S)，至2027年5月19日；第5期：14228-12/09-2027/0793(N)-(S)，至2027年9月2日；第6期：14228-7/05-2027/0412(N)-(S)，至2027年5月12日
准证价格区间
RM685,000 – RM1,530,600
第4期 RM685,000–1,236,500；第5期 RM809,500–1,530,600；第6期 RM706,000–1,235,300
交钥匙日期
2027年4月至2027年9月
预计完工日期取自发展商准证页面；建设进度未获证实
户型
2,072–2,821 平方尺
最多4间卧室和4间浴室，2个停车位，地段 24 × 75 尺起
外国买家
不适用
发展商表示非马来西亚公民不可购买；土地附有权益限制
为何选择这个地点
买家在 Aspira LakeHomes 需要权衡的四件事
靠近第二通道、成熟湖畔住宅区内的大型永久地契排屋。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
地段大，建筑面积大
住宅地段 24 × 75 尺起，建筑面积约 2,072 至 2,821 平方尺，比镇区内许多排屋更大。
靠近第二通道
住宅区靠近 Gerbang Nusajaya 交流道；据 UEM Sunrise，驾车至大士关卡约15分钟。
已成形的住宅区
第1至3期已建成并有人入住，买家在决定前可以先看看社区、湖泊和设施。
需要权衡的：完工、购买资格和供应
预计于2027年4月至9月交钥匙，而部门的建设进度数据无法核实，因此签约前请确认买卖合约（SPA）日期和建设进度。外国人不可购买，且发展商第4期和5A期页面只列出土著保留单位。Aspira Hills（901间排屋，2026–2027年交钥匙）、Aspira ParkHomes 以及较早的 LakeHomes 各期，意味着转售和出租市场上有大量同类住宅。
项目概况
Aspira LakeHomes 深度解读
在依斯干达公主城 Gerbang Nusajaya 现有的 Aspira LakeHomes 住宅区内新增的三期双层排屋。第4、6期于2024年7月开售，第5期于2024年9月开售。
设施
据发展商项目页面所列，2026年10月。楼层和位置未公布。
运动
运动与健身
- 健身房和桑拿
- 设有2个羽毛球场的多功能礼堂
- 网球场
住户
社区
- 社区会所
- 祈祷室（Surau）
- 住宅区内的湖泊
项目目前进度
户型
Aspira LakeHomes 全部 6 种户型
已公布的其中六种户型，面积 2,072 至 2,684 平方尺。第5期另有 C3、C4、D1 和 D2 型，面积最大约 2,821 平方尺，各户型面积未单独列出。面积取自 UEM Sunrise 的项目页面，2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Aspira LakeHomes 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Aspira LakeHomes 的位置
Gerbang Nusajaya，依斯干达公主城，柔佛。销售处：Persiaran Sentral, Gerbang Nusajaya, 79200 Iskandar Puteri。
政府记录
Aspira LakeHomes 第4至6期的准证记录
以下是发展商根据广告及销售准证必须公布的资料：阶段、住宅数量、申请准证时提交的价格范围以及预计交屋日期。宣传册价格可能变动；准证价格范围才是正式提交的数据。
| 项目编号 | 阶段或户型 | 单位 | 准证上的价格区间 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|
| 14228-8 | 第4期 | 65 | RM685,000 – RM1,236,500 | 2027年4月 |
| 14228-12 | 第5期（5A 和 5B） | 125 | RM809,500 – RM1,530,600 | 2027年9月 |
| 14228-7 | 第6期 | 63 | RM706,000 – RM1,235,300 | 2027年4月 |
广告及销售准证：第4期 14228-8/05-2027/0441(N)-(S)，有效期为2024年5月20日至2027年5月19日；第5期 14228-12/09-2027/0793(N)-(S)，有效期为2024年9月3日至2027年9月2日；第6期 14228-7/05-2027/0412(N)-(S)，有效期为2024年5月13日至2027年5月12日。发展商执照 14228/02-2029/1559(A)，Nusajaya Rise Sdn Bhd（UEM Sunrise）。于2026年10月15日在 UEM Sunrise 的准证及执照页面查阅。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 第4期（65间住宅） | RM685,000 – RM1,236,500 | UEM Sunrise 准证页面，2026年10月 |
| 准证价格 第5期（125间住宅） | RM809,500 – RM1,530,600 | UEM Sunrise 准证页面，2026年10月 |
| 准证价格 第6期（63间住宅） | RM706,000 – RM1,235,300 | UEM Sunrise 准证页面，2026年10月 |
| 建筑面积 所有已公布户型 | 约 2,072 – 2,821 平方尺 | UEM Sunrise 项目页面，2026年10月 |
| 附近售价叫价 已完工的第1–3期，并非本项目 | 约 RM730,000 起 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 附近租金叫价 已完工的第1–3期，并非本项目 | 约每月 RM900 起 | PropertyGuru，2026年10月 |
准证一栏为 UEM Sunrise 公布的各期广告及销售准证上的价格范围，于2026年10月15日查阅；项目页面显示“RM712,300 起”，因此低价端各方记录不一。这些并非成交记录。最后两栏是该住宅区较早完工阶段的叫价，并非新阶段。管理费尚未公布。
过往记录
关于 Nusajaya Rise Sdn Bhd（UEM Sunrise）
Aspira LakeHomes 由 Nusajaya Rise Sdn Bhd 发展，该公司是 Gerbang Nusajaya 总发展商 UEM Sunrise Berhad 的子公司。
发展商执照为 14228/02-2029/1559(A)，有效至2029年2月。建筑图则由 Majlis Bandaraya Iskandar Puteri 批准。
周边环境
Aspira LakeHomes 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Gelang Patah~3.3 km
🛍️ 购物中心
- Big Box Retail Park~4.4 km
- 美迪尼商场~4.6 km
- Box in Box~4.7 km
🎓 学校
- SK Ladang Pendas~900 m
- 莱佛士美国国际学校~2.7 km
🏛️ 学院与大学
- Multi Varsity Complex~2.5 km
- 南安普顿大学~2.5 km
- Netherlands Maritime Institute of Technology~2.5 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~4.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
直接解答
常见问题
什么时候完工？
发展商准证页面显示第4、6期为2027年4月，第5期为2027年9月。部门的建设进度数据无法核实，因此请确认建设进度以及买卖合约（SPA）中的完工日期——申索延迟交屋赔偿时以该日期为准。
外国人可以购买 Aspira LakeHomes 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。本项目的发展商声明不售予非马来西亚公民，土地附有权益限制，未经州政府批准不得售予非公民，且第4期和5A期页面只列出土著保留单位，因此外国人应考虑其他项目。可用外国人可以买吗？查询其他项目。
有哪些住宅，价格多少？
全部253间住宅均为永久地契双层排屋，面积约 2,072 至 2,821 平方尺，最多四间卧室。广告准证价格：第4期 RM685,000 至 RM1,236,500，第5期 RM809,500 至 RM1,530,600，第6期 RM706,000 至 RM1,235,300。
Aspira LakeHomes 价格多少？什么时候完工？
广告准证上的价格范围为 RM685,000 至 RM1,530,600，适用于第4至6期（UEM Sunrise 准证页面，2026年10月）。全部为永久地契双层排屋，预计2027年4月（第4、6期）和2027年9月（第5期）完工。不对非马来西亚公民开放。
Aspira LakeHomes 价格多少？什么时候完工？
根据UEM Sunrise公布的广告准证，第4至6期价格约RM68.5万至RM153万，均为永久地契双层排屋，面积约2,072至2,821平方尺。预计第4、6期2027年4月完工，第5期2027年9月完工。外国人不可购买。
Aspira LakeHomes 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Ladang Pendas (~900 m), 莱佛士美国国际学校 (~2.7 km)。距离为直线距离。
Aspira LakeHomes 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Gelang Patah (~3.3 km)。
Aspira LakeHomes 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~4.7 km)，最近的购物中心是 Big Box Retail Park (~4.4 km)。
比较
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