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更新，2026年10月17日（2027年财政预算案）：2026年10月9日提呈的2027年财政预算案建议，售价不超过50万令吉的首间房屋，其产业转让书（MOT）和贷款合约全额豁免印花税；售价不超过75万令吉的首间房屋，首50万令吉全额豁免，其余部分豁免50%，适用于2027年1月1日至2030年12月31日签署的买卖合约。在豁免令于宪报公布前，这仍是建议。本文的税率及现有的50万令吉首购屋豁免（至2027年12月31日）仍适用于2026年签署的买卖合约。2027年财政预算案对新山买家有何改变（英文）。
本文写给在2026年底于马来西亚签署买卖合约（SPA）的人：购买首套房的马来西亚人、购买另一套房的马来西亚人，或外国买家。简短的答案是：马来西亚首购族购买价值不超过 RM500,000 的房子，产业转让和贷款都无须缴付印花税；其他马来西亚人按 1% 至 4% 分级缴付；外国人购买住宅产业现在一律缴付 8%。下面我以三个价位逐一计算。
买家要付的两种印花税
买房时，有两份文件需要盖印花，通常两份都由买家支付：
- 产业转让书（MOT）。这份文件把地契转到你名下。印花税按价格分级计算。
- 贷款合约。如果你向银行贷款，贷款合约按贷款额的 0.5% 征收印花税。
律师费、估价费和其他费用另计。想了解全部费用，请使用我的购房费用计算器；想了解印花税与地税、租金所得税和 RPGT（产业盈利税）之间的关系，请看我的产业税务指南。本文只专注于印花税的计算。
2026年10月生效的税率
| 价格区间 | 马来西亚公民和永久居民 | 外国人和外国公司（住宅） |
|---|---|---|
| 首 RM100,000 | 1% | 全额统一 8% |
| RM100,001 至 RM500,000 | 2% | 8% |
| RM500,001 至 RM1,000,000 | 3% | 8% |
| 超过 RM1,000,000 | 4% | 8% |
| 贷款合约 | 贷款额的 0.5% | 贷款额的 0.5% |
根据2026年财政预算案对《印花税法令》的修订，自2026年1月1日起，外国人购买住宅产业的税率从 4% 翻倍至 8%。这适用于并非永久居民的非公民以及外国公司，并按价格或市值（以较高者为准）计算。外国人购买的非住宅产业维持 4%。
有一个灰色地带：Skrine 指出，法律并没有清楚说明，根据2025年签署的买卖合约、在2026年盖印花的转让文件是否适用 8%。如果你属于这种情况，请问你的律师印花税局目前如何处理。
2026年的首购屋豁免
价值不超过 RM500,000 的首套住宅，其产业转让书和贷款合约的印花税全额豁免已获延长。根据2025年12月刊宪的修订令，豁免现涵盖2021年1月1日至2027年12月31日期间签署的买卖合约。
- 买家必须是马来西亚公民。Skrine 对已刊宪法令的摘要写的是公民；部分2026年财政预算案摘要也提到永久居民，各方说法不一，应由你的律师确认。
- 必须是你的第一套住宅产业。
- 市值不得超过 RM500,000。超过这个数额，现行法令下没有部分减免：你须按正常税率就全部价格缴税。
- 贷款必须来自法令中列明的金融机构之一。
计算实例：产业转让书印花税
三位买家，三个价位。马来西亚首购族在2026年签署买卖合约；第二套房买家是已拥有一套房子的马来西亚人；外国人则按 8% 购买住宅产业。
| 价格 | 马来西亚人，首套房 | 马来西亚人，第二套房 | 外国人 |
|---|---|---|---|
| RM400,000 | RM0（豁免） | RM7,000 | RM32,000 |
| RM800,000 | RM18,000 | RM18,000 | RM64,000 |
| RM1,500,000 | RM44,000 | RM44,000 | RM120,000 |
马来西亚人的数字是这样算出来的：
- RM400,000：RM100,000 的 1%（RM1,000）加上 RM300,000 的 2%（RM6,000）= RM7,000。
- RM800,000：RM1,000 加上 RM400,000 的 2%（RM8,000）加上 RM300,000 的 3%（RM9,000）= RM18,000。
- RM1,500,000：RM1,000 加上 RM8,000 加上 RM500,000 的 3%（RM15,000）加上 RM500,000 的 4%（RM20,000）= RM44,000。
请注意，以 RM800,000 购房的首购族，所付的印花税和第二套房买家完全一样。减免只到 RM500,000 为止；对于价格更高的房子，首 RM500,000 也不能享有减免。
对外国人来说，计算很简单：价格的 8%。以 RM800,000 计，就是 RM64,000，而马来西亚人只需 RM18,000。在柔佛，州政府为外国买家设定的最低购买门槛也把许多较低价位的房子排除在外；我在这篇关于最低购买门槛与外国人配额的文章中有说明。
计算实例：贷款合约及总额
贷款方面，我假设马来西亚买家贷款 90%，外国人贷款 70%。这些只是示例中的假设，并非银行的报价；贷款成数由你的银行决定。
| 价格 | 马来西亚人，首套房 | 马来西亚人，第二套房 | 外国人 |
|---|---|---|---|
| RM400,000 | 贷款印花税 RM0；总额 RM0 | 贷款印花税 RM1,800；总额 RM8,800 | 贷款印花税 RM1,400；总额 RM33,400 |
| RM800,000 | 贷款印花税 RM3,600；总额 RM21,600 | 贷款印花税 RM3,600；总额 RM21,600 | 贷款印花税 RM2,800；总额 RM66,800 |
| RM1,500,000 | 贷款印花税 RM6,750；总额 RM50,750 | 贷款印花税 RM6,750；总额 RM50,750 | 贷款印花税 RM5,250；总额 RM125,250 |
以现金购买的买家完全不用付贷款合约印花税，但仍须缴付产业转让书印花税。
2027年财政预算案对首套房的建议
2026年10月9日提呈的2027年财政预算案，建议为马来西亚公民在2027年1月1日至2030年12月31日期间签署的买卖合约扩大首购屋豁免：价值不超过 RM500,000 的房子，产业转让书和贷款合约全额豁免；价值不超过 RM750,000 的房子，首 RM500,000 全额豁免，其余部分的印花税减免 50%。
按我的理解，一套 RM700,000 的首套房，产业转让书印花税通常为 RM15,000。其中首 RM500,000 的部分（RM9,000）将获豁免，其余 RM6,000 只需缴付一半，也就是约 RM3,000。我们的 RM800,000 例子超过了 RM750,000 的上限，所以不会受惠。
请把这视为一项建议。它还需要刊宪，而我阅读的报道并没有说明它将如何与同样实施至2027年底的现行法令并存。如果你在考虑现在签约还是等待，请先向律师确认最终规则。
签约前的快速检查清单
- 确认你的身份：公民、永久居民还是外国人。这决定了适用的税率。
- 如果你要申请首购屋豁免，请先向律师确认你符合资格，特别是当你与他人联名拥有或继承了房子时。
- 除了价格，也要查看估价；印花税可能按市值计算。
- 把产业转让书和贷款印花税列入你的现金支出预算，并问律师每一项何时须缴付。
- 在签署买卖合约之前，请律师提供印花税和律师费的书面明细。
对你的情况有疑问？
把价格、你的身份以及是否首套房发给我，我会和你一起算一算印花税。
资料来源：PwC Malaysia，“2025/2026 Malaysian Tax Booklet: Stamp duty”，2026年10月；Skrine，“Proposed Amendments to the Stamp Act”，2025年11月；KPMG Malaysia，“Budget 2026: The First Steps to a New Era for Stamp Duty Reform”，2025年10月；Skrine，“Five Stamp Duty Exemption Orders Extended”，2026年1月；Bernama，“Budget 2027: RM20 Billion To Assist 80,000 First-time Homebuyers – PM Anwar”，2026年10月；RinggitPlus，“Budget 2027: Stamp Duty Exemption For First Homes Expanded To RM750,000”，2026年10月；Maybank2u，“Property stamp duty”，2024年10月
Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般资讯，核查日期为2026年10月12日，并非法律、税务或财务建议。