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如果你的新盘延迟交钥匙，发展商其实可能欠你钱。这叫做违约赔偿金（liquidated ascertained damages，简称 LAD），是一项法定权利，但大多数马来西亚买家从未索取。以下说明它如何运作。
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WhatsApp 咨询 Jason发展商的法定期限
根据《屋业发展法令》出售的房屋，法定买卖合约规定了发展商必须在多长时间内交付空屋（vacant possession）：
- 24个月：有地住宅（附表G）
- 36个月：分层住宅，例如公寓（附表H）
有些项目因部长批准延长而期限较长。务必查看你自己的买卖合约（SPA）里写明的期限。
LAD 如何计算
一旦错过期限，就会触发 LAD：按房价每年 10% 计算，按日累计，从错过期限当天起，直到你实际拿到钥匙为止。
起算日可能比你想的更早
这一点让大多数买家感到意外。在 PJD Regency v Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah（2021年）一案中，联邦法院裁定，交屋期限从你支付订金或押金当天起算，而不只是从签署 SPA 当天起算。这可能让你的索偿多出几个星期甚至几个月。
| 例子：RM600,000 公寓（36个月期限） | |
|---|---|
| 支付订金 | 2021年3月1日 |
| 应交屋日期（36个月后） | 2024年3月1日 |
| 实际交钥匙 | 2024年9月1日（延迟184天） |
| LAD：RM600,000 × 10% × 184 ÷ 365 | 约 RM30,250 |
这是你的权利，但不会自动发生
LAD 由法令规定，发展商不能三言两语就推掉。但你必须主动索取。许多发展商会在交屋时主动支付 LAD；如果没有，或金额看起来不对，你可以提出索偿：
- 购屋者索偿庭（Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah）：适用于不超过 RM50,000 的索偿，须在完工及合规证书（CCC）发出后，或缺陷责任期结束后的12个月内提出。申请费很低，也不需要请律师。
- 法庭：适用于金额较大，或超出索偿庭受理范围的案件。
大多数买家只是默默接受延误，以为什么也做不了。这让很多人损失了真金白银。
今天就要检查的事项
- 你支付订金或押金的日期（找出收据）。
- 你的 SPA 里写明的交屋期限。
- 你的交屋通知（vacant possession notice）上的日期。
- 发展商是否已经支付或抵扣任何 LAD，以及他们是如何计算的。
你的交屋已经逾期了吗？把你的 SPA 日期发给我，我帮你检查时间表。
资料来源
一般资讯，核实于2026年9月29日，并非法律建议。作者：Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.)。