English · 中文 · Bahasa Melayu
Banyak pembeli punya aturan tegas: freehold atau tidak sama sekali. Begitu leasehold disebut, mereka langsung mundur. Naluri seperti itu layak diperiksa ulang.
Situasi Anda berbeda? Tanyakan kepada saya lewat WhatsApp. Saya membalas sendiri, biasanya di hari yang sama.
Tanya Jason lewat WhatsAppPerbedaan dasarnya
Freehold (hak milik penuh) berarti Anda memiliki tanahnya tanpa batas waktu. Leasehold (hak sewa jangka panjang) berarti Anda memegangnya untuk jangka waktu tertentu dari negara bagian, biasanya 99 tahun, setelah itu tanah kembali kepada negara bagian kecuali masa sewanya diperpanjang (yang biasanya disertai pembayaran premi). Bagian itu memang benar. Tetapi hal itu tidak otomatis menjadikan leasehold investasi yang lebih buruk.
Mengapa leasehold bisa menguntungkan Anda
- Harga masuk lebih rendah. Menurut pengalaman saya, unit leasehold yang sebanding sering kali dihargai 15–20% di bawah unit freehold.
- Imbal hasil sewa lebih baik. Penyewa membayar untuk lokasi dan kondisi, bukan status kepemilikan tanah. Sewa yang serupa dengan harga yang lebih rendah berarti imbal hasil yang lebih tinggi.
- Penurunan nilai kecil di tahun-tahun awal. Selama sebagian besar masa sewa 99 tahun masih tersisa, nilai biasanya ditentukan oleh lokasi dan permintaan, bukan oleh sisa tahunnya.
| Ilustrasi | Freehold | Leasehold |
|---|---|---|
| Harga | RM600,000 | RM500,000 |
| Sewa bulanan (unit serupa, kawasan yang sama) | RM2,000 | RM2,000 |
| Imbal hasil sewa kotor | 4.0% | 4.8% |
Kendala sebenarnya ada pada pembiayaan
Bank menginginkan sisa masa sewa tanah melebihi masa pinjaman Anda dengan selisih yang cukup aman. Jika sisa masa sewanya terlalu pendek, bank bisa memperpendek tenor KPR (pinjaman rumah) Anda, menurunkan margin pembiayaan, atau menolak pengajuan, dan masalah yang sama akan dihadapi pembeli berikutnya saat Anda menjual. Setiap bank menetapkan selisih amannya sendiri, jadi periksalah sebelum Anda berkomitmen.
Pertanyaan sebelum menerima atau menolaknya
- Berapa tahun sisa masa sewa tanahnya saat ini?
- Berapa tahun yang tersisa saat pinjaman Anda lunas, dan saat Anda berencana menjual?
- Apakah selisih harganya dengan unit freehold yang sebanding cukup besar untuk membenarkannya?
- Apakah Anda membeli untuk imbal hasil sewa, ditempati sendiri, atau warisan jangka panjang untuk anak-anak Anda?
Pertanyaan sebenarnya bukan freehold atau leasehold, melainkan apakah sisa tahunnya sesuai dengan rencana pinjaman dan lama kepemilikan Anda yang sebenarnya. Jika Anda juga sedang menimbang proyek baru dan subsale, baca Proyek baru atau subsale?
Sedang mempertimbangkan unit leasehold? Sebelum menolaknya karena prinsip, kirimkan kepada saya dan kita periksa angkanya bersama.
Informasi umum, bukan nasihat keuangan. Ketentuan perpanjangan masa sewa tanah dan kebijakan bank berbeda menurut negara bagian dan pemberi pinjaman. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6).