English · 中文 · Bahasa Indonesia
Fikir anda hanya membayar satu yuran guaman untuk pembelian anda? Semak semula. Jika anda mengambil pinjaman, skala yuran guaman dikenakan lebih daripada sekali, dan cukai perkhidmatan serta perbelanjaan luar (disbursement) dikenakan di atasnya. Dalam video pendek ini saya terangkan sebabnya, dan ini pecahannya secara bertulis.
Situasi anda berbeza? Tanya saya di WhatsApp. Saya sendiri yang membalas, biasanya pada hari yang sama.
Tanya Jason di WhatsAppSkala yuran ditetapkan oleh undang-undang
Yuran guaman pindah milik di Malaysia mengikut skala yang ditetapkan oleh Solicitors’ Remuneration Order 2023 (Perintah Saraan Peguam Cara), yang berkuat kuasa sejak 15 Julai 2023:
- RM500,000 pertama: 1.25% (minimum RM500)
- RM7,000,000 berikutnya: 1%
- Melebihi RM7,500,000: boleh dirunding, sehingga 1%
Bagi pembelian daripada pemaju perumahan berlesen, jadual dengan kadar yang lebih rendah terpakai. Skala sebelumnya (sebelum Julai 2023) mengenakan 1% pada RM500,000 pertama, jadi artikel dan kalkulator yang lebih lama mungkin menunjukkan angka yang lebih rendah.
Di mana skala itu dikenakan
- Perjanjian jual beli (SPA), berdasarkan harga hartanah. Bagi jualan biasa, yuran ini juga meliputi penyediaan memorandum pindah milik (MOT) yang memindahkan hakmilik ke atas nama anda.
- Perjanjian pinjaman dengan bank anda, berdasarkan jumlah pinjaman, walaupun firma yang sama bertindak untuk anda dalam kedua-duanya.
- Cukai perkhidmatan dan perbelanjaan luar di atasnya. Cukai perkhidmatan ke atas perkhidmatan guaman ialah 8% sejak 1 Mac 2024, dikenakan pada kedua-dua yuran. Perbelanjaan luar meliputi carian, pemfailan, pendaftaran dan kos seumpamanya yang dibayar terlebih dahulu.
Contoh pengiraan: hartanah RM500,000, pinjaman 90%
| Perkara | Pengiraan | Jumlah |
|---|---|---|
| Yuran guaman SPA | 1.25% × RM500,000 | RM6,250 |
| Yuran guaman pinjaman (pinjaman RM450,000) | 1.25% × RM450,000 | RM5,625 |
| Cukai perkhidmatan (8%) | 8% × (RM6,250 + RM5,625) | RM950 |
| Perbelanjaan luar | Carian, pemfailan, pendaftaran | Berbeza-beza: minta sebut harga |
| Jumlah kos guaman | kira-kira RM12,825 + perbelanjaan luar |
Pilih berdasarkan kecekapan, bukan harga
Oleh sebab skala ditetapkan oleh undang-undang, sebut harga daripada peguam yang berbeza sepatutnya lebih kurang sama, jadi mencari peguam yang paling murah jarang menjimatkan banyak. Yang benar-benar berbeza ialah sejauh mana peguam anda melindungi anda: menyemak hakmilik, mengesan masalah dalam perjanjian dan memastikan transaksi berjalan mengikut jadual. Pilih peguam anda berdasarkan kecekapan.
Bajetkan semuanya dari awal
- Minta sebut harga bertulis yang mengasingkan setiap yuran skala, cukai perkhidmatan dan perbelanjaan luar.
- Semak apa yang ditanggung oleh pemaju atau bank. Sesetengah projek baharu dan pakej pinjaman menanggung sebahagian yuran guaman.
- Bajetkan duti setem secara berasingan. Bagi pembeli asing, ia ialah kadar rata 8% daripada harga mulai 2026, jauh lebih tinggi daripada yuran guaman. Lihat panduan pembeli asing saya.
Mahu pecahan peribadi bagi jumlah kos guaman anda? Hantarkan harga dan jumlah pinjaman kepada saya.
Sumber
- Conventus Law: Solicitors’ Remuneration Order 2023
- Teh & Yu: yuran guaman bagi transaksi jual beli
- Malay Mail: yuran guaman hartanah meningkat di bawah perintah baharu (2023)
- Malaysian Bar: kenaikan cukai perkhidmatan kepada 8% mulai 1 Mac 2024
Maklumat umum yang disemak pada 29 September 2026, bukan nasihat undang-undang. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.).