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“Jason，我应该买新盘还是二手房？”几乎每个星期都有人这样问我。我的回答总是一样：取决于你的目标，而不是房子本身。
你的情况不一样？在 WhatsApp 上问我吧。我会亲自回复，通常当天就回。
WhatsApp 咨询 Jason问错的问题，与该问的问题
很多买家问的是：哪一个选择更赚钱？我认为这是问错了问题。更好的问题是：哪一个符合我目前的情况和长期规划？对一个人来说最好的投资，对另一个人来说可能是错误的投资。
一表比较
| 新盘 | 二手房 | |
|---|---|---|
| 你看到的 | 展销厅、宣传册和一份规划图 | 实际单位、整栋大楼和周边社区 |
| 何时可以入住或出租 | 通常要2–3年或更久 | 几个月内 |
| 租赁需求 | 只是预测 | 看得见：你可以查看楼内的真实租金和空置情况 |
| 付款方式 | 按建设进度分期付款 | 先付订金，余款在交易完成时付清 |
| 缺陷保障 | 24个月缺陷责任期，以及延迟交屋赔偿（LAD） | 按现状出售（as is, where is）；没有发展商保修 |
| 附加好处 | 发展商配套有时会包律师费 | 价格有议价空间 |
| 主要风险 | 工程延误，以及完工后的产品或地区与当初承诺不符 | 隐藏缺陷，以及较旧的建筑状况 |
各自适合什么情况
- 新盘适合你，如果你愿意等待未来的潜力、偏好分阶段付款，并希望获得向持牌发展商购买所附带的法定保障。
- 二手房适合你，如果你想要确定性：你可以看到实际屋况、周边环境和现有需求，并能很快开始自住或出租。
问自己四个问题
- 我的目标是什么：自住、租金收入，还是长期增值？
- 我是否需要马上有租金收入？
- 我能否安心等待未来的增值？
- 哪个选择符合我的财务状况和时间规划？
两者没有谁更好。新盘不一定更好，二手房也不一定更安全。这些年来我体会到，世上没有完美的房子，只有适合对的人的对的房子。最好的房子不是人人都在买的那一间，而是适合你的那一间。
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不确定哪个适合你？告诉我你的目标、预算和时间规划，我带你看看新山的两种选择。
一般资讯，并非财务建议。作者：Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.)。