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平面图能告诉你的比样板房更多。样板房经过布置，会把别扭的角落藏起来；平面图则准确显示门、墙和横梁的位置。以下是我和客户一起看的户型要点，既关乎日常居住，也关乎转售时会遇到的风水顾虑。
大门处
- 大门正对其他单位的门或电梯。这在高楼走廊很常见，很多买家不喜欢。而且每次开门，隐私都会少一些。
- 大门与窗户或后门成一直线。风水上说这会让气“直冲而过”；实际上，你没有玄关空间，整个家从走廊一览无遗。
- 从大门看得到厕所门。这是最常见的顾虑之一。要看平面图，不要只看照片。
厨房和厕所
- 厨房就在大门口或位于房子正中间。很多买家更喜欢厨房靠后。实际问题是煮饭的油烟味会飘到客厅。
- 厕所位于厨房或卧室的正上方（复式或有地住宅）：因风水原因不受欢迎，而且万一水管漏水，确实是个风险。
- 没有湿厨房或后院。对于常下厨的家庭来说，只有干厨房可能就是放弃购买的理由。看看洗衣机和晾衣区要放在哪里。
卧室
- 床位上方有横梁。风水上忌讳睡在横梁下；实际上，它限制了床可以摆放的位置。请查看平面图上的横梁线。
- 房间放不下一张 queen 床且两侧留有走动空间。请根据平面图量一量；很多小户型里的“卧室”其实只能当书房。
- 奇怪的角度和尖角。三角形的角落浪费空间，也被视为“煞箭”而不受欢迎。
整体户型
- 单位内有长走廊。你按平方尺付钱，却买到用不上的空间。
- 客厅变成通道。如果从大门到厨房或卧室的动线穿过客厅，家具就很难摆放。
- 形状不规则。方正或长方形的规则户型更容易布置家具、出租和转售。
如何使用这份清单
没有完美的单位，如果价格合适，其中一两点通常无关紧要。目的是在签约之前就了解这些问题，让你能在同等条件下比较，并且心里有数地议价。
把你正在考虑的单位平面图发给我，我会和你一起逐项看一遍，并附上该户型的成交价记录。
资料来源：StarProperty，《Understanding Feng Shui when buying a house》（买房时如何理解风水），2018年5月；StarProperty，《Common taboos that affect properties》（影响产业的常见禁忌），2018年1月；J.B.H. Yap 和 K.C. Lum，《Feng Shui principles and the Malaysian housing market》（风水原则与马来西亚房屋市场），Property Management，2020年
Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。风水是一种信仰体系，而不是建筑标准；本文说明的是风水如何影响买家和转售，属一般资讯，并非建议。