English · 中文 · Bahasa Melayu
Denah lantai memberi tahu Anda lebih banyak daripada unit contoh. Unit contoh ditata untuk menyembunyikan sudut-sudut yang canggung; denah menunjukkan dengan tepat di mana pintu, dinding, dan balok berada. Berikut poin-poin tata letak yang saya periksa bersama klien, baik untuk kenyamanan sehari-hari maupun untuk keberatan feng shui yang muncul saat Anda menjual kembali.
Di pintu depan
- Pintu yang berhadapan dengan pintu unit lain atau lift. Umum di koridor gedung bertingkat tinggi dan tidak disukai banyak pembeli. Ini juga berarti privasi berkurang setiap kali pintu dibuka.
- Garis lurus dari pintu utama ke jendela atau pintu belakang. Menurut feng shui, energi “langsung menerobos keluar”; secara praktis, Anda tidak punya ruang masuk dan seluruh isi rumah terlihat dari koridor.
- Pintu toilet yang terlihat dari pintu masuk. Salah satu keberatan yang paling umum. Cek denahnya, bukan fotonya.
Dapur dan toilet
- Dapur tepat di pintu masuk atau di tengah rumah. Banyak pembeli lebih suka dapur di bagian belakang. Bau masakan di ruang tamu adalah masalah praktisnya.
- Toilet yang berada tepat di atas dapur atau kamar tidur pada unit dupleks atau rumah tapak (landed): tidak disukai karena alasan feng shui dan menjadi risiko nyata jika pipa bocor.
- Tidak ada dapur basah atau area jemur. Bagi keluarga yang memasak, unit yang hanya punya dapur kering bisa menjadi alasan batal membeli. Cek di mana mesin cuci dan area jemur akan ditempatkan.
Kamar tidur
- Balok di atas posisi tempat tidur. Feng shui menghindari tidur di bawah balok; secara praktis, hal ini membatasi penempatan tempat tidur. Cek garis balok pada denah.
- Kamar yang tidak muat tempat tidur queen dengan ruang jalan di kedua sisinya. Ukur dari denah; banyak “kamar tidur” di unit kompak sebenarnya adalah ruang kerja.
- Sudut janggal dan sudut tajam. Sudut berbentuk segitiga memboroskan ruang dan tidak disukai karena dianggap “panah racun” (poison arrow).
Tata letak secara keseluruhan
- Koridor panjang di dalam unit. Anda membayar per kaki persegi untuk ruang yang tidak bisa Anda gunakan.
- Ruang tamu sebagai jalur lalu-lalang. Jika jalur dari pintu ke dapur atau kamar tidur memotong ruang tamu, ruangan itu sulit ditata perabotnya.
- Bentuk tidak teratur. Tata letak yang teratur, persegi atau persegi panjang, lebih mudah diisi perabot, disewakan, dan dijual kembali.
Cara menggunakan daftar ini
Tidak ada unit yang sempurna, dan satu atau dua poin ini jarang menjadi masalah jika harganya tepat. Tujuannya adalah mengetahuinya sebelum Anda menandatangani, sehingga Anda bisa membandingkan secara setara dan bernegosiasi dengan mata terbuka.
Kirimkan denah lantai unit yang sedang Anda pertimbangkan, dan saya akan menelaahnya bersama Anda, disertai harga transaksi tercatat untuk tata letak tersebut.
Sumber: StarProperty, “Understanding Feng Shui when buying a house”, Mei 2018; StarProperty, “Common taboos that affect properties”, Januari 2018; J.B.H. Yap dan K.C. Lum, “Feng Shui principles and the Malaysian housing market”, Property Management, 2020
Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Feng shui adalah sistem kepercayaan, bukan standar bangunan; artikel ini menjelaskan bagaimana feng shui memengaruhi pembeli dan penjualan kembali, dan merupakan informasi umum, bukan nasihat.