新加坡人在新山买房：先查最低价格和外国人配额

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新加坡人常常跟我说：“我在新山看中什么就买什么。”在你做出承诺之前，这一点值得再三确认。在新加坡，你最大的门槛是额外买方印花税（ABSD）。在马来西亚，筛选条件则完全不同。

筛选条件一：最低价格

外国人在马来西亚买房有最低购买价格限制，由各州而不是联邦政府设定。在柔佛，住宅产业的一般门槛是 RM100万。所以你看中的那间 RM700,000 的公寓，不管看起来多好，作为外国人你都不能买。

筛选条件二：每个项目的外国人配额

柔佛还限制每个项目可以卖给外国买家的单位数量，公寓和有地住宅的上限不同。公寓项目通常允许的外国人比例比有地住宅项目高。如果某个项目的外国人配额已经用完，即使价格超过 RM100万，即使你已经爱上了那个单位，你也不能在那里买。

例外：美迪尼

在依斯干达公主城的美迪尼区直接向发展商购买的全新分层单位，对外国人没有最低价格门槛。其他地区的个别项目偶尔也获得过各自的特别批准。这些都是例外，不是常规，所以请逐个项目向发展商和你的律师确认。

检查项目	需要确认的内容
最低价格	价格是否达到或高于柔佛对外国人的门槛（一般为 RM100万）？
外国人配额	这个项目是否还有外国人配额单位？
产业类型	是否属于外国人可以购买的类型（不是马来保留地、土著保留单位或廉价房屋）？
费用	8% 印花税，加上柔佛州政府批准征费（房价的 3%，最低 RM30,000）

价格和配额都符合，你就可以继续进行；其中任何一项不符合，就不能买。我在给客户发送任何房源之前，都会先做这两项检查。完整规定请参阅外国人可以在马来西亚买房吗？

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心里已经有看中的新山单位？发给我，我会在你去看样板房之前，帮你查清价格门槛和外国人配额。

资料来源：外国人新山购房指南（2026）；柔佛外国人拥有权规定。州政府政策会变动，请向发展商和你的律师确认。一般资讯，并非法律建议。作者：Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6)。