English · 中文 · Bahasa Indonesia
Anda mungkin tidak percaya feng shui. Orang yang akan membeli rumah anda sepuluh tahun lagi mungkin percaya. Di Malaysia, itulah sebab praktikal untuk menyemaknya sebelum membeli: ia tidak mengubah keselesaan rumah untuk didiami, tetapi ia boleh mengubah berapa ramai pembeli yang sudi melihatnya apabila anda menjual.
Apa yang sebenarnya dilihat oleh pembeli Malaysia
Satu kajian pada 2020 terhadap pembeli rumah di Lembah Klang, yang diterbitkan dalam jurnal Property Management, meminta responden menilai 26 elemen feng shui. Lima elemen berada di tempat teratas: arah rumah menghadap, pintu masuk utama, kedudukan jalan berbanding rumah, nombor rumah atau unit, dan ruang tamu. Responden Melayu, Cina dan India menyusun elemen ini dalam susunan yang hampir sama, jadi ini bukan persoalan pembeli Cina sahaja.
Lima semakan, dalam bahasa mudah
- Arah menghadap. Ke arah mana pintu depan dan tingkap utama menghadap. Secara praktikal, ini berkait dengan cahaya matahari dan haba, yang saya bincangkan dalam artikel berasingan.
- Pintu masuk utama. Apa yang anda nampak apabila pintu dibuka. Pandangan terus tembus ke pintu belakang, pintu tandas atau tangga yang menghadap pintu masuk tidak disukai ramai.
- Kedudukan jalan. Rumah yang menghadap simpang T, di hujung jalan mati, atau lebih rendah daripada aras jalan dielakkan oleh ramai pembeli daripada pelbagai latar belakang.
- Nombor. Nombor 4 berbunyi seperti “mati” dalam bahasa Mandarin dan banyak dialek Cina, jadi alamat yang mengandungi angka 4 (dan bagi sesetengah pembeli, 13) lebih sukar dijual kepada golongan itu. Sesetengah bangunan langsung tidak menggunakan nombor tingkat ini.
- Ruang tamu. Ruang tamu yang berbentuk teratur, terang dan tidak dibelah oleh laluan dari pintu ke dapur.
Apa maksudnya terhadap harga
Kajian itu mengukur apa yang dipentingkan oleh pembeli, bukan jumlah tepat penurunan harga, dan saya belum melihat angka yang boleh dipercayai tentang berapa lebih rendah harga jualan unit “nombor 4”. Apa yang sering dilaporkan oleh ejen dan pemilik ialah jualan semula yang lebih perlahan dan pembeli menggunakannya untuk tawar-menawar. Anggaplah ia sebagai risiko kepada rancangan keluar anda, bukan penurunan harga yang tetap.
Cara saya menggunakan maklumat ini
- Jika dua unit dalam bangunan yang sama setara dari segi lain, pilih unit yang kurang dibantah oleh pembeli. Ia tidak menelan sebarang kos hari ini.
- Jika unit yang mempunyai ciri “buruk” jelas lebih murah, ia masih boleh menjadi pembelian yang baik untuk diduduki sendiri. Cuma ambil kira bilangan pembeli yang lebih kecil apabila anda menjual.
- Bagi rumah bertanah, berjalanlah di sepanjang jalan itu: simpang, cerun, longkang dan aras jalan lebih penting daripada apa-apa di dalam rumah, kerana semua itu tidak boleh diubah dengan pengubahsuaian.
Ada soalan tentang unit tertentu?
Hantarkan nombor unit dan pelan lantai kepada saya, dan saya akan beritahu bagaimana pembeli di kawasan itu mungkin melihatnya, bersama harga transaksi yang direkodkan.
Sumber: J.B.H. Yap dan K.C. Lum, “Feng Shui principles and the Malaysian housing market”, Property Management, 2020; StarProperty, “Common taboos that affect properties”, Jan 2018
Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Feng shui ialah satu sistem kepercayaan, bukan piawaian bangunan; artikel ini menerangkan kesannya terhadap pembeli dan jualan semula, dan merupakan maklumat umum, bukan nasihat.