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你也许不信风水，但十年后从你手上买房的人可能会信。在马来西亚，这就是买房前要先看风水的实际原因：它不会改变房子住起来的感觉，却可能影响你出售时有多少买家愿意考虑它。
马来西亚买家实际在看什么
2020年一项针对巴生谷购房者的研究发表于学术期刊 Property Management，请受访者为 26 项风水元素评分。排名最前的五项是：房子的朝向、大门、街道相对于房子的位置、门牌或单位号码，以及客厅。马来族、华族和印度族受访者对这些元素的排序大致相同，所以这不只是华人买家才关心的问题。
五项检查，简单来说
- 朝向。大门和主要窗户朝哪个方向。实际上这和日照与炎热程度有关，我在另一篇文章里另有说明。
- 大门。开门时看到什么。一眼直通后门、正对厕所门或正对楼梯的大门，普遍不受欢迎。
- 街道位置。正对丁字路口、位于死胡同尽头或低于路面的房子，各族群的许多买家都会避开。
- 号码。数字 4 在华语和许多华人方言中听起来像“死”，所以带 4（对部分买家来说还有 13）的地址较难卖给这一群买家。有些大楼干脆跳过这些楼层号码。
- 客厅。方正、采光好的客厅，而且不会被从大门到厨房的动线穿过。
这对价格意味着什么
这项研究衡量的是买家在意什么，而不是确切的价格折让，我也没有见过可靠的数据说明“4号”单位会便宜多少。中介和业主普遍反映的是转售较慢，以及买家会以此来讨价还价。请把它视为影响你日后脱手的风险，而不是一个固定的折让。
我会怎么运用这些
- 如果同一栋楼的两个单位其他条件都一样，就选会让较少买家反对的那一个。这在今天不会让你多花一分钱。
- 如果一个带有“不好”特点的单位明显比较便宜，作为自住仍然可以是不错的选择。只是出售时要把较小的买家群考虑进价格里。
- 如果是有地住宅，请到街上走一走：路口、斜坡、沟渠和路面高度比屋内的任何东西都重要，因为这些无法靠装修来改变。
对某个单位有疑问？
把单位号码和平面图发给我，我会告诉你该区的买家可能会怎么看它，并附上成交价记录。
资料来源：J.B.H. Yap 和 K.C. Lum，《Feng Shui principles and the Malaysian housing market》（风水原则与马来西亚房屋市场），Property Management，2020年；StarProperty，《Common taboos that affect properties》（影响产业的常见禁忌），2018年1月
Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。风水是一种信仰体系，而不是建筑标准；本文说明的是风水如何影响买家和转售，属一般资讯，并非建议。