English · 中文 · Bahasa Melayu
Anda mungkin tidak percaya feng shui. Tetapi orang yang membeli dari Anda sepuluh tahun lagi mungkin percaya. Di Malaysia, itulah alasan praktis untuk mengeceknya sebelum membeli: feng shui tidak mengubah rasanya tinggal di rumah itu, tetapi bisa mengubah berapa banyak pembeli yang mau melirik saat Anda menjualnya.
Apa yang sebenarnya dilihat pembeli di Malaysia
Sebuah studi tahun 2020 terhadap pembeli rumah di Klang Valley, yang diterbitkan dalam jurnal Property Management, meminta responden menilai 26 elemen feng shui. Lima elemen berada di urutan teratas: arah hadap rumah, pintu masuk utama, posisi jalan terhadap rumah, nomor rumah atau unit, dan ruang tamu. Responden Melayu, Tionghoa, dan India mengurutkan elemen-elemen ini dengan urutan yang hampir sama, jadi ini bukan hanya pertimbangan pembeli Tionghoa.
Lima pengecekan, dengan bahasa sederhana
- Arah hadap. Ke mana pintu depan dan jendela utama menghadap. Dalam praktiknya, hal ini berkaitan dengan sinar matahari dan panas, yang saya bahas di artikel terpisah.
- Pintu masuk utama. Apa yang terlihat saat pintu dibuka. Pandangan lurus tembus ke pintu belakang, pintu toilet, atau tangga yang menghadap pintu masuk umumnya tidak disukai.
- Posisi jalan. Rumah yang menghadap pertigaan (T-junction), berada di ujung jalan buntu, atau lebih rendah dari permukaan jalan dihindari oleh banyak pembeli dari semua latar belakang.
- Nomor. Angka 4 terdengar seperti “mati” dalam bahasa Mandarin dan banyak dialek Tionghoa, sehingga alamat dengan angka 4 (dan bagi sebagian pembeli, 13) lebih sulit dijual kepada kelompok tersebut. Sebagian gedung bahkan sama sekali melewatkan nomor lantai ini.
- Ruang tamu. Ruang tamu berbentuk teratur dan terang, yang tidak terpotong oleh jalur dari pintu ke dapur.
Apa artinya bagi harga
Studi tersebut mengukur apa yang dipedulikan pembeli, bukan besaran penurunan harga secara pasti, dan saya belum melihat angka yang dapat diandalkan tentang seberapa lebih murah unit “nomor 4” terjual. Yang umum dilaporkan agen dan pemilik adalah penjualan kembali yang lebih lambat dan pembeli yang menjadikannya alasan untuk menawar. Anggap ini sebagai risiko saat Anda keluar dari investasi, bukan penurunan harga yang pasti.
Cara saya memanfaatkannya
- Jika dua unit di gedung yang sama setara dalam hal lainnya, pilih unit yang lebih sedikit akan dipermasalahkan pembeli. Hari ini, pilihan itu tidak membebani Anda apa pun.
- Jika unit dengan fitur yang dianggap “buruk” jelas lebih murah, unit itu tetap bisa menjadi pilihan baik untuk ditinggali sendiri. Hanya saja, perhitungkan jumlah calon pembeli yang lebih sedikit saat Anda menjualnya.
- Untuk rumah tapak (landed), telusuri jalannya dengan berjalan kaki: persimpangan, kemiringan, saluran air, dan ketinggian jalan lebih penting daripada apa pun di dalam rumah, karena hal-hal itu tidak bisa diatasi dengan renovasi.
Ada pertanyaan tentang unit tertentu?
Kirimkan nomor unit dan denah lantainya kepada saya, dan saya akan memberi tahu bagaimana kemungkinan pembeli di area itu memandangnya, disertai harga transaksi tercatat.
Sumber: J.B.H. Yap dan K.C. Lum, “Feng Shui principles and the Malaysian housing market”, Property Management, 2020; StarProperty, “Common taboos that affect properties”, Januari 2018
Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Feng shui adalah sistem kepercayaan, bukan standar bangunan; artikel ini menjelaskan bagaimana feng shui memengaruhi pembeli dan penjualan kembali, dan merupakan informasi umum, bukan nasihat.