English · 中文 · Bahasa Melayu
Jika Anda berencana pindah ke Malaysia, pensiun di sini, atau membeli properti di sini, Anda mungkin pernah mendengar tentang MM2H, Malaysia My Second Home. Namun ada cukup banyak hal tentang program saat ini yang tidak diketahui banyak orang. Misalnya, membeli properti kini wajib, dan nilai minimumnya berkisar dari RM600,000 hingga RM2 juta, tergantung kategori Anda. Di video, saya menjelaskannya dengan bahasa sederhana. Berikut versi tertulisnya.
Situasi Anda berbeda? Tanyakan kepada saya lewat WhatsApp. Saya membalas sendiri, biasanya di hari yang sama.
Tanya Jason lewat WhatsAppApa itu MM2H, dan apa yang bukan
MM2H adalah izin kunjungan sosial jangka panjang (long-term social visit pass) yang dapat diperpanjang, bagi orang asing yang ingin menjadikan Malaysia rumah kedua mereka. MM2H bukan izin tinggal tetap (permanent residency), dan tidak mengarah ke kewarganegaraan. Program ini memungkinkan Anda, beserta anggota keluarga yang memenuhi syarat seperti pasangan, anak, dan dalam kasus tertentu orang tua atau mertua, tinggal di Malaysia untuk jangka waktu yang panjang. Anak-anak dapat bersekolah di sini, sesuai aturan pendidikan yang berlaku.
Empat kategori
| Kategori | Deposito berjangka | Properti minimum | Izin | Biaya partisipasi (sekali bayar) | Usia min. |
|---|---|---|---|---|---|
| Silver | USD 150,000 | RM600,000 | 5 tahun | RM1,000 | 25 |
| Gold | USD 500,000 | RM1,000,000 | 15 tahun | RM3,000 | 25 |
| Platinum | USD 1,000,000 | RM2,000,000 | 20 tahun | RM200,000 | 25 |
| Zona Ekonomi / Keuangan Khusus (mis. Forest City, Johor) | USD 65,000 (usia 21–49) atau USD 32,000 (50+) | Properti di zona yang memenuhi syarat, dibeli dari pengembang | 10 tahun | Cek ketentuan terbaru | 21 |
Yang tidak diberitahukan kepada Anda
1. Membeli properti itu wajib, dan ada dua syarat yang harus dipenuhi
Izin Silver memerlukan properti minimal RM600,000. Apakah itu berarti Anda bisa membeli unit RM600,000 mana saja di Malaysia? Belum tentu. Properti tersebut harus memenuhi batas minimum MM2H dan aturan kepemilikan asing di negara bagian tempat Anda membeli, yang bisa menetapkan harga minimum lebih tinggi dan membatasi jenis properti tertentu. Ajukan dua pertanyaan: apakah properti ini memenuhi syarat kategori saya, dan apakah saya boleh membelinya sebagai orang asing? Lihat panduan saya tentang aturan pembeli asing.
2. Anda tidak bisa menjualnya selama 10 tahun
Rumah yang dipakai untuk memenuhi syarat umumnya tidak boleh dijual selama 10 tahun, kecuali untuk pindah ke hunian bernilai lebih tinggi. Jadi jangan memperlakukannya sebagai properti untuk dijual cepat dalam dua atau tiga tahun. Ini keputusan jangka panjang.
3. Kategori termurah belum tentu yang terbaik
Kategori zona (termasuk Forest City) memiliki deposito yang jauh lebih rendah, tetapi propertinya harus mematuhi aturan zona dan dibeli langsung dari pengembang. Anda tidak bisa begitu saja memilih kondominium seken mana pun di Johor Bahru. Modal masuk lebih rendah, fleksibilitas lebih kecil. Pilihlah berdasarkan di mana Anda ingin tinggal, jenis rumah yang Anda inginkan, berapa lama Anda akan tinggal, dan apakah rumah itu juga merupakan investasi.
4. Separuh deposito Anda tidak sepenuhnya terkunci
Setelah disetujui, Anda dapat menarik hingga 50% dari pokok deposito berjangka untuk keperluan yang disetujui di Malaysia, seperti pembelian properti, pendidikan, kesehatan, dan pengeluaran terkait pariwisata. Sisanya tetap ditempatkan.
5. Anda memang harus tinggal di sini
Ada masa tinggal minimum 90 hari (kumulatif) per tahun, dengan rincian yang bergantung pada usia dan cara pemenuhannya oleh pemohon utama dan tanggungannya. Izin ini tidak dirancang untuk sekadar dimiliki lalu Malaysia dilupakan.
6. MM2H tidak berarti Anda boleh bekerja
Kegiatan bisnis, investasi, dan karier diizinkan untuk kategori Platinum. Untuk Silver dan Gold, bekerja memerlukan izin terpisah yang sesuai. Cek dulu sebelum Anda menyusun rencana berdasarkan hal ini.
Untuk ditinggali sendiri atau investasi?
Karena Anda tetap harus membeli, banyak pemohon ingin rumah itu sekaligus menjadi investasi yang baik. Keduanya adalah dua keputusan yang berbeda. Untuk ditinggali sendiri, Anda mementingkan fasilitas, ukuran, sekolah, rumah sakit, mal, dan seberapa dekat dengan Singapura. Sebagai investor, Anda melihat angka: permintaan sewa, imbal hasil sewa, biaya pemeliharaan, siapa calon penyewanya, serta pajak saat membeli, menyewakan, dan akhirnya menjual. Baca 6 biaya tersembunyi memiliki properti investasi sebelum memutuskan. Jika Johor masuk daftar Anda, berikut semua properti peluncuran baru di Johor Bahru yang saya ulas, masing-masing dengan rentang harga sesuai izin iklan dan progres pembangunan yang tersertifikasi.
Mempertimbangkan MM2H di Johor? Saya bisa membantu Anda menemukan rumah yang memenuhi kategori MM2H Anda sekaligus aturan pembeli asing negara bagian, baik untuk ditinggali sendiri maupun juga sebagai investasi.
Sumber
- MOTAC: Terms and Regulations untuk peserta MM2H baru (Januari 2026)
- MOTAC: panduan resmi MM2H
- Alter Domus (agen MM2H berlisensi): MM2H di zona ekonomi khusus
Informasi umum, dicek pada 29 September 2026, bukan nasihat imigrasi, hukum, atau keuangan. Ketentuan MM2H ditetapkan oleh MOTAC dan dapat berubah. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.).