Signal Hill, Kota Kinabalu · Selesai dibangun 2011 · Properti seken (subsale)
The Peak Vista
Dua menara di lereng bukit setinggi 18 dan 28 lantai oleh SBC Corporation di Signal Hill, dengan hunian 3 hingga 4+1 kamar tidur seluas 1,288–2,428 kaki persegi yang menghadap ke laut dan kota.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas The Peak Vista
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
The Peak Vista
Oleh SBC Corporation Berhad
Alamat
Jalan Signal Hill Park
88400 Kota Kinabalu (EdgeProp mencantumkan Jalan Signal Hill, Likas)
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Tanggal berakhirnya masa sewa tidak dipublikasikan; periksa sertifikatnya
Selesai dibangun
2011
StarProperty menyebut pertengahan 2011
Tower
Deluxe Tower dan Premier Tower
18 dan 28 lantai
Unit
Tidak dipublikasikan
Tata letak
1,288–2,428 kaki persegi
3 kamar tidur/2 kamar mandi hingga 4+1 kamar tidur/4 kamar mandi; listing juga menunjukkan unit penthouse yang lebih besar
Pembeli asing
Umumnya memenuhi syarat dari sisi harga
Harga penawaran mulai di atas harga minimum Sabah RM600,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di The Peak Vista
Alamat di lereng bukit dengan pemandangan laut, beberapa menit dari pusat kota. Berikut pertimbangannya, dan kekurangannya.
Pemandangan laut dan kota
Menara-menara ini berada di lereng Signal Hill di atas kota, dan banyak unit menghadap ke laut dan pegunungan.
Dekat pusat kota
PropertyGuru mengukur jarak ke terminal bus dan taksi jarak jauh sekitar 2 km, dengan Suria Sabah dan pusat kota tidak jauh dengan mobil.
Fasilitas lengkap
Penghuni memiliki kolam renang, gym, lapangan tenis dan squash, kafe, aula serbaguna, dan keamanan 24 jam.
Yang perlu dipertimbangkan: harga penawaran di atas sebagian besar penjualan
EdgeProp mencatat median 48 bulan sebesar RM735 psf (rentang RM393–767 psf), sementara beberapa listing menawarkan hingga sekitar RM1,023 psf. Gunakan angka transaksi untuk penawaran Anda.
Pengembangan
The Peak Vista, diuraikan
Dua menara di Signal Hill: Deluxe Tower 18 lantai dan Premier Tower 28 lantai. Total jumlah unit dari pengembang tidak dipublikasikan di portal.
Menara
Fasilitas
Sebagaimana dicantumkan oleh StarProperty dan PropertyGuru.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Ruang ganti
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gimnasium
- Lapangan tenis
- Lapangan squash
Penghuni
Ruang bersama
- Kafe
- Aula serbaguna
- Ruang rapat
- Area BBQ
- Taman bermain anak
- Taman berlanskap
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak The Peak Vista
3 tipe tata letak, dari 1,288 hingga 2,428 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
3 kamar tidur — 1,288 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,288 kaki persegi · tata letak terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3 kamar tidur (besar) — 1,678 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,678 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →4+1 kamar tidur — 2,428 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,428 kaki persegi · tata letak standar terbesar · penthouse
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di The Peak Vista
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| 3 kamar tidur | 1,288 kaki persegi | RM850,000–1.1 juta | RM3,500–3,600/bulan | 10 |
| 3 kamar tidur (besar) | 1,678 kaki persegi | RM1.4 juta–1.8 juta | RM5,500–5,900/bulan | 11 |
| 4+1 kamar tidur | 2,428 kaki persegi | RM1.75 juta–2 juta | RM6,200–7,000/bulan | 10 |
| – | sekitar 2,600–2,700 kaki persegi | – | RM6,800/bulan | 2 |
| – | sekitar 4,000–4,100 kaki persegi | RM2.45 juta | – | 1 |
| – | sekitar 6,000–6,100 kaki persegi | RM5.41 juta | – | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi The Peak Vista
Jalan Signal Hill Park, 88400 Kota Kinabalu, Sabah.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM735 psf · rentang RM393–767 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual (15 listing) | RM850,000–5.41m · sekitar RM600–1,023 psf | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran 3 kamar tidur | Rata-rata sekitar RM1.45m | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan 3 hingga 5 kamar tidur | Sekitar RM3,500–7,000 per bulan (1,288 kaki persegi mulai RM3,500) | Listing PropertyGuru, Agu–Okt 2026 |
Angka transaksi adalah penjualan tercatat di EdgeProp, yang memperkirakan imbal hasil sewa kotor sekitar 4.0%. Angka listing adalah harga penawaran. Harga tertinggi tercatat EdgeProp sebesar RM1,798 psf (Februari 2013) jauh di atas penjualan lainnya dan mungkin merupakan pencilan (outlier).
Rekam jejak
Tentang SBC Corporation Berhad
The Peak Vista dikembangkan oleh SBC Corporation Berhad, menurut StarProperty, PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp.
Proyek ini berdiri di Jalan Signal Hill Park, di lereng bukit di atas Likas dan pusat kota Kota Kinabalu.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan The Peak Vista
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- West (inc Brunei & Sarawak)~2.1 km
- Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM)~2.1 km
- Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu~2.1 km
Mal
- Likas Square~900 m
- Jesselton Mall~1.2 km
- Suria Sabah~1.4 km
Sekolah
- S.M.K Lok Yuk~1.7 km
- SM Teknik Likas~1.7 km
- SRK Lok Yuk~1.8 km
- SRJK (C) Lok Yuk~1.9 km
Akademi dan universitas
- Asian Tourism International College~1.7 km
- Cyberjaya College Kota Kinabalu~2.8 km
- Twintech International University College of Technology~3.0 km
Rumah sakit
- Damai Specialist Centre~2.9 km
- Gleneagles Kota Kinabalu~4.0 km
- Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah~4.2 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,288 hingga 2,428 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,450,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,450,000 | RM1,450,000 |
| Uang muka | RM145,000 | RM435,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,305,000 | RM1,015,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM42,000 | RM116,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM6,525 | RM5,075 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM17,010 | RM17,010 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM15,444 | RM12,312 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM225,979 | RM585,397 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Ukuran apa saja yang tersedia?
StarProperty mencantumkan unit 3 kamar tidur seluas 1,288 kaki persegi, unit 1,678 kaki persegi, dan unit 4+1 kamar tidur seluas 2,428 kaki persegi. Listing juga mencakup unit penthouse yang lebih besar.
Apakah The Peak Vista berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. Portal mencantumkannya sebagai hak sewa jangka panjang (leasehold). Penelusuran sertifikat (title search) akan memastikan masa berakhirnya.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Sejak Januari 2022 Sabah mengizinkan orang asing membeli hunian bertingkat tinggi seharga RM600,000 atau lebih, dengan persetujuan Otoritas Negara Bagian Sabah sebelum pengalihan didaftarkan (panduan menyebut prosesnya dua bulan atau lebih). Tanah Native Title, unit murah, dan unit kuota Bumiputera dikecualikan. Bea meterai atas pengalihan rumah sebesar 8% flat bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga penawaran di sini mulai sekitar RM780,000–850,000, sehingga sebagian besar unit memenuhi harga minimum, tergantung persetujuan dan harga yang disepakati.
Berapa sewanya?
Listing menawarkan sekitar RM3,500 per bulan untuk unit 1,288 kaki persegi, naik hingga sekitar RM7,000 untuk unit terbesar, antara Agustus dan Oktober 2026.
Berapa harga The Peak Vista?
Harga transaksi median adalah RM735 per kaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga penawaran mulai sekitar RM850,000. Properti ini berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) dan selesai dibangun pada 2011.
The Peak Vista 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM735；目前挂牌价约RM85万起，月租约RM3,500至RM7,000。租约地契，2011年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan The Peak Vista?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah S.M.K Lok Yuk (~1.7 km), SM Teknik Likas (~1.7 km), SRK Lok Yuk (~1.8 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat The Peak Vista?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah West (inc Brunei & Sarawak) (~2.1 km), Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM) (~2.1 km), Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu (~2.1 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari The Peak Vista?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Damai Specialist Centre (~2.9 km), dan mal terdekat adalah Likas Square (~900 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Peak Vista?
Untuk unit seharga RM1,450,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM12,312 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM225,979, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila liburan tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 kamar tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, dengan daftar harga RM2.4–4.1 juta.
Lihat proyek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil berisi 129 unit dengan hotel di Tanjung Aru, selesai dibangun 2020. Studio mulai 543 kaki persegi.
Lihat proyek →Foto sampul: Jason Thien from Kota Kinabalu, Malaysia, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons.
Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di The Peak Vista
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.