Batu Gajah · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Spanish Garden
Kota mandiri hak sewa jangka panjang (leasehold) seluas 130 acre di Batu Gajah, dipasarkan sebagai Spanish Gardens by The Water, dengan 20 acre danau, 484 rumah teras satu dan dua lantai serta bungalo, semuanya dengan 4 kamar tidur, dan stasiun KTM berjarak sekitar 1 km.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Spanish Garden sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Spanish Garden
Dipasarkan sebagai Spanish Gardens by The Water, bagian hunian dari skema Canal City
Alamat
Spanish Garden
30200 Batu Gajah
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan sisa masa sewa di sertifikat
Penyelesaian
Jun 2023 (catatan pengembang)
Pengembang menandai Fase 1 dan 2 sudah terjual habis
Unit
484
Rumah teras satu dan dua lantai serta bungalo; kota mandiri ini juga memiliki ruko dua lantai
Tata letak
4 kamar tidur
2 atau 4 kamar mandi; lot rumah teras 20′ × 70′ dan 22′ × 75′ (pengembang); luas bangunan tidak dipublikasikan
Pembeli asing
Periksa terlebih dahulu
Leasehold; hanya harga tertinggi yang mendekati harga minimum properti seken (subsale) Perak yang dilaporkan
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Spanish Garden
Kota mandiri tepi danau dengan stasiun kereta di dekatnya. Inilah kelebihannya, dan catatannya.
Danau dan taman
20 dari 130 acre kota mandiri ini berupa air danau, dengan jalan-jalan berpohon dan taman.
Dekat kereta api
Stasiun KTM Batu Gajah, di jalur ETS, berjarak sekitar 1 km, dan gerbang tol Simpang Pulai serta Gopeng memberi akses ke North-South Expressway.
Semuanya 4 kamar tidur
Setiap desain memiliki 4 kamar tidur, berupa rumah teras satu dan dua lantai (lot 20′ × 70′ dan 22′ × 75′) serta bungalo, dengan lengkungan, balkon, dan taman teras.
Yang perlu dipertimbangkan: jarak dan data
Kota Ipoh sekitar 30 menit jauhnya, tanahnya berstatus leasehold, dan listing tidak mencantumkan luas bangunan yang dapat digunakan. Dapatkan luas lantai dari SPA (perjanjian jual beli).
Pengembangan
Spanish Garden, diurai
Kota mandiri tepi danau berisi rumah teras dan ruko dua lantai di Batu Gajah, di seberang Silverlake Village Outlet.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Kawasan
Lingkungan
- Danau seluas 20 acre
- Taman tepi danau
- Jalan-jalan berpohon
Rumah
Desain
- Fasad melengkung
- Balkon
- Taman teras
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak Spanish Garden
3 tipe tata letak. Ukuran dari denah yang dipublikasikan pengembang, dicek Oktober 2026. Tata letak lain mungkin ada; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Rumah teras dua lantai (22′ x 75′)
4 kamar tidur · lot 22′ x 75′
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Rumah teras satu lantai (20′ x 70′)
4 kamar tidur · lot 20′ x 70′
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Spanish Garden
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| – | sekitar 1,100–1,200 kaki persegi | RM308,000 | – | 1 |
| – | sekitar 1,400–1,500 kaki persegi | RM380,000 | – | 1 |
Galeri
Spanish Garden dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Spanish Garden
Spanish Garden, 30200 Batu Gajah, Perak.
Daftar harga pengembang
Angka harga
Ini adalah harga yang dicantumkan pengembang di IQI, bukan penjualan yang tercatat. Harga properti seken (subsale) saat ini bisa lebih tinggi atau lebih rendah.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM248,000 – RM1,053,800 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini adalah daftar harga pengembang yang tercatat di IQI, bukan transaksi terbaru. Tidak ada angka transaksi maupun harga penawaran bertanggal yang dapat dipastikan pada Oktober 2026: EdgeProp menampilkan lima rumah yang dijual tetapi tanpa harga di halaman proyeknya. Tanyakan kepada Jason harga properti seken (subsale) tercatat dan sewa saat ini sebelum Anda menawar.
Rekam jejak
Tentang Team Keris Berhad (TKB)
Grup Team Keris Berhad (TKB) memasarkan Spanish Garden sebagai ‘The Lakes’, atau Spanish Gardens by the Water, dan menandai Fase 1 dan 2 sudah terjual habis; listing IQI menyebut Keris Properties Holdings Sdn. Bhd. sebagai pengembang. Pemerintah negara bagian Perak menggambarkan kawasan Canal City yang lebih luas, seluas 130 acre dan bernilai sekitar RM1.5 miliar, sebagai usaha patungan Team Keris Berhad dan Silverland Capacity Sdn Bhd, dengan Silverlakes Village Outlet sebagai daya tarik utamanya.
Spanish Gardens by The Water mengambil inspirasi desain dari arsitektur Andalusia di Córdoba, lapor The Star pada Januari 2022, dengan danau seluas 20 acre, rumah teras dan ruko dua lantai.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Spanish Garden
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Terminal Intan~600 m
Mal
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Sekolah
- SMK Convent Teluk Intan~300 m
- St. Anthony’s School~400 m
- SK Horley Methodist~500 m
- SMK Horley Methodist~500 m
Akademi dan universitas
- UiTM Teluk Intan~2.6 km
Rumah sakit
- Unit Keselamatan & Kesihatan Pekerjaan (UKKP) HTI~2.9 km
- Jabatan Kerja Sosial Perubatan~2.9 km
- Teluk Intan Hospital~2.9 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,050,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,050,000 | RM1,050,000 |
| Uang muka | RM105,000 | RM315,000 |
| Jumlah pinjaman | RM945,000 | RM735,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM26,000 | RM84,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM4,725 | RM3,675 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM12,690 | RM12,690 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM11,556 | RM9,288 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM159,971 | RM424,653 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Rumah apa saja yang ada di Spanish Garden?
484 rumah: rumah teras satu dan dua lantai di lot 20′ × 70′ dan 22′ × 75′, serta bungalo, masing-masing dengan 4 kamar tidur dan 2 atau 4 kamar mandi, menurut pengembang. Listing IQI tidak memberikan luas bangunan yang bisa dipakai; cek SPA (perjanjian jual beli).
Apakah Spanish Garden berstatus freehold?
Tidak. Statusnya leasehold, dengan sertifikat hunian, menurut catatan pengembang. Periksa sisa masa sewa pada sertifikat.
Bisakah orang asing membeli di Spanish Garden?
Mungkin, tetapi periksa terlebih dahulu. Leasehold terbuka bagi orang asing di Perak. Panduan tentang surat edaran PTG Perak 2026 melaporkan harga minimum properti seken (subsale) mulai sekitar RM800,000 ke atas, tergantung zona dan tipe, sedangkan daftar harga di sini berkisar RM248,000–1,053,800, sehingga sebagian besar unit tidak memenuhi syarat. Pastikan zona Batu Gajah dan angkanya dengan pengacara Anda.
Seberapa jauh Spanish Garden dari stasiun KTM Batu Gajah?
Sekitar 1 km, atau sekitar 2 menit, menurut pengembang. Stasiun ini dilayani oleh ETS.
Spanish Garden 离怡保多远？
根据发展商资料，开车到怡保市区约30分钟，到华都牙也（Batu Gajah）市区约5分钟。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Spanish Garden?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SMK Convent Teluk Intan (~300 m), St. Anthony’s School (~400 m), SK Horley Methodist (~500 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Spanish Garden?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Terminal Intan (~600 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Spanish Garden?
Untuk unit seharga RM1,050,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM9,288 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM159,971, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Perak · Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Kota mandiri (township) hak milik penuh (freehold) yang luas, berisi rumah teras dan rumah kopel klaster 3 kamar tidur di samping WCE di Sitiawan oleh Lagenda Properties, dengan empat fase di IQI pada harga daftar IQI RM198,000–450,000.
Lihat proyek →Perak · Bercham
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Leasehold, 214 unit besar 3 hingga 5 kamar di Bercham. Harga penawaran mulai sekitar RM285,000.
Lihat proyek →Perak · Ipoh Garden East
D’Festivo Residences
Leasehold, 240 unit di Ipoh Garden East, selesai dibangun 2016. Median tercatat sekitar RM432 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Spanish Garden
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.