Kobusak, Penampang · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
SkyVue Residence
200 kondominium seluas 1,265 hingga 3,254 kaki persegi di Kobusak, Penampang, dengan tata letak 3 hingga 4+2 kamar tidur dan taman langit di atap, sekitar 5 menit berkendara dari tepi pusat kota Kota Kinabalu.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
SkyVue Residence sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
SkyVue Residence
Oleh North Borneo Land Avenue Sdn. Bhd. (NBLand Group), dipasarkan bersama Eng Han Property
Alamat
Jalan Pintas Penampang, Kobusak
88200 Penampang menurut PropertyGuru; pengembang mencantumkan 88300 Kota Kinabalu
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold) (catatan berbeda)
IQI menunjukkan leasehold; PropertyGuru dan Mudah menunjukkan freehold. Periksa sertifikatnya
Penyelesaian
Des 2019 (catatan pengembang)
PropertyGuru mencantumkan 2019; sebagian listing mencantumkan 2020
Unit
200
Satu gedung 22 lantai di atas 4 lantai parkir bertingkat (situs pengembang)
Tata letak
1,265–3,254 kaki persegi
Enam tipe, A hingga F, di situs pengembang; 3, 4+1 dan 4+2 kamar tidur; 2 hingga 5 kamar mandi
Daftar harga
RM694,400 – RM2,443,700
Daftar harga pengembang di IQI
Pembeli asing
Bisa, dengan persetujuan negara bagian
Semua daftar harga di atas batas minimum Sabah RM600,000 untuk hunian bertingkat tinggi
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di SkyVue Residence
Hunian kondominium besar di pinggir kota. Berikut alasannya, dan yang perlu dipertimbangkan.
Tata letak besar
Unit berukuran 1,265 hingga 3,254 kaki persegi, dengan hingga 4+2 kamar tidur dan 5 kamar mandi, cocok untuk keluarga yang menginginkan ruang selega rumah tapak di dalam kondominium.
Taman langit di atap
Pengembang menggambarkan taman di atap dengan pemandangan pusat kota, Laut Cina Selatan, dan Gunung Kinabalu, serta dek fasilitas dengan kolam renang dan jacuzzi.
Berpagar dan dijaga
Tercantum penjaga 24 jam, CCTV, interkom, dan sistem keamanan berlapis.
Yang perlu dipertimbangkan: harga, biaya operasional, dan sertifikat
Harga penawaran berkisar sekitar RM720,000 hingga RM2.4 juta, dan unit yang lebih besar dikenakan biaya pemeliharaan lebih tinggi. Catatan status kepemilikan berbeda (leasehold di IQI, freehold di portal), jadi periksa sertifikatnya. Hanya 200 unit berarti sedikit penjualan pembanding.
Pengembangan
SkyVue Residence, diuraikan
200 unit kondominium dengan taman langit di atap dan dek fasilitas, di sisi Penampang dari Kota Kinabalu.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Kolam dangkal
- Jacuzzi
- Kolam ikan
Langit dan dek
Ruang luar
- Sky lounge beratap
- Taman berlanskap
- Jalur jogging
- Jalur refleksi
- Area barbekyu
- Taman bermain anak
Penghuni
Ruang bersama
- Pusat kebugaran
- Ruang serbaguna
- Ruang rapat
- Ruang kotak surat
- Penjaga 24 jam, CCTV, dan interkom
Desain
Dari situs pengembang
- Taman langit di atap seluas 6,000 kaki persegi
- Empat lantai parkir bertingkat
- Desain tahan gempa
- Broadband serat optik
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak SkyVue Residence
6 tipe tata letak. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di SkyVue Residence
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| – | sekitar 1,300–1,400 kaki persegi | – | RM2,400–3,500/bulan | 5 |
| – | sekitar 1,500–1,600 kaki persegi | RM950,000 | – | 1 |
| – | sekitar 2,600–2,700 kaki persegi | – | RM6,200/bulan | 3 |
Galeri
SkyVue Residence dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi SkyVue Residence
Jalan Pintas Penampang, Kobusak, Penampang, Sabah (PropertyGuru mencantumkan 88200 Penampang; pengembang mencantumkan 88300 Kota Kinabalu).
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran untuk dijual | RM720,000 – RM2,400,000 (3 kamar tidur sebagian besar RM850,000–950,000) | Listing Mudah, Okt 2026 |
| Harga penawaran per kaki persegi | sekitar RM606–642 psf | Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta 3 kamar tidur, sekitar 1,265–1,377 kaki persegi | RM2,100 – RM3,500 per bulan | Listing Mudah, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta penthouse, 2,656–3,254 kaki persegi | RM5,400 – RM6,200 per bulan | Listing Mudah, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) mulai dari, di situs pengembang | RM619,800 | Situs web Eng Han Property, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM694,400 – RM2,443,700 | IQI Project Centre, 2026 |
Baris jual dan sewa adalah harga penawaran dari sekitar 19 listing jual dan 28 listing sewa yang terlihat pada Oktober 2026, bukan penjualan tercatat; tidak ditemukan median transaksi. Unit 3 kamar tidur berperabot paling sering diiklankan sekitar RM3,500 per bulan. Baris pengembang menunjukkan daftar harga peluncuran. Tanyakan kepada Jason harga transaksi tercatat sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang North Borneo Land Avenue Sdn. Bhd.
SkyVue Residence dikembangkan oleh North Borneo Land Avenue Sdn. Bhd. di Kobusak, Penampang, dapat dicapai melalui Jalan Pintas Penampang.
Pengembang mencantumkan 200 unit dengan taman langit di atap, dek fasilitas, dan infrastruktur broadband berkecepatan tinggi.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan SkyVue Residence
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Tanjung Aru~2.6 km
- Sembulan~3.2 km
Mal
- Emart~900 m
- ITCC Shopping Mall~2.8 km
- City Mall~3.9 km
Sekolah
- GiatMara~800 m
- SMK Bahang~1.4 km
- SMJK Tinggi Kota Kinabalu 亚庇中学~1.7 km
- Kota Kinabalu High School~1.7 km
Akademi dan universitas
- Sekolah Perubatan UMS~2.6 km
- Management & Science University~2.8 km
- Sabah College~2.9 km
Rumah sakit
- Klinik Kissey~500 m
- Klinik & Surgeri Dr. Goh~500 m
- Klinik & Surgeri Noosob~500 m
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM850,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM850,000 | RM850,000 |
| Uang muka | RM85,000 | RM255,000 |
| Jumlah pinjaman | RM765,000 | RM595,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM19,500 | RM68,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM3,825 | RM2,975 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,530 | RM10,530 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,612 | RM7,776 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM128,467 | RM344,281 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Ukuran dan tata letak apa saja yang tersedia?
Terdapat 200 unit dari 1,265 hingga 3,254 kaki persegi dalam enam tipe (A hingga F), dengan 3, 4+1 atau 4+2 kamar tidur dan 2 hingga 5 kamar mandi.
Apakah SkyVue Residence berstatus hak milik penuh (freehold)?
Catatan berbeda. Catatan pengembang di IQI menunjukkan leasehold, sementara PropertyGuru dan listing jual kembali menyebutnya freehold. Minta pengacara Anda memeriksa sertifikat sebelum Anda mengajukan penawaran.
Bisakah orang asing membeli di SkyVue Residence?
Di Sabah, orang asing umumnya memerlukan hunian bertingkat tinggi dengan harga RM600,000 atau lebih, dengan persetujuan negara bagian. Daftar harga pengembang berkisar RM694,400 hingga RM2,443,700, semuanya di atas batas tersebut, sehingga unit dapat memenuhi syarat, tergantung persetujuan.
Berapa sewa yang bisa didapat sebuah unit di SkyVue Residence?
Listing sewa pada Oktober 2026 meminta sekitar RM2,100 hingga RM3,500 per bulan untuk unit 3 kamar tidur, dengan unit berperabot sering di RM3,500, dan RM5,400 hingga RM6,200 untuk penthouse (Mudah). PropertyGuru menunjukkan sewa mulai RM2,400. Ini adalah sewa yang diminta.
Di mana lokasi SkyVue Residence?
SkyVue Residence terletak di Kobusak, Penampang, sekitar 3 km dari pusat kota Kota Kinabalu dan dapat dicapai melalui Jalan Pintas Penampang. Sewa yang diminta pada Oktober 2026 sekitar RM2,100 hingga RM3,500 per bulan untuk unit 3 kamar tidur (Mudah).
SkyVue Residence 外国人可以买吗？
沙巴规定外国人购买高楼住宅须达到60万令吉或以上，并获得州政府批准。这里的发展商标价从69万4,400令吉起，因此原则上符合门槛。
Sekolah apa saja yang dekat dengan SkyVue Residence?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah GiatMara (~800 m), SMK Bahang (~1.4 km), SMJK Tinggi Kota Kinabalu 亚庇中学 (~1.7 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat SkyVue Residence?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Tanjung Aru (~2.6 km), Sembulan (~3.2 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari SkyVue Residence?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Klinik Kissey (~500 m), dan mal terdekat adalah Emart (~900 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di SkyVue Residence?
Untuk unit seharga RM850,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM7,776 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM128,467, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Nosoob, Penampang
SkyMillion Residence
Gedung 23 lantai berisi 254 kondominium di Nosoob, Penampang, selesai 2024, dengan tata letak dual-key. Harga penawaran mulai RM400k; sewa mulai RM1,600.
Lihat proyek →Sabah · Bundusan, Penampang
The Gardens at Bundusan
Dua menara 29 lantai berisi 500 hunian tiga kamar tidur di Bundusan. Harga penawaran RM405,000–550,000, level harga untuk keluarga.
Lihat proyek →Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di SkyVue Residence
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.