Damai, Kota Kinabalu · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Meridian Garden
Kawasan kecil berisi rumah kopel dan rumah tunggal tiga lantai di Damai, dengan 4+1 kamar tidur dan luas sekitar 4,200 kaki persegi per rumah, mulai dari RM2.6 juta menurut daftar harga pengembang.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Meridian Garden
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Meridian Garden
Oleh Skye Vista Development Sdn Bhd (IQI menyebut Zeal Meridian Sdn Bhd)
Alamat
Jalan Bersatu, Damai
88300 Kota Kinabalu
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan masa berlaku dan jenis sertifikat
Penyelesaian
2022–2023 (catatan berbeda)
IQI: Feb 2022; situs pengembang: Mei 2023
Rumah
9
8 rumah kopel dan 1 rumah tunggal di situs pengembang; IQI mencantumkan 8
Tata letak
4,201–4,254 kaki persegi
4+1 kamar tidur dan 5+1 kamar mandi menurut situs pengembang; IQI menyebut 5 dan 5
Daftar harga
RM2,600,000 – RM2,700,000
Daftar harga pengembang di IQI
Pembeli asing
Bisa, dengan persetujuan negara bagian
Di atas harga minimum Sabah RM1 juta untuk rumah tapak; bukan di atas Tanah Adat (Native Title)
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Meridian Garden
Kawasan rumah tapak yang sangat kecil di pusat Damai. Berikut alasannya, dan yang perlu dipertimbangkan.
Rumah sakit dan mal di dekatnya
Listing menyebut QE2 Hospital, rumah sakit KPJ, dan City Mall masing-masing berjarak sekitar 0.5 km.
Rumah keluarga yang besar
Setiap rumah memiliki 4+1 kamar tidur dan 5+1 kamar mandi dalam tiga lantai, dengan luas sekitar 4,200 kaki persegi.
Kepadatan rendah
Hanya sembilan rumah dalam proyek ini, dekat Lintas Square, Sabah Golf and Country Club dan Rainforest Park.
Yang perlu dipertimbangkan: harga dan kelompok pembeli jual kembali
Pada harga RM2.6 juta ke atas, kelompok pembelinya kecil, dan dengan hanya sembilan rumah tidak ada penjualan tercatat atau listing aktif untuk dibandingkan. Nilai saat ini dibandingkan daftar harga tidak diketahui.
Pengembangan
Meridian Garden, diuraikan
Delapan rumah kopel tiga lantai dan satu rumah tunggal di Jalan Bersatu, Damai.
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 2 tata letak Meridian Garden
2 tipe tata letak, dari 4,201 hingga 4,254 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tata letak terkecil — 4,201 kaki persegi
4 kamar tidur 5 kamar mandi · 4,201 kaki persegi · 3 lantai
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tata letak terbesar — 4,254 kaki persegi
4 kamar tidur 5 kamar mandi · 4,254 kaki persegi · 3 lantai
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Galeri
Meridian Garden dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Meridian Garden
Jalan Bersatu, Damai, 88300 Kota Kinabalu, Sabah.
Daftar harga pengembang
Angka harga
Ini adalah harga pengembang dari IQI dan halaman pengembang atau portal proyek, bukan penjualan tercatat. Harga properti seken (subsale) saat ini bisa lebih tinggi atau lebih rendah.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga pengembang mulai dari, di situs pengembang | RM2,600,000 | Halaman proyek Skye Vista, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM2,600,000 – RM2,700,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini adalah harga pengembang dari IQI dan situs pengembang sendiri, bukan penjualan yang tercatat. Tidak ditemukan data transaksi maupun listing jual kembali yang aktif. Tanyakan kepada Jason harga transaksi tercatat sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Skye Vista Development Sdn Bhd
Meridian Garden dikembangkan oleh Skye Vista Development Sdn Bhd; IQI menyebut Zeal Meridian Sdn Bhd. Ini adalah proyek berkepadatan rendah berupa rumah kopel dan rumah tunggal tiga lantai di Damai.
Situs pengembang mencantumkan delapan rumah kopel dan satu rumah tunggal, sekitar dua menit dari City Mall dan QE2 Hospital.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Meridian Garden
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Sekolah
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Rumah sakit
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 4,201 hingga 4,254 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM2,600,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM2,600,000 | RM2,600,000 |
| Uang muka | RM260,000 | RM780,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,340,000 | RM1,820,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM88,000 | RM208,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM11,700 | RM9,100 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM29,430 | RM29,430 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM26,622 | RM21,006 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM415,752 | RM1,047,536 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Ada berapa rumah dan seberapa besar?
Situs pengembang mencantumkan sembilan rumah tiga lantai (delapan rumah kopel dan satu rumah tunggal) seluas 4,201 hingga 4,254 kaki persegi, masing-masing dengan 4+1 kamar tidur dan 5+1 kamar mandi. IQI mencantumkan 8 rumah dengan 5 kamar tidur dan 5 kamar mandi.
Apakah Meridian Garden berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold). Minta pengacara Anda memastikan jenis sertifikat dan sisa masa sewanya.
Bisakah orang asing membeli di Meridian Garden?
Di Sabah, panduan portal mencantumkan RM1 juta sebagai harga minimum untuk rumah tapak, dan pembelian oleh orang asing memerlukan persetujuan negara bagian. Daftar harga pengembang adalah RM2.6 hingga 2.7 juta, di atas batas tersebut. Sertifikatnya tidak boleh berupa Native Title; pastikan dengan pengacara di Sabah.
Berapa luas rumah di Meridian Garden?
Luas bangunan antara 4,201 hingga 4,254 kaki persegi, dengan 4+1 kamar tidur dan 5+1 kamar mandi untuk setiap rumah tiga lantai.
Meridian Garden 附近有什么设施？
根据发展商资料，伊丽莎白二世医院、KPJ 医院和 City Mall 都在约0.5公里范围内，崇正中学约1.5公里。
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Meridian Garden?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Meridian Garden?
Untuk unit seharga RM2,600,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM21,006 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM415,752, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila liburan tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 kamar tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, dengan daftar harga RM2.4–4.1 juta.
Lihat proyek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil berisi 129 unit dengan hotel di Tanjung Aru, selesai dibangun 2020. Studio mulai 543 kaki persegi.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Meridian Garden
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.