Kota Kinabalu · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Aman Pesona Beachside Villas
Vila tepi pantai berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) di samping hutan lahan basah yang dilestarikan dan sungai Sabandar, dengan 3 atau 4 kamar tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi dan clubhouse yang dikelola dengan layanan manajemen hotel.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Aman Pesona Beachside Villas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Aman Pesona Beachside Villas
Oleh Kinsa Resorts Sdn Bhd
Alamat yang tercantum
7, Jalan Penampang
88300 Kota Kinabalu; pastikan nomor lot lahannya
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan jenis sertifikat dan masa berlakunya
Penyelesaian
Mar 2019 (catatan pengembang)
Lingkungan
Pantai, hutan bakau, dan sungai Sabandar
Hutan lahan basah yang ada dipertahankan sebagai taman komunitas
Tata letak
2,050–2,970 kaki persegi
3 atau 4 kamar tidur, 3 kamar mandi
Daftar harga
RM2,407,300 – RM4,062,030
Daftar harga pengembang di IQI
Pembeli asing
Bisa, dengan persetujuan negara bagian
Di atas harga minimum Sabah RM1 juta untuk rumah tapak; bukan di atas Tanah Adat (Native Title)
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Aman Pesona
Vila liburan di tepi pantai di utara kota. Inilah kelebihannya, dan yang perlu dipertimbangkan.
Lingkungan pantai dan sungai
Pengembang menggambarkan vila-vila ini berada di antara pantai berpasir, hutan bakau, dan sungai Sabandar, dengan hutan lahan basah yang ada dipertahankan sebagai taman komunitas.
Dikelola seperti resor
Listing menyebutkan tersedia layanan manajemen properti dan hotel, dengan clubhouse, kafe, gym, ruang permainan, dan lapangan tenis.
Lapangan golf dan kota di dekatnya
Pengembang menyebut jarak 8.9 km ke kota Tuaran, 11.8 km ke Dalit Bay dan lapangan golf 18 lubangnya, serta 12.4 km ke Mengkabong.
Yang perlu dipertimbangkan: lokasi dan pasar rumah liburan
Alamat pos yang tercantum berada di Jalan Penampang, sementara deskripsinya menempatkan vila di tepi sungai Sabandar dekat Tuaran, jadi pastikan lotnya. Vila liburan dengan daftar harga RM2.4–4.1 juta hanya diminati pasar yang sempit, dan jumlah unitnya tidak disebutkan.
Pengembangan
Aman Pesona Beachside Villas, diulas
Vila liburan di lingkungan resor berpagar, dengan clubhouse serta hutan lahan basah dan bakau yang dilestarikan.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Clubhouse
Dikelola manajemen hotel
- Clubhouse
- Kafe
- Gimnasium
- Ruang permainan
Ruang luar
Alam dan rekreasi
- Lapangan tenis
- Taman bermain anak
- Cagar hutan dan lahan basah
- Layanan perawatan taman
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 2 tata letak Aman Pesona Beachside Villas
Hanya luas bangunan terkecil dan terbesar yang dicantumkan dalam listing pengembang. Luas tanah tidak disebutkan. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tata letak terkecil — 2,050 kaki persegi
3 kamar tidur · 3 kamar mandi · 190 m²
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tata letak terbesar — 2,970 kaki persegi
4 kamar tidur · 3 kamar mandi · 276 m²
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Galeri
Aman Pesona Beachside Villas dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Aman Pesona Beachside Villas
7, Jalan Penampang, 88300 Kota Kinabalu, Sabah (alamat pada listing pengembang).
Daftar harga pengembang
Angka harga
Ini adalah harga yang dicantumkan pengembang di IQI, bukan penjualan yang tercatat. Harga properti seken (subsale) saat ini bisa lebih tinggi atau lebih rendah.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM2,407,300 – RM4,062,030 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini adalah daftar harga pengembang yang tercatat di IQI, bukan transaksi terbaru. Tanyakan kepada Jason harga properti seken (subsale) yang tercatat dan harga sewa saat ini sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Kinsa Resorts Sdn Bhd
Aman Pesona dikembangkan oleh Kinsa Resorts Sdn Bhd sebagai skema vila liburan tepi pantai, dengan hutan lahan basah dan bakau yang ada dipertahankan sebagai taman komunitas.
Pengembang menyatakan sebuah clubhouse dengan layanan manajemen properti dan hotel melayani vila-vila ini.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 2,050 hingga 2,970 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM4,060,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM4,060,000 | RM4,060,000 |
| Uang muka | RM406,000 | RM1,218,000 |
| Jumlah pinjaman | RM3,654,000 | RM2,842,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM146,400 | RM324,800 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM18,270 | RM14,210 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM45,198 | RM45,198 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM40,813 | RM32,044 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM656,681 | RM1,634,252 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa ukuran vilanya?
Pengembang mencantumkan luas bangunan 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, dengan 3 atau 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi. Jumlah vila tidak disebutkan dalam listing.
Apakah Aman Pesona berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold). Minta pengacara Anda memastikan jenis sertifikat dan sisa masa sewanya.
Bisakah orang asing membeli vila di Aman Pesona?
Panduan portal mencantumkan RM1 juta sebagai harga minimum Sabah untuk rumah tapak, dan pembelian oleh orang asing memerlukan persetujuan negara bagian. Daftar harga pengembang adalah RM2,407,300 hingga RM4,062,030, di atas batas tersebut. Tanahnya tidak boleh berstatus Tanah Adat (Native Title); pastikan dengan pengacara di Sabah.
Apakah Aman Pesona dikelola oleh manajemen hotel?
Menurut pengembang, layanan manajemen properti dan hotel disediakan melalui clubhouse. Mintalah ketentuan dan biaya manajemennya sebelum mengajukan penawaran.
Aman Pesona 离斗亚兰镇多远？
根据发展商资料，距离斗亚兰镇约8.9公里，距离达里湾高尔夫球场约11.8公里。
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil berisi 129 unit dengan hotel di Tanjung Aru, selesai dibangun 2020. Studio mulai 543 kaki persegi.
Lihat proyek →Sabah · Likas
Bay 21
Kondominium 286 unit bersertifikat hijau di Likas Bay, dibuka pada 2015. Hunian luas 2 hingga 4 kamar tidur, sebagian besar diiklankan di atas RM900,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Aman Pesona Beachside Villas
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.