Prai, Seberang Perai · Selesai dibangun · Subsale
GEM Residences
Empat menara hunian di Prai dengan 978 apartemen servis bersertifikat komersial freehold, dari 441 hingga 1,445 kaki persegi, sekitar 4 km dari Penang Bridge.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
GEM Residences sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
GEM Residences
Oleh Regata Maju Sdn Bhd, perusahaan Belleview Group (usaha patungan dengan LTC Corp)
Alamat
2052 Jalan Baru, Taman Supreme
13600 Perai, Seberang Perai
Status kepemilikan
Freehold
Sertifikat komersial (apartemen servis)
Penyelesaian
Sekitar pertengahan hingga akhir 2024
Tutup atap (topping out) pada Januari 2024, dengan serah terima kunci diperkirakan enam hingga delapan bulan kemudian (EdgeProp; Penang Property Talk). Catatan lama Jun 2022 (IQI) dan 2023 (PropertyGuru) sudah tidak berlaku. Tanyakan tanggal CCC dan status sertifikat strata
Tower
4
Coral, Ruby, Sapphire dan Diamond, masing-masing 38 lantai termasuk podium 8 lantai, dengan dek rekreasi di lantai 8 dan sky park di lantai 38 (EdgeProp, 2024; pengembang)
Unit
978
Ditambah 15 unit komersial di lantai dasar (EdgeProp, 2024)
Tata letak
441–1,445 kaki persegi
1 atau 3 kamar tidur (pengembang); Tipe C3 seluas 1,445 kaki persegi memiliki 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi, dan satu sumber mencantumkan Tipe C1 sebagai 3+1
Pembeli asing
Hanya mulai RM500,000
Harga minimum strata Seberang Perai; harga daftar mulai RM406,800, jadi unit yang lebih kecil berada di bawahnya
Lahan
5.34 acre
Freehold, bagian dari kawasan pengembangan campuran seluas 20 acre bersama GEM Megamall (EdgeProp, 2018)
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di GEM Residences
Proyek apartemen servis freehold berskala besar di daratan utama, dekat Penang Bridge. Berikut gambaran umumnya, dan apa yang perlu dicek.
Dekat dengan Penang Bridge
Pengembang menyebutkan proyek ini berjarak sekitar 4 km dari Penang Bridge, di samping pusat perbelanjaan besar.
Fasilitas di dua lantai
Klub olahraga dan rekreasi di lantai 8 dengan kolam renang, gym, dan papan catur raksasa, serta taman langit di lantai 38 dengan jacuzzi, jalur jogging, dan paviliun pandang.
Pilihan ukuran yang beragam
Tata letak mulai dari 441 hingga 1,445 kaki persegi dengan 1 atau 3 kamar tidur, cocok untuk penyewa lajang maupun keluarga.
Yang perlu dipertimbangkan: sertifikat komersial dan pasokan
Ini adalah apartemen servis bersertifikat komersial, sehingga tarif utilitas dan biaya pemeliharaan bisa lebih tinggi dibandingkan sertifikat hunian. Dengan 978 unit, bersiaplah menghadapi banyak listing subsale dan sewa yang bersaing.
Pengembangan
GEM Residences, diuraikan
Empat menara hunian, dengan klub olahraga dan rekreasi di lantai 8 dan taman langit di lantai 38.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Taman langit (sky garden)
Lantai 38
- Paviliun pandang
- Sky lounge
- Jacuzzi
- Jalur jogging
- Jembatan langit
Klub olahraga
Lantai 8
- Kolam renang
- Gym
- Papan catur raksasa
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang tamu
- Sauna
- Ruang aerobik
- Ruang yoga
- Ruang karaoke (KTV)
- Lounge luar ruangan
- Area ayunan
- Kolam hias
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak GEM Residences
6 tipe tata letak, dari 441 hingga 1,445 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A — 441 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 441 kaki persegi · studio / 1 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe B1 — 1,050 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,050 kaki persegi · 3 kamar tidur dengan balkon
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe B2 — 1,101 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,101 kaki persegi · 3 kamar tidur dengan balkon · luas dari MyRumahBaru/PropXpress
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe C1 — 1,162 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,162 kaki persegi · MyRumahBaru mencantumkannya sebagai 3+1 kamar tidur · PropXpress sebagai 3 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe C2 — 1,196 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,196 kaki persegi · 3 kamar tidur · luas dari MyRumahBaru/PropXpress
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe C3 — 1,445 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,445 kaki persegi · tata letak terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di GEM Residences
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di iProperty pada Oktober 2026, dicocokkan dengan setiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan harga transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A | 441 kaki persegi | RM371,000–428,000 | RM1,800/bulan | 6 |
| Tipe B1 | 1,050 kaki persegi | RM545,000–603,800 | RM2,900–3,500/bulan | 13 |
| Tipe C1 | 1,162 kaki persegi | RM560,000–619,000 | RM2,900–3,200/bulan | 9 |
| – | sekitar 1,300–1,400 kaki persegi | – | RM2,900/bulan | 1 |
| – | sekitar 1,600–1,700 kaki persegi | – | RM3,000/bulan | 1 |
Galeri
GEM Residences dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi GEM Residences
2052 Jalan Baru, Taman Supreme, 13600 Perai, Pulau Pinang.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran untuk dijual | RM428,000 – RM619,000 · sekitar RM468–971 psf | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta 441 kaki persegi, 1 kamar tidur | sekitar RM1,800 per bulan | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta 3 kamar tidur, 1,050–1,300 kaki persegi | RM2,500 – RM3,500 per bulan | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga daftar pengembang (peluncuran) saat peluncuran, Feb 2018 | sekitar RM500 psf | Berita EdgeProp, Feb 2018 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | Mulai RM406,800 | IQI Project Centre, 2026 |
Semua angka jual dan sewa adalah harga penawaran dari sekitar 12 listing jual dan 21 listing sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan penjualan tercatat; median harga transaksi tidak ditemukan. Sebagian besar listing sewa sudah berperabot. Harga peluncuran berasal dari laporan EdgeProp Februari 2018. Minta harga penjualan tercatat kepada Jason sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Regata Maju Sdn Bhd
GEM Residences dikembangkan oleh Regata Maju Sdn Bhd, bagian dari Belleview Group, yang meluncurkannya pada Februari 2018 melalui usaha patungan dengan LTC Corp. Listing IQI mencatat empat menara dan 978 apartemen servis bersertifikat komersial freehold di Taman Supreme, Prai.
Proyek ini berdiri di atas lahan 5.34 acre dalam kawasan pengembangan campuran seluas 20 acre yang juga mencakup GEM Megamall dan rencana hotel (EdgeProp, 2018).
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan GEM Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Kompleks Chai Leng Intercity Bus~500 m
- Bukit Tengah~3.1 km
- Butterworth~3.8 km
Mal
- Megamall Penang~500 m
- Sunway Carnival Mall~2.0 km
- YAMAHA Lifestyle Mall-Hong Bee Motors~5.9 km
Sekolah
- SMK Perai~400 m
- SK Seberang Jaya~400 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Prye~500 m
- SMK Tun Hussein Onn~1.3 km
Akademi dan universitas
- ILP Perai~1.5 km
- MARA University of Technology Penang~1.9 km
- Kolej Komuniti Seberang Jaya~2.3 km
Rumah sakit
- Sunway Medical Centre Penang~1.7 km
- Seberang Jaya Hospital~1.8 km
- Bagan Specialist Centre~3.5 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 441 hingga 1,445 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM430,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM430,000 | RM430,000 |
| Uang muka | RM43,000 | RM129,000 |
| Jumlah pinjaman | RM387,000 | RM301,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM7,600 | RM34,400 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM1,935 | RM1,505 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM5,805 | RM5,805 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,225 | RM4,064 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM63,565 | RM174,774 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
Terdapat 978 unit dalam empat menara, dengan luas bangunan dari 441 hingga 1,445 kaki persegi dan 1 atau 3 kamar tidur.
Apakah GEM Residences berstatus freehold?
Ya, statusnya freehold, tetapi dengan sertifikat komersial sebagai apartemen servis. Cek tarif utilitas dan biaya pemeliharaan, yang bisa lebih tinggi dibandingkan sertifikat hunian.
Apakah orang asing boleh membeli di GEM Residences?
Prai berada di Seberang Perai, di mana harga minimum hunian strata bagi orang asing adalah RM500,000. Harga daftar pengembang mulai dari RM406,800, jadi hanya unit seharga RM500,000 atau lebih yang memenuhi syarat. Setiap pembelian oleh orang asing memerlukan persetujuan Otoritas Negara Bagian dari PTG Pulau Pinang, pungutan negara bagian 3%, bea meterai 8% untuk hunian mulai 1 Januari 2026, dan masa tahan tiga tahun sebelum dijual kembali.
Berapa sewa yang bisa didapat unit di GEM Residences?
Pada Oktober 2026, unit 1 kamar tidur seluas 441 kaki persegi ditawarkan sekitar RM1,800 per bulan dan unit 3 kamar tidur seluas 1,050–1,300 kaki persegi seharga RM2,500 hingga RM3,500, sebagian besar berperabot (PropertyGuru). Ini adalah sewa yang diminta.
Berapa ukuran unit di GEM Residences?
Luas bangunan antara 441 hingga 1,445 kaki persegi, dengan 1 atau 3 kamar tidur. Terdapat 978 unit dalam empat menara. Sewa yang ditawarkan pada Oktober 2026 sekitar RM1,800 untuk unit 1 kamar dan RM2,500 hingga RM3,500 untuk unit 3 kamar (PropertyGuru).
GEM Residences 离槟威大桥多远？
根据发展商资料，项目距离槟威大桥约4公里，旁边就是一座大型购物中心。
Sekolah apa saja yang dekat dengan GEM Residences?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SMK Perai (~400 m), SK Seberang Jaya (~400 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Prye (~500 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat GEM Residences?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Kompleks Chai Leng Intercity Bus (~500 m), Bukit Tengah (~3.1 km), Butterworth (~3.8 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari GEM Residences?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Sunway Medical Centre Penang (~1.7 km), dan mal terdekat adalah Megamall Penang (~500 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di GEM Residences?
Untuk unit seharga RM430,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM4,064 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM63,565, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Penang · Tanjung Bungah
Alila2
Freehold, 270 unit luas di lahan lereng bukit 9.8 acre, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM1,184 psf.
Lihat proyek →Penang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Hak milik penuh (freehold), 808 unit di empat menara dekat terminal bus Air Itam, selesai dibangun 2013. Harga penawaran sekitar RM486–587 psf.
Lihat proyek →Penang · Bandar Cassia, Simpang Ampat
Anggun Residences
496 hunian dalam satu menara 35 lantai di Bandar Cassia oleh Design Village. Harga penawaran RM518rb–580rb; sewa sekitar RM1,650–2,350 (Okt 2026).
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di GEM Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.