Jalan Tun Razak, KLCC · Siap 2008 · Subjual
The Avare
Sebuah kondominium pegangan bebas 41 tingkat di Lorong Kuda, berhampiran Jalan Tun Razak, dengan hanya 78 kediaman berkeluasan kira-kira 3,800 hingga 7,696 kaki persegi, dua unit setiap tingkat, serta penthouse dupleks di tingkat teratas.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Avare
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Avare
Oleh Embassy Court Sdn Bhd, anak syarikat Magna Prima
Alamat
Lorong Kuda, off Jalan Tun Razak
50450 Kuala Lumpur
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru, iProperty dan StarProperty
Tarikh siap
2008
Rekod berbeza: PropertyGuru dan iProperty menyatakan 2008; StarProperty dan gambaran keseluruhan iProperty menyatakan 2009
Bangunan
41 tingkat
Dua unit setiap tingkat (PropertyGuru); iProperty menyenaraikan dua bangunan
Unit
78
PropertyGuru, iProperty, EdgeProp dan The Edge Malaysia bersetuju
Susun atur
3,800–7,696 kaki persegi
Unit tipikal 4 bilik tidur berkeluasan kira-kira 3,800 kaki persegi; unit super deluxe dan penthouse dupleks kira-kira 7,600 kaki persegi. Magna Prima menyatakan 3,800–7,696 kaki persegi
Pembeli asing
Melebihi harga minimum RM1 juta
Harga diminta bermula kira-kira RM3.7m; kebenaran PTGWP masih diperlukan
Penyelenggaraan
Kira-kira RM0.50 psf
Seperti yang dinyatakan di PropertyGuru (Okt 2026); sahkan kadar semasa dan kumpulan wang penjelas
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Avare
Blok pegangan bebas yang kecil dengan unit yang sangat besar berhampiran deretan kedutaan. Inilah hujahnya, dan perkara yang perlu disemak.
Sedikit jiran, rumah besar
Hanya 78 unit merentasi 41 tingkat, dua unit setiap tingkat, dengan unit tipikal kira-kira 3,800 kaki persegi dan 4 bilik tidur en-suite.
Kawasan kedutaan, berhampiran KLCC
iProperty meletakkan Embassy of Japan kira-kira 1 km jauhnya, Pavilion Kuala Lumpur kira-kira 1.3 km dan Suria KLCC kira-kira 2 km.
Tempat letak kereta dan perkhidmatan
Senarai iklan menyatakan tiga petak letak kereta berbumbung bagi setiap unit, dan StarProperty menerangkan perkhidmatan concierge dan butler, ruang rehat penghuni, gimnasium dan kolam renang luar.
Perkara yang perlu ditimbang: kualiti binaan dan kedalaman pasaran jualan semula
The Edge Malaysia melaporkan saman RM25 juta oleh 24 pemilik terhadap pemaju dan syarikat induknya atas dakwaan kecacatan fasad dan mutu kerja; laporan yang kami lihat tidak menyatakan keputusannya. Median rekod EdgeProp (RM969 psf) juga berada di bawah sebahagian besar julat harga diminta, jadi semak kecacatan dan rekod jualan terkini sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
The Avare, dihuraikan
Kondominium pegangan bebas setinggi 41 tingkat dengan 78 unit besar, dua unit setiap tingkat, di Lorong Kuda, off Jalan Tun Razak.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan pada halaman projek PropertyGuru dan iProperty (Oktober 2026) dan dalam ulasan projek StarProperty.
Air
Kolam dan spa
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
- Sauna
Aktif
Kecergasan dan keluarga
- Gimnasium
- Taman permainan
- Kawasan BBQ
Penghuni
Perkhidmatan
- Rumah kelab
- Ruang rehat penghuni
- Dewan serba guna
- Concierge
- Kafe
Keselamatan
Akses dan tempat letak kereta
- Keselamatan 24 jam
- Tempat letak kereta berbumbung, 3 petak setiap unit
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur The Avare
3 jenis susun atur, dari 3,800 hingga 7,600 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Unit standard (tipikal) — 3,800 kaki persegi
4 bilik tidur · 3,800 kaki persegi · semua bilik en-suite · bilik pembantu rumah · dapur basah + kering
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse Dupleks — 7,600 kaki persegi
4 bilik tidur · 7,600 kaki persegi · 2 unit di dua aras teratas · kolam renang dan taman persendirian
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Super Deluxe — 7,600 kaki persegi
4 bilik tidur · 7,600 kaki persegi · 2 unit · setiap satu meliputi satu tingkat penuh · aras 16 dan 38
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di The Avare
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Unit standard (tipikal) | 3,800 kaki persegi | RM3.7m–5.5m | – | 16 |
| Super Deluxe / Penthouse Dupleks | 7,600 kaki persegi | RM12m | – | 1 |
| – | kira-kira 6,500–6,600 kaki persegi | RM12.09m | – | 1 |
| – | kira-kira 7,200–7,300 kaki persegi | RM11.5m | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi The Avare
Lorong Kuda, off Jalan Tun Razak, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, jualan direkodkan | RM969 psf (julat pertengahan RM796–1,042 psf), 48 bulan terakhir | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, 3,800–3,880 kaki persegi | RM3,700,000 – RM5,500,000 · kira-kira RM974–1,447 psf | Penyenaraian PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, 7,200–7,600 kaki persegi | RM11,500,000 – RM12,000,000 · kira-kira RM1,579–1,597 psf | Penyenaraian PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit, 3,800 kaki persegi | RM15,000 – RM22,000 sebulan | Penyenaraian PropertyGuru, Ogos–September 2026 |
Baris harga transaksi ialah median EdgeProp bagi jualan yang direkodkan dalam tempoh 48 bulan hingga Oktober 2026; EdgeProp merekodkan harga terendah RM662 psf (Julai 2025) dan tertinggi RM1,518 psf (Jun 2007). Julat harga jualan diminta adalah daripada senarai iklan PropertyGuru bertarikh akhir September hingga awal Oktober 2026, dan sewa diminta daripada senarai iklan PropertyGuru bertarikh Ogos dan September 2026. Dengan unit yang sedikit dan jurang harga diminta yang luas, rekod jualan terkini bagi saiz yang sama lebih penting daripada median. Minta rekod jualan daripada Jason sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Mengenai Embassy Court Sdn Bhd
Embassy Court Sdn Bhd ialah pemaju yang dinamakan oleh PropertyGuru dan iProperty; EdgeProp dan StarProperty menggambarkannya sebagai usaha sama Magna Prima dengan TM Bhd.
StarProperty melaporkan bangunan ini memenangi anugerah CNBC Asia Pacific pada 2008 dan merupakan antara kondominium pertama di Malaysia dengan dinding tirai kaca dan pelindung cahaya matahari keluli tahan karat.
The Edge Malaysia melaporkan nilai kontrak pembinaan RM148 juta, sistem binaan berindustri (IBS), dan kemudiannya saman RM25 juta oleh 24 pemilik yang mendakwa terdapat kecacatan.
Magna Prima menyenaraikan The Avare di atas tanah seluas 1.06 ekar, dengan nilai pembangunan kasar RM321 juta.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran The Avare
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Persiaran KLCC~300 m
- Ampang Park~500 m
- Conlay~600 m
Pusat beli-belah
- Plaza Ombak KLCC~300 m
- The LINC~400 m
- Intermark Mall~700 m
Sekolah
- Eton House~300 m
- Iraqi School in Kuala Lumpur~500 m
- SJK(C) Chung Hwa (P)~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Puteri Ampang~1.2 km
Kolej dan universiti
- UniRazak~700 m
- Raffles College Of Higher Education~1.0 km
- YTL International College of Hotel Management~1.2 km
Hospital
- ALTY Orthopaedic Hospital~600 m
- Prince Court Medical Centre~700 m
- Chinese Maternity Hospital~2.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 3,800 hingga 7,600 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM11,500,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM11,500,000 | RM11,500,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM1,150,000 | RM3,450,000 |
| Jumlah pinjaman | RM10,350,000 | RM8,050,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM444,000 | RM920,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM51,750 | RM40,250 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM1,810,450 | RM4,574,950 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit di The Avare, dan berapa besar saiznya?
Terdapat 78 unit merentasi 41 tingkat, dua unit setiap tingkat. Unit tipikal seluas kira-kira 3,800 kaki persegi dengan 4 bilik tidur; unit super deluxe dan penthouse dupleks seluas kira-kira 7,600 kaki persegi (PropertyGuru, StarProperty).
Adakah The Avare pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru, iProperty dan StarProperty semuanya menyenaraikan The Avare sebagai pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di The Avare?
Di Kuala Lumpur, warga asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga diminta pada akhir September dan Oktober 2026 bermula kira-kira RM3.7 juta, jadi setiap unit yang disenaraikan melepasi harga minimum. Pindah milik rumah kepada warga asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh sebuah unit di The Avare?
Unit 3,800 kaki persegi disenaraikan di PropertyGuru pada Ogos dan September 2026 pada kira-kira RM15,000 hingga RM22,000 sebulan. Ini ialah sewa diminta, dan hanya segelintir unit yang disenaraikan.
Berapakah harga The Avare di KLCC?
Menurut EdgeProp, harga median jualan yang direkodkan ialah RM969 kaki persegi bagi 48 bulan terakhir. Harga tawaran di PropertyGuru pada akhir September hingga Oktober 2026 ialah sekitar RM3.7 juta hingga RM5.5 juta bagi unit 3,800 kaki persegi.
The Avare 是永久地契吗？单位有多大？
是的，The Avare 是永久地契（Freehold）公寓，楼高41层，共78个单位，每层只有两户。标准单位约3,800平方尺（四房），豪华单位和复式顶层约7,600平方尺。
Sekolah manakah yang berhampiran The Avare?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Eton House (~300 m), Iraqi School in Kuala Lumpur (~500 m), SJK(C) Chung Hwa (P) (~1.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran The Avare?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Persiaran KLCC (~300 m), Ampang Park (~500 m), Conlay (~600 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Avare?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah ALTY Orthopaedic Hospital (~600 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Plaza Ombak KLCC (~300 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Avare?
Bagi unit pada harga RM11,500,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM82,350 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM1,810,450, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pembangunan pegangan bebas UEM Sunrise yang terdiri daripada 460 rumah besar dalam dua menara 40 tingkat di Jalan Kiara, siap 2012; harga diminta RM1.96 juta–4 juta dan sewa bermula RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan perumahan Berjaya Land pegangan bebas dengan 1,240 pangsapuri di Bukit Jalil, siap secara berfasa menjelang 2004; jualan direkodkan pada median RM367 psf dan harga diminta RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara dengan 1,707 suite kompak dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, siap pada 2020; harga diminta dari RM300,000 dan sewa dari RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di The Avare
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.