Presint 11, Putrajaya · Siap 2020 · Subjual
Flora Rosa
Lapan blok pegangan bebas 17 tingkat oleh Putrajaya Holdings di atas tanah seluas 11.29 ekar di Presint 11, dengan 676 kediaman dari 829 hingga 2,250 kaki persegi dan dua petak letak kereta bagi setiap unit.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Flora Rosa
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Flora Rosa
Oleh Putrajaya Homes Sdn Bhd, sebahagian daripada Putrajaya Holdings
Alamat
Jalan P11j, Presint 11
62300 Putrajaya
Pegangan
Pegangan bebas
Tarikh siap
2020
PropertyGenie menyatakan Januari 2020
Blok
8 × 17 tingkat
Dibina dalam dua fasa (PropertyGuru)
Unit
676
Di atas tapak seluas 11.29 ekar
Susun atur
829–2,250 kaki persegi
Lima jenis, 2 hingga 5 bilik tidur; setiap satu dengan balkoni
Pembeli asing
Secara praktikal tidak layak
Harga diminta berada di bawah harga minimum Putrajaya RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Flora Rosa
Kondominium keluarga pegangan bebas daripada pemaju induk Putrajaya sendiri. Inilah kelebihannya, dan juga kekurangannya.
Susun atur bersaiz keluarga
Empat daripada lima jenis mempunyai 3 bilik tidur atau lebih, dari 1,184 kaki persegi hingga unit 5 bilik tidur 2,250 kaki persegi dengan bilik pembantu rumah.
Dua petak bagi setiap unit
Setiap unit disertakan dua petak letak kereta, dan laluan pejalan kaki menghubungkan aras 2 dengan tempat letak kereta.
Sambungan jalan ke utara
Persiaran Utara menghala ke Lebuhraya Maju (MEX) ke arah Cyberjaya dan Kuala Lumpur.
Perkara yang perlu ditimbang: tiada jualan tercatat dalam rekod
EdgeProp tidak menunjukkan transaksi tercatat bagi bangunan ini, jadi satu-satunya panduan harga ialah harga diminta, iaitu sekitar RM333 hingga RM617 psf. Minta rekod jualan terkini sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Flora Rosa, dihuraikan
Lapan blok 17 tingkat di atas tanah seluas 11.29 ekar, siap dalam dua fasa.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan PropertyGenie.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam renang kanak-kanak
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Trek joging dan berbasikal
- Stesen kecergasan dewasa
Penghuni
Ruang bersama
- Taman berlanskap
- Taman komuniti
- Taman permainan kanak-kanak
- Bilik majlis
- Surau
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Flora Rosa
5 jenis susun atur, dari 829 hingga 2,250 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type C — 829 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 829 kaki persegi · susun atur permulaan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type B — 1,184 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,184 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type D — 1,227 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,227 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis A — 1,399 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 1,399 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type E — 2,250 kaki persegi
5 bilik tidur 4 bilik air · 2,250 kaki persegi · jenis terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Flora Rosa
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis C | 829 kaki persegi | RM399,000–400,000 | – | 4 |
| Jenis B | 1,184 kaki persegi | RM400,000–700,000 | – | 13 |
| Jenis A | 1,399 kaki persegi | RM700,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM469,000–490,000 | – | 2 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Flora Rosa
Jalan P11j, Presint 11, 62300 Putrajaya.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median | Tiada transaksi tercatat ditunjukkan | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Senarai harga pemaju mengikut jenis | RM466,300 (Type C) hingga RM1,175,800 (Type E) | Halaman projek PropertyGenie, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM399,000–700,000 · sekitar RM333–617 psf; kebanyakan unit 829–1,200 kaki persegi RM400,000–600,000 | Iklan PropertyGuru, Ogos–Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | Kira-kira RM1,600–3,500 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp tidak menunjukkan jualan tercatat bagi Flora Rosa. Senarai harga pemaju adalah seperti yang ditunjukkan di PropertyGenie, yang tidak menyatakan tarikh. Angka jualan dan sewa ialah harga diminta, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Putrajaya Holdings
Flora Rosa dibangunkan oleh Putrajaya Homes Sdn Bhd, sebahagian daripada kumpulan Putrajaya Holdings.
Laman web Putrajaya Holdings juga mempunyai halaman untuk Flora Rosa Residence 2nd Series di Presint 11. Semak fasa mana unit itu tergolong.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Flora Rosa
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Cyberjaya City Centre~2.0 km
- Cyberjaya Utara~2.1 km
- Putrajaya/Cyberjaya~2.4 km
Pusat beli-belah
- Destina Putrajaya~2.6 km
- Arab Mall~3.5 km
- Shaftsbury Square Shop & Retail~3.7 km
Sekolah
- SK & SMK Presint 11(1)~400 m
- Sekolah Kebangsaan Putrajaya Presint 9 (1)~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Putrajaya Presint 9 (1)~1.2 km
- SK Putrajaya Presint 11 (3)~1.5 km
Kolej dan universiti
- Limkokwing University of Creative Technology~2.1 km
- Universiti Islam Malaysia~3.0 km
- Kolej UNIKOP~3.5 km
Hospital
- Andorra Women and Children Hospital~2.4 km
- Hospital Putrajaya~2.6 km
- National Cancer Institute~2.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 829 hingga 2,250 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM600,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM600,000 | RM600,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM60,000 | RM180,000 |
| Jumlah pinjaman | RM540,000 | RM420,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM12,000 | RM48,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,700 | RM2,100 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,830 | RM7,830 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,182 | RM5,670 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM89,712 | RM243,600 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah saiz yang ada di Flora Rosa?
Lima jenis dari 829 kaki persegi (2 bilik tidur) hingga 2,250 kaki persegi (5 bilik tidur dengan bilik pembantu rumah), merangkumi 676 unit dalam lapan blok 17 tingkat. Setiap unit mempunyai dua petak letak kereta.
Adakah Flora Rosa pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan PropertyGenie kedua-duanya menyatakan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di Flora Rosa?
Di Putrajaya, warga asing boleh membeli rumah berharga RM1 juta ke atas, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTG Wilayah Persekutuan). Unit kos rendah, unit Bumiputera dan unit yang dikhaskan untuk penjawat awam dikecualikan, dan duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga diminta di sini sekitar RM399,000 hingga RM700,000, jadi secara praktiknya unit tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewa yang boleh saya jangkakan?
Unit penuh diiklankan untuk sewa pada sekitar RM1,600 hingga RM3,500 sebulan (PropertyGuru, Oktober 2026).
Berapa harga Flora Rosa Putrajaya?
Harga tawaran semasa sekitar RM399,000 hingga RM700,000 (PropertyGuru, Oktober 2026). Hartanah ini pegangan bebas, mempunyai 676 unit dan siap pada 2020.
Flora Rosa 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），目前挂牌价约RM39.9万至RM70万，整间月租约RM1,600至RM3,500。永久地契，共676个单位，2020年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Flora Rosa?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK & SMK Presint 11(1) (~400 m), Sekolah Kebangsaan Putrajaya Presint 9 (1) (~1.1 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Putrajaya Presint 9 (1) (~1.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Flora Rosa?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Cyberjaya City Centre (~2.0 km), Cyberjaya Utara (~2.1 km), Putrajaya/Cyberjaya (~2.4 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Flora Rosa?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Andorra Women and Children Hospital (~2.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Destina Putrajaya (~2.6 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Flora Rosa?
Bagi unit pada harga RM600,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,670 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM89,712, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Putrajaya · Presint 11
Pangsapuri Putra Damai
Flat kos rendah pegangan bebas di Presint 11, siap 2006. Harga diminta sekitar RM245,000–300,000.
Lihat projek →Putrajaya · Presint 8
Aura Residence
Pegangan bebas, 360 unit oleh Putrajaya Holdings di Presint 8. Unit 2 bilik tidur ditawarkan pada harga diminta RM460,000–530,000.
Lihat projek →Putrajaya · Presint 15
Dwiputra Residences
Pegangan bebas, 452 unit keluarga oleh SP Setia berhampiran Tasik Putrajaya, siap 2017. Harga diminta kebanyakannya RM400,000–500,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Flora Rosa
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.