Tiger Lane, Ipoh · Siap 2016 · Subjual
Upper East @ Tiger Lane
Lima blok pegangan bebas 12 tingkat dengan 529 kondominium bersaiz keluarga di atas tanah seluas 7.8 ekar berhampiran Jalan Kelab Golf, dengan rumah seluas 1,162–1,787 kaki persegi dan median direkodkan kira-kira RM480 psf.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Upper East @ Tiger Lane
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Upper East @ Tiger Lane
Oleh kumpulan Andaman; portal menamakan Curah Bahagia Sdn Bhd
Alamat
Jalan Kelab Golf
30250 Ipoh (EdgeProp menyatakan berhampiran Lorong Tun Dr Ismail)
Pegangan
Pegangan bebas
Tarikh siap
2016
PropertyGuru dan iProperty; StarProperty menyatakan sasaran S2 2017
Blok
5 × 12 tingkat
Unit
529
Kira-kira 68 unit seekar (The Edge, 2014)
Susun atur
1,162–1,787 kaki persegi
3 hingga 4+1 bilik tidur; jenis dwi-kunci dan dupleks
Pembeli asing
Tidak layak
Perak melarang warga asing membeli hartanah pegangan bebas
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Upper East
Pangsapuri pegangan bebas yang besar di salah satu kejiranan lama dan berada di Ipoh. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Susun atur bersaiz keluarga
Tiga jenis sahaja: simpleks 1,162 kaki persegi, simpleks dwi-kunci 1,507 kaki persegi dan dupleks 1,787 kaki persegi, masing-masing dengan dua petak letak kereta semasa pelancaran.
Kawasan berlandskap
Kira-kira 2.5 ekar landskap oleh sebuah firma Singapura, dengan kolam renang bersaiz Olimpik, dua gelanggang skuasy, gelanggang tenis dan gimnasium langit (The Edge, 2014).
Alamat Tiger Lane
Berhampiran Royal Perak Golf Club, dengan Pantai Hospital Ipoh kira-kira 1 km dan AEON Kinta City kira-kira 2 km jauhnya (iProperty).
Perkara yang perlu ditimbang: pertumbuhan harga yang perlahan
Dilancarkan pada purata kira-kira RM450 psf pada 2014; median 48 bulan EdgeProp ialah kira-kira RM480 psf. Dengan 529 unit, biasanya terdapat banyak pilihan untuk pembeli dan penyewa.
Pembangunan
Upper East @ Tiger Lane, dihuraikan
Lima blok 12 tingkat di atas tanah pegangan bebas seluas 7.8 ekar, kira-kira 68 unit seekar.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh The Edge (2014), StarProperty dan PropertyGuru.
Air
Kolam
- Kolam renang bersaiz Olimpik
- Kolam cetek
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gim langit
- Gelanggang tenis
- Dua gelanggang skuasy
- Sauna
- Dek yoga
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab dan dewan serbaguna
- Laman majlis dan pavilion
- Taman permainan
- Laluan refleksologi
- Kawasan BBQ
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Upper East @ Tiger Lane
3 jenis susun atur, dari 1,162 hingga 1,787 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A · Simpleks — 1,162 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,162 kaki persegi · simpleks
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B · Simpleks Dwi-kunci — 1,507 kaki persegi
1,507 kaki persegi · simpleks dwi-kunci
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis C · Dupleks — 1,787 kaki persegi
1,787 kaki persegi · dupleks · 2–3 bilik air bagi B/C
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Upper East @ Tiger Lane
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A · Simpleks | 1,162 kaki persegi | RM399,000–510,000 | RM1,900/bulan | 3 |
| Jenis B · Simpleks Dwi-kunci | 1,507 kaki persegi | RM598,000 | – | 1 |
| Jenis C · Dupleks | 1,787 kaki persegi | RM560,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 300–400 kaki persegi | – | RM1,300/bulan | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Upper East @ Tiger Lane
Jalan Kelab Golf, Tiger Lane, 30250 Ipoh, Perak.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM480 psf · tertinggi RM590 psf (1,787 kaki persegi, Mei 2021) | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran Dis 2014 | Purata kira-kira RM450 psf; dari RM494,850 | The Edge, Nov 2014; StarProperty |
| Harga diminta untuk dijual | RM338,000–699,000, kebanyakannya RM480,000–530,000 · lazimnya RM378–448 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,900–2,500 sebulan, kebanyakannya RM2,200–2,400 | Senarai PropertyGuru, Sep 2026 |
Baris transaksi ialah rekod jualan yang telah selesai oleh EdgeProp; baris iklan ialah harga diminta yang dilihat pada September dan Oktober 2026. EdgeProp meletakkan hasil sewa tersirat pada kira-kira 3.8%.
Rekod prestasi
Tentang Andaman Group
The Edge (2014) menamakan Andaman Property Management Sdn Bhd sebagai pemaju, diketuai oleh pengarah urusan Datuk Seri Vincent Tiew; portal menyatakan Curah Bahagia Sdn Bhd sebagai syarikat pemaju, dan StarProperty menamakan EcoFirst Consolidated. Rekod berbeza.
Semasa pelancaran, ia dilaporkan mempunyai bilangan unit bertingkat tinggi terbanyak dalam satu projek di Ipoh, dengan nilai pembangunan kasar kira-kira RM330 juta.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Upper East @ Tiger Lane
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Sri Maju Bus Station~3.4 km
Pusat beli-belah
- Angsana Mall Ipoh~2.3 km
- Aeon Kinta City~2.4 km
- Ipoh Parade~2.5 km
Sekolah
- Kolej Vokasional Ipoh~400 m
- SK Izzuddin Shah~600 m
- SK Marian Convent~600 m
- Sekolah Izzuddin Shah~600 m
Kolej dan universiti
- Institut Latihan Pegawai Awam Perak~800 m
- Kamsis Puo~1.0 km
- FMM Institute Perak~1.1 km
Hospital
- Pantai Hospital Ipoh~1.4 km
- KPJ Ipoh Specialist Hospital~1.8 km
- Perak Community Specialist Hospital~2.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,162 hingga 1,787 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM490,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM490,000 | RM490,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM49,000 | RM147,000 |
| Jumlah pinjaman | RM441,000 | RM343,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,800 | RM39,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,205 | RM1,715 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,615 | RM6,615 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,954 | RM4,631 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM72,574 | RM199,161 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit dan apakah saiznya?
529 unit dalam lima blok 12 tingkat, dalam tiga jenis: 1,162 kaki persegi, 1,507 kaki persegi (dwi-kunci) dan 1,787 kaki persegi (dupleks).
Adakah Upper East pegangan bebas?
Ya. Ia terletak di atas tanah pegangan bebas seluas kira-kira 7.8 ekar.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Tidak. Sejak September 2023, bukan warganegara dan syarikat asing tidak boleh memperoleh, memiliki, memegang atau mewarisi hartanah pegangan bebas di Perak, dan Upper East adalah pegangan bebas. Rumah pajakan di Ipoh mungkin terbuka kepada warga asing melebihi harga minimum zon negeri, dengan kebenaran PTG Perak dan duti setem rata 8% bagi rumah mulai 1 Januari 2026. Oleh itu, unit di sini tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewanya?
Unit penuh diiklankan pada kira-kira RM1,900 hingga RM2,500 sebulan, dengan kebanyakannya antara RM2,200 dan RM2,400 (PropertyGuru, September 2026).
Berapa harga Upper East @ Tiger Lane?
Harga transaksi median ialah kira-kira RM480 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Unit ditawarkan sekitar RM338,000 hingga RM699,000, kebanyakannya RM480,000 hingga RM530,000. Pegangan bebas, siap 2016.
Upper East @ Tiger Lane 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM480；目前挂牌约RM33.8万至RM69.9万，多数在RM48万至RM53万之间。永久地契，2016年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Upper East @ Tiger Lane?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Kolej Vokasional Ipoh (~400 m), SK Izzuddin Shah (~600 m), SK Marian Convent (~600 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Upper East @ Tiger Lane?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Sri Maju Bus Station (~3.4 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Upper East @ Tiger Lane?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Pantai Hospital Ipoh (~1.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Angsana Mall Ipoh (~2.3 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Upper East @ Tiger Lane?
Bagi unit pada harga RM490,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,631 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM72,574, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perak · Meru Valley, Ipoh
Golf Vista Resort Homes
Pajakan, 212 unit dalam tiga blok dalam resort golf Meru Valley, siap 2005. Harga diminta dari sekitar RM218,000.
Lihat projek →Perak · Ipoh Premier City, Ipoh
Goshen @ Ipoh Premier City
Kawasan berpagar pajakan dengan 133 rumah atas tanah di Ipoh Premier City oleh DKLS. Sewa diminta bagi rumah bandar ialah RM1,300–1,900 sebulan pada 2026.
Lihat projek →Perak · Pasir Puteh, Ipoh
Manhattan Condominium
Pegangan bebas, empat blok 9 tingkat dengan taman air berhampiran Jalan Pasir Puteh, siap 2018. Harga diminta kira-kira RM321–413 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Upper East @ Tiger Lane
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.