Sungai Bedaun，纳闽 · 2003–2004年完工 · 二手房
Taman Mutiara, Sungai Bedaun
由国家房屋公司 SPNB 在 Kampung Sungai Bedaun 兴建的五层无电梯组屋：1996年推出，约于 2004 年复兴并完工，目前 623 和 860 平方尺单位的挂牌价约 RM128,000 起。
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解答区
Taman Mutiara, Sungai Bedaun 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Mutiara
位于 Kampung Sungai Bedaun
地址
Jalan Bebuloh, Kampung Sungai Bedaun
87000 Labuan
地契
租赁地契
一个挂牌显示为99年租约；另一个挂牌则称是永久地契
已完工
2003–2004
记录不一；1996年推出，后经复兴
座数
5 层无电梯组屋
座号如 L11 和 M67
单位
320 个中价房屋
第1期，另加 20 间店屋
户型
623 和 860–863 平方尺
挂牌资料显示为 3 房和 4 房
外国买家
不符合资格
价格远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Taman Mutiara 需要权衡的四件事
纳闽价格最低的组屋。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
岛上入门价最低
单位挂牌价约 RM128,000 至 RM185,000，约每平方尺 RM175–215。
区内设施
住宅区内设有社区诊所，SK Sungai Bedaun 距离约 0.7 公里，附近有迷你市场、祈祷室（surau）和商店。
持有成本低
有一个挂牌列出每月 RM40 的服务费，单位月租约 RM850–1,200。
需要权衡的：楼龄与楼梯
这些是没有电梯的组屋，在一度停滞后于20多年前完工。根据一个挂牌，租约剩余约67年。
项目概况
Taman Mutiara, Sungai Bedaun 深度解读
五层无电梯中价组屋，由 SPNB 于1996年推出，经复兴计划后完工。
设施
PropertyGuru 只列出停车场；以下设施取自挂牌资料。
园区
项目内
- 停车场
- 社区诊所
- 迷你超市
附近
日常所需
- 祈祷室（Surau）
- 学校
- Family Shopping Mart
项目目前进度
户型
Taman Mutiara, Sungai Bedaun 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 623 至 863 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Taman Mutiara, Sungai Bedaun 的位置
Jalan Bebuloh, Kampung Sungai Bedaun，87000 纳闽联邦直辖区。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 623 平方尺，3 房 | RM128,000 · 约每平方尺 RM205 | Mudah 挂牌，2026年9月 |
| 叫价 860 平方尺，4 房 | RM150,000 – RM185,000 · 约每平方尺 RM174–215 | Mudah 挂牌，2026年8月–9月 |
| 叫价租金 860–862 平方尺 | 每月 RM850 – RM1,200 | Mudah 挂牌，2026年7–9月 |
我们查阅的房产网站没有公布这个住宅区的成交中位数。挂牌数据为叫价，并非成交。有一个 RM200万 的挂牌明显有误，已不予采用。
过往记录
关于 Syarikat Perumahan Negara Berhad
SPNB 是联邦政府的房屋公司，成立宗旨是兴建可负担房屋及复兴停滞项目。
Taman Mutiara 于1996年推出，经过复兴计划后完工，并于2020年获得基础设施改善拨款。
周边环境
Taman Mutiara, Sungai Bedaun 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Supermarket~5.1 km
🎓 学校
- 纳闽中华华小~2.7 km
- SMK Rancha-Rancha~2.7 km
- SK Sungai Lada~2.9 km
🏛️ 学院与大学
- GiatMARA Labuan~3.4 km
- 马来西亚沙巴大学纳闽校区~3.9 km
🏥 医院
- 纳闽医院~3.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 623 至 863 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（2003年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM190,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM190,000 | RM190,000 |
| 首期 | RM19,000 | RM57,000 |
| 贷款额 | RM171,000 | RM133,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM2,800 | RM15,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM855 | RM665 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM2,565 | RM2,565 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM2,309 | RM1,796 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM27,529 | RM77,226 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Taman Mutiara 由谁兴建？
国家房屋公司 Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB)。
这些组屋价格多少？
2026年的挂牌中，623 平方尺单位叫价约 RM128,000，860 平方尺单位叫价约 RM150,000–185,000。
是租赁地契吗？
大多数记录显示为租赁地契，其中一个挂牌列出99年租约、剩余约67年；另一个挂牌则称是永久地契。请核实地契。
外国人可以在这里买吗？
纳闽是联邦直辖区，已发布的指南一致指出，外国买家须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得土地当局批准。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为 8%。这里的单位挂牌价远低于 RM200,000，因此不对外国买家开放。
Taman Mutiara, Sungai Bedaun 的组屋价格多少？
623 平方尺单位叫价约 RM128,000，860 平方尺单位叫价约 RM150,000 至 RM185,000（Mudah，2026年）。月租约 RM850 至 RM1,200。
纳闽 Taman Mutiara 公寓价格多少？
2026年挂牌价约RM12.8万（623平方尺）至RM18.5万（860平方尺），月租约RM850至RM1,200。由国家房屋公司SPNB兴建，约2003至2004年完工。
Taman Mutiara, Sungai Bedaun 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 纳闽中华华小 (~2.7 km), SMK Rancha-Rancha (~2.7 km), SK Sungai Lada (~2.9 km)。距离为直线距离。
Taman Mutiara, Sungai Bedaun 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Taman Mutiara, Sungai Bedaun 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 纳闽医院 (~3.4 km)，最近的购物中心是 Supermarket (~5.1 km)。
获取 Taman Mutiara, Sungai Bedaun 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。