Jalan Merdeka，Bandar Labuan · 已完工 · 二手房
Labuan Times Square
位于纳闽市 Jalan Merdeka 旁的 9 层大楼，共182 个服务式住宅单位，属于包含店屋和办公室的综合发展项目，靠近 Financial Park、纳闽博物馆（Labuan Museum）和国际渡轮码头，单位面积约580 至 1,820 平方尺，部分单位可看到海景和港口景观。
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解答区
Labuan Times Square 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Labuan Times Square
位于纳闽市南部、由店屋、办公室和公寓组成的综合发展项目中的服务式住宅
地址
位于 Jalan Merdeka 旁
87000 Bandar Labuan
地契
租赁地契
剩余约66年，根据2026年挂牌资料
状态
已完工
完工年份未公布
建筑
9 层
单位
182
面积
约 581–1,819 平方尺
2 房和 3 房，取自挂牌资料
外国买家
仅较大单位
纳闽的最低购买门槛为 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Labuan Times Square 需要权衡的四件事
小市场里的市中心地址。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
位于市中心
挂牌资料显示，项目距离 Financial Park、纳闽博物馆、海滩、国际渡轮码头和 Grand Dorsett 酒店都不远。
海景和港口景观
多个挂牌提到较高楼层的单位有海景或港口景观以及阳台。
企业及油气业租户
出租挂牌主要针对专业人士和油气业从业者，2 房和 3 房单位的租金叫价约每月 RM2,000–2,500。
需要权衡的：租期与交易稀少的市场
租约剩余约66年，这可能限制银行贷款和转售。任何时候都只有少数单位挂牌，因此价格难以比较。
项目概况
Labuan Times Square 深度解读
一栋 9 层大楼，共 182 个服务式住宅单位，属于包含店屋和办公单位的综合发展项目，以租赁地契母地契持有。
设施
取自 Mudah 和 PropertyGuru 的挂牌；未能找到发展商本身的清单。
建筑
基本资料
- 24小时保安
- 电梯
- 停车
- 迷你超市
住户
共享空间
- 健身房
- 慢跑道
- 烧烤区
- 多功能厅
项目目前进度
户型
Labuan Times Square 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 581 至 1,819 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Labuan Times Square 的位置
位于 Jalan Merdeka 旁，Bandar Labuan，87000 纳闽联邦直辖区，处于市区海滨一带。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 3 房，1,475 平方尺 | RM650,000 · 约每平方尺 RM441 | Mudah 挂牌，2026年8月 |
| 叫价 2 房，1,819 平方尺，全套家具 | RM1,300,000 · 约每平方尺 RM715 | Mudah 挂牌，2026年9月 |
| 叫价租金 2 房和 3 房，581–1,206 平方尺 | 每月 RM2,000 – RM2,500 | Mudah 挂牌，2026年7–9月 |
我们查阅的房产网站没有公布这栋楼的成交中位数。挂牌数据为叫价，并非成交。一个以 Paragon 名义挂牌、全套家具的 1,300 平方尺单位，叫价每月 RM4,200。
周边环境
Labuan Times Square 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Supermarket~500 m
🎓 学校
- SK Pekan II~700 m
- 纳闽启文华小~800 m
- SMK Labuan~900 m
- SK Pekan 1~900 m
🏛️ 学院与大学
- GiatMARA Labuan~2.0 km
🏥 医院
- 纳闽医院~4.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 581 至 1,819 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,300,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,300,000 | RM1,300,000 |
| 首期 | RM130,000 | RM390,000 |
| 贷款额 | RM1,170,000 | RM910,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM36,000 | RM104,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM5,850 | RM4,550 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM15,390 | RM15,390 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM13,986 | RM11,178 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM201,226 | RM525,118 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Labuan Times Square 有多少个单位？
根据 PropertyGuru，一栋 9 层楼的建筑共有 182 个单位。
是永久地契吗？
不是。它是租赁地契；2026年的挂牌资料显示剩余约66年。
租金多少？
2 房和 3 房单位的租金叫价约每月 RM2,000 至 RM2,500（Mudah，2026年）。
外国人可以在这里买吗？
纳闽是联邦直辖区，已发布的指南一致指出，外国买家须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得土地当局批准。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为 8%。这里大部分单位的挂牌价低于 RM100万，因此只有最大的单位才可能符合资格。挂牌资料显示该地为非土著地段。
Labuan Times Square 的单位价格是多少？
叫价约为 RM650,000（1,475 平方尺单位）至 RM130万（1,819 平方尺全套家具单位）（Mudah，2026年）。月租约 RM2,000 至 RM2,500。
Labuan Times Square 价格多少？
2026年挂牌价约RM65万（1,475平方尺）至RM130万（1,819平方尺，全套家具），月租约RM2,000至RM2,500。租赁地契，剩余约66年。
Labuan Times Square 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Pekan II (~700 m), 纳闽启文华小 (~800 m), SMK Labuan (~900 m)。距离为直线距离。
Labuan Times Square 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Labuan Times Square 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 纳闽医院 (~4.4 km)，最近的购物中心是 Supermarket (~500 m)。
在 Labuan Times Square 买房需要准备多少现金？
以 RM1,300,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM11,178，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM201,226（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
获取 Labuan Times Square 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。