Bukit Sarimban, Seremban · Siap · Subjual
Shang Garden @ Bukit Sarimban
Enklaf berpengawal, pegangan bebas dengan 106 rumah berkembar di kawasan tinggi di Bukit Sarimban, dengan 4+1 bilik tidur dan 5 bilik air seluas 3,008 hingga 3,222 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Shang Garden @ Bukit Sarimban
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Shang Garden @ Bukit Sarimban
Fasa 2A dan 2D Shang Garden oleh Eng Han, skim pegangan bebas dengan kira-kira 303 rumah
Alamat
Jalan Pulai Perdana 7, Taman Bukit Sarimban
Seremban (PropertyGuru memberikan poskod 70200; IQI memberikan 70400)
Pegangan
Pegangan bebas
Tarikh siap
Ogo 2020 (rekod IQI pemaju)
Rekod berbeza: PropertyGuru meletakkan tarikh skim yang lebih luas pada 2018
Rumah
106 rumah berkembar
Di atas lot 40 × 75 kaki atau 40 × 80 kaki; berpengawal, dengan pagar perimeter
Susun atur
3,008–3,222 kaki persegi
4+1 bilik tidur, 5 bilik air
Pembeli asing
Unit teratas sahaja
Negeri Sembilan menetapkan RM1 juta atau lebih untuk rumah bertanah, dengan kebenaran negeri
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Shang Garden
Enklaf rumah berkembar berpengawal di puncak bukit di atas Seremban. Inilah gambarannya, dan perkara yang perlu ditimbang.
Pemandangan Seremban
Rumah-rumah terletak di kawasan lebih tinggi, dan pemaju menyenaraikan pemandangan panorama Seremban.
Berpengawal dan pegangan bebas
Komuniti berpengawal dengan pagar perimeter, rumah kelab, gimnasium, bilik yoga dan pingpong, serta gelanggang badminton.
Lebuh raya dan bandar
Penyenaraian memberikan kira-kira 5 minit ke persimpangan Temiang Lebuhraya LEKAS dan 10 minit ke bandar Seremban, berhampiran stesen KTM.
Perkara yang perlu ditimbang: harga berbanding kawasan
Eng Han masih menyenaraikan rumah berkembar dari RM863,100 pada Oktober 2026, dan satu-satunya rumah berkembar subjual di PropertyGuru meminta RM865,000. Permintaan jualan semula pada harga ini adalah tipis di Seremban, jadi semak jualan yang direkodkan.
Pembangunan
Shang Garden @ Bukit Sarimban, dihuraikan
106 rumah berkembar dalam enklaf berpengawal dengan pagar perimeter, di atas bukit di Bukit Sarimban.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Rumah kelab
Bilik dalaman
- Rumah kelab
- Lounge
- Bilik gim
- Bilik yoga
- Bilik ping pong
- Pemanas air solar (pemaju)
Luar rumah
Taman dan sukan
- Taman berlandskap
- Denai joging
- Gelanggang badminton
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Shang Garden @ Bukit Sarimban
3 jenis susun atur, dari 2,015 hingga 3,222 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Rumah teres 2 tingkat (Fasa 1A & 1B) — 2,015 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 2,015 kaki persegi · lot 22 x 70 kaki · skim Shang Garden yang lebih luas
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Rumah berkembar 2 tingkat (Fasa 2A & 2D), terkecil — 3,008 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 3,008 kaki persegi · lot 40 x 75 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Rumah berkembar 2 tingkat (Fasa 2A & 2D), terbesar — 3,222 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 3,222 kaki persegi · lot sehingga 40 x 80 kaki · lukisan pelan lantai sama seperti di atas
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Shang Garden @ Bukit Sarimban
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 2,800–2,900 kaki persegi | RM865,000 | – | 1 |
Galeri
Shang Garden @ Bukit Sarimban dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Shang Garden @ Bukit Sarimban
Taman Bukit Sarimban, 70400 Seremban, Negeri Sembilan.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta rumah berkembar 2 tingkat (1 penyenaraian, 4+1 bilik tidur) | RM865,000 | Penyenaraian PropertyGuru, Sep 2026 |
| Harga pemaju (semasa) rumah berkembar 2 tingkat, dari | RM863,100 | Laman web Eng Han Property, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM781,000 – RM1,114,200 | IQI Project Centre, 2026 |
Tiada angka transaksi yang dapat disemak bagi fasa rumah berkembar, dan hanya satu rumah berkembar disenaraikan untuk dijual di PropertyGuru semasa disemak (disiarkan September 2026); tiada penyenaraian sewa ditemui. Baris pemaju ialah harga senarai, bukan jualan. Minta jualan rumah berkembar yang direkodkan di Bukit Sarimban daripada Jason sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Mengenai Eng Han Property
Shang Garden dibangunkan oleh Eng Han Property (Eng Han Group) di Bukit Sarimban, Seremban, kira-kira 3 km dari pusat bandar. PropertyGenie menamakan syarikat pemaju sebagai EH Property Management Sdn Bhd.
Skim ini mempunyai kira-kira 303 rumah pegangan bebas, daripada rumah teres setingkat hingga 106 rumah berkembar dalam Fasa 2A dan 2D; rumah teres 2.5 dan 3 tingkat ditandakan sebagai akan datang di laman web pemaju.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Shang Garden @ Bukit Sarimban
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Terminal 1 Bus Station~2.7 km
- Seremban~2.9 km
Pusat beli-belah
- Centerpoint Seremban~2.5 km
- KM Plaza~2.6 km
- Terminal 1 Shopping Centre~2.7 km
Sekolah
- Sekolah Menengah Sains Tuanku Aishah Rohani~900 m
- SMJK Chan Wa~900 m
- SK Temiang~1.3 km
- SK Dato Klana Maamor~1.4 km
Kolej dan universiti
- Maktab Perguruan Raja Melewar~1.6 km
- Institut Perhotelan & Pelancongan Negeri Sembilan~2.7 km
- OUM Negeri Sembilan~2.7 km
Hospital
- CMH Specialist Hospital~2.0 km
- Ancient Gardens Ayurvedic Centre~2.8 km
- Pusat Pakar Pergigian Seremban~3.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 2,015 hingga 3,222 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM870,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM870,000 | RM870,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM87,000 | RM261,000 |
| Jumlah pinjaman | RM783,000 | RM609,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM20,100 | RM69,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,915 | RM3,045 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,746 | RM10,746 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,806 | RM7,927 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM131,567 | RM352,318 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak rumah di sini dan apakah saiznya?
Terdapat 106 rumah berkembar dua tingkat seluas 3,008 hingga 3,222 kaki persegi di atas lot 40 × 75 atau 40 × 80 kaki, setiap satu dengan 4+1 bilik tidur dan 5 bilik air. Ia terletak dalam skim Shang Garden yang lebih besar dengan kira-kira 303 rumah.
Adakah Shang Garden pegangan bebas?
Ya. Pemaju menyenaraikannya sebagai pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di Shang Garden?
Negeri Sembilan menetapkan harga RM1 juta atau lebih bagi warga asing membeli rumah bertanah, dengan kebenaran negeri. Harga senarai pemaju antara RM781,000 hingga RM1,114,200, jadi hanya rumah berharga RM1 juta atau lebih boleh layak.
Adakah Shang Garden kawasan berpengawal?
Ya. Shang Garden ialah kawasan berpengawal dengan pagar perimeter, rumah kelab, gimnasium, trek joging dan taman permainan kanak-kanak. Pada Oktober 2026, sebuah rumah berkembar ditawarkan pada RM865,000 di PropertyGuru; tiada iklan sewa ditemui.
Shang Garden 是永久地契吗？
是的，发展商列明为永久地契，共有106间半独立式洋房，五房（4+1）五卫。
Sekolah manakah yang berhampiran Shang Garden @ Bukit Sarimban?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Sains Tuanku Aishah Rohani (~900 m), SMJK Chan Wa (~900 m), SK Temiang (~1.3 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Shang Garden @ Bukit Sarimban?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal 1 Bus Station (~2.7 km), Seremban (~2.9 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Shang Garden @ Bukit Sarimban?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah CMH Specialist Hospital (~2.0 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Centerpoint Seremban (~2.5 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Shang Garden @ Bukit Sarimban?
Bagi unit pada harga RM870,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,927 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM131,567, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Negeri Sembilan · Bandar Sri Sendayan, Seremban
Hijayu Aman
Pegangan bebas, 360 rumah teres empat bilik tidur oleh Matrix Concepts, siap 2021. Harga diminta sekitar RM550,000 ke atas.
Lihat projek →Negeri Sembilan · Seremban 2, Seremban
Kalista 2
Pegangan bebas, 522 pangsapuri keluarga dalam dua blok 19 tingkat oleh IJM Land, siap 2018. Harga diminta jualan persendirian sekitar RM338,000–598,000.
Lihat projek →Negeri Sembilan · Taman Saga, Seremban
Saga 22 @ Taman Saga
22 buah rumah teres dua tingkat pegangan bebas di Taman Saga berhampiran bandar Seremban, 4 bilik tidur dan 4 bilik air, disenaraikan pada RM588,880–899,880.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Shang Garden @ Bukit Sarimban
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.