Bandar Indera Mahkota, Kuantan · Siap 2020 · Subjual
Mahkota Valley
Tiga blok pegangan bebas 16 tingkat di Indera Mahkota, kawasan universiti dan pentadbiran kerajaan di Kuantan, dengan 1,001 unit studio padat dan unit 2 bilik tidur kecil yang diiklankan dari sekitar RM205,000.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Mahkota Valley
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Mahkota Valley
Unit dipasarkan sebagai Valley Suite
Alamat
Jalan IM 9/2
25200 Kuantan
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
2020
Blok
3 × 16 tingkat
Blok A, B dan C; tempat letak kereta di tingkat 1–4, kediaman di tingkat 5–16
Unit
1,001
Susun atur
465–646 kaki persegi
Studio hingga 2 bilik tidur
Pembeli asing
Tidak layak
Semua harga jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Mahkota Valley
Flat pegangan bebas berharga rendah bersebelahan universiti. Inilah kelebihannya, dan kekangannya.
Bersebelahan kampus
TAR UC boleh dicapai dengan berjalan kaki dan UIAM kira-kira 1 km jauhnya, yang menyokong permintaan sewa daripada pelajar dan kakitangan.
Harga permulaan yang rendah
Harga diminta sekitar RM205,000–245,000 untuk unit pegangan bebas (PropertyGuru, Oktober 2026).
Keperluan harian berhampiran
Kuantan Medical Centre kira-kira 2 km jauhnya dan East Coast Mall kira-kira 3.8 km.
Perkara yang perlu ditimbang: unit kecil, pasaran jualan semula yang nipis
Unitnya kecil (465–646 kaki persegi), dan PropertyGuru tidak merekodkan sebarang transaksi jualan dalam 12 bulan lalu, jadi jualan semula mungkin perlahan.
Pembangunan
Mahkota Valley, dihuraikan
Tiga blok 16 tingkat (A, B dan C); tingkat 1 hingga 4 ialah tempat letak kereta dan tingkat 5 hingga 16 ialah kediaman.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di PropertyGuru.
Air
Kolam
- Kolam renang dalaman
- Kolam kanak-kanak
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
Penghuni
Ruang bersama
- Taman permainan
- Taman
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Mahkota Valley
3 jenis susun atur, dari 465 hingga 646 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 465 kaki persegi
Studio · 1 bilik air · 465 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B — 483 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 483 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis C — 646 kaki persegi
2 bilik tidur 1 bilik air · 646 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Mahkota Valley
Harga diminta dan sewa yang dilihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A | 465 kaki persegi | RM209,000–245,000 | RM1,350–1,400/bulan | 4 |
| Jenis B | 483 kaki persegi | RM235,000 | RM1,200–1,600/bulan | 3 |
Galeri
Mahkota Valley dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Mahkota Valley
Jalan IM 9/2, Bandar Indera Mahkota, 25200 Kuantan, Pahang.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi 12 bulan lalu | Tiada jualan direkodkan | PropertyGuru, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM205,000 – RM245,000 · sekitar RM424–507 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta studio hingga 2 bilik tidur | RM1,200 – RM1,600 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Angka iklan ialah harga diminta, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Mengenai Aim Realty Development Sdn Bhd
Aim Realty Development Sdn Bhd ialah anak syarikat Zenith Aim Group.
Mahkota Valley ialah projek pangsapuri servisnya di Bandar Indera Mahkota, siap pada 2020.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Mahkota Valley
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Terminal Sentral Kuantan (TSK)~1.2 km
Pusat beli-belah
- TMG Leisure Mall Indera Mahkota~1.3 km
- East Coast Mall~4.6 km
- Dhaasani Mall~4.8 km
Sekolah
- International School of Kuantan~900 m
- Sekolah Berasrama Penuh Integrasi Kuantan~1.4 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Bandar Indera Mahkota~1.7 km
- Sekolah Kebangsaan Tunku Azizah~1.7 km
Kolej dan universiti
- Tunku Abdul Rahman University College Pahang Branch~200 m
- Kolej Yayasan Pahang~1.1 km
- Universiti Islam Antarabangsa Malaysia Kampus Kuantan~2.1 km
Hospital
- KMI Kuantan Medical Centre~1.5 km
- International Islamic University of Malaysia Medical Centre~1.7 km
- Kuantan Medical Diagnostic Centre~4.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 465 hingga 646 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM250,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM250,000 | RM250,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM25,000 | RM75,000 |
| Jumlah pinjaman | RM225,000 | RM175,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM4,000 | RM20,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,125 | RM875 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM3,375 | RM3,375 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,038 | RM2,363 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM36,538 | RM101,613 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah harga seunit di Mahkota Valley?
Harga diminta sekitar RM205,000 hingga RM245,000 (PropertyGuru, Oktober 2026).
Berapakah sewanya?
Sewa yang diiklankan sekitar RM1,200 hingga RM1,600 sebulan untuk unit studio hingga 2 bilik tidur.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Pahang membenarkan warga asing membeli rumah berharga RM1 juta atau lebih. Setiap pembelian memerlukan kelulusan majlis mesyuarat kerajaan negeri (EXCO) dan levi negeri perlu dibayar; tanya peguam anda tentang jumlah semasa. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Tanah Rizab Melayu, unit Bumiputera dan unit kos rendah tidak terbuka kepada warga asing. Setiap unit di sini berharga jauh di bawah paras itu, jadi ia tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapa harga Mahkota Valley?
Harga tawaran sekitar RM205,000 hingga RM245,000, dan sewa sekitar RM1,200 hingga RM1,600 sebulan (PropertyGuru, Okt 2026). Pegangan bebas, siap 2020.
Mahkota Valley 价格多少？
PropertyGuru挂牌价约RM20.5万至RM24.5万，月租约RM1,200至RM1,600。永久地契，2020年完工，靠近IIUM和TAR UC。
Sekolah manakah yang berhampiran Mahkota Valley?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah International School of Kuantan (~900 m), Sekolah Berasrama Penuh Integrasi Kuantan (~1.4 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Bandar Indera Mahkota (~1.7 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Mahkota Valley?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Sentral Kuantan (TSK) (~1.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Mahkota Valley?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah KMI Kuantan Medical Centre (~1.5 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah TMG Leisure Mall Indera Mahkota (~1.3 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Mahkota Valley?
Bagi unit pada harga RM250,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM36,538 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM101,613, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pahang · Brinchang, Cameron Highlands
Crown Imperial Court
Pajakan, 320 pangsapuri tiga bilik tidur di Brinchang, siap 2011. Harga diminta kira-kira RM320,000–380,000.
Lihat projek →Pahang · Genting Highlands
Geo38 Residence
Menara tunggal pegangan bebas dengan 579 unit, 642 hingga 3,038 kaki persegi, siap 2019. Harga diminta RM400,000–1.89m.
Lihat projek →Pahang · Tanjung Lumpur, Kuantan
Imperium Residence
650 hingga 714 unit servis (rekod berbeza) bersebelahan Swiss-Belhotel, 2 km dari bandar Kuantan, siap 2019. Harga diminta RM280,000–680,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang masih ada di Mahkota Valley
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.