马六甲河, 马六甲市 · 2014–2015年完工 · 二手房
The Shore @ Melaka River
由 Kerjaya Prospek 集团开发的永久地契河畔项目，包括服务式公寓、酒店、购物中心和 Shore Sky Tower 观景台，步行不远即达旧城区和 Jonker Street。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Shore @ Melaka River 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Shore @ Melaka River
The Shore Hotel & Residences 的一部分
地址
Jalan Persisiran Bunga Raya
75100 Melaka，位于马六甲河畔
地契
永久地契
StarProperty 称其为附近唯一的永久地契项目
已完工
2014–2015
房产网站列为2014年；发展商则为2015年5月
大楼
3 栋住宅楼
另有一栋酒店楼；各记录的楼层数不一致
单位
1,052
StarProperty 公布为 700 个公寓单位及 306 间酒店客房
户型
约 435–1,330 平方尺
开放式单位、1 房及 3 房
外国买家
仅限较大单位，须查核分区
大部分叫价低于 RM500,000
为何选择这个地点
买家在 The Shore 需要权衡的四件事
位于旧城区的永久地契项目，楼下就是酒店和购物中心。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
步行可达旧城区
发展商称项目距离 Jonker Street、唐人街及马六甲历史景点仅数分钟，俯瞰马六甲河。
市中心的永久地契
StarProperty 的评测称其为该市区一带唯一的永久地契项目。
度假村式设施和空中观景台
9楼设施平台设有休闲池、标准泳池和儿童池，另有 Sky Lounge 及位于43楼的 Shore Sky Tower。
需要考虑：记录不一致，以及古迹区规定
房产网站、发展商和 StarProperty 公布的单位数量、楼层数和面积各不相同，请查核您单位的分层图（strata plan）。外国买家还应请律师确认地契位于马六甲古迹区以外，因为该区禁止外国人拥有产业。
项目概况
The Shore @ Melaka River 深度解读
三栋住宅楼和一栋酒店楼，建于马六甲河畔的零售裙楼之上。StarProperty 的推出评测称有三栋27层公寓楼和一栋32层酒店楼；有一个房产网站则列为42层。
设施
依据发展商所列及 StarProperty 的推出评测。
水
泳池
- 热带休闲泳池
- 标准泳道泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
进行中
健身
- 空中健身房
- 多功能球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- Sky Lounge
- 宴会厅
- 迷你超市
- 24小时保安
项目目前进度
户型
The Shore @ Melaka River 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 435 至 1,330 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Shore @ Melaka River 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 435 平方尺 | RM159,600–388,000 | – | 5 |
| 3 bedrooms | 1,227 平方尺 | RM545,000–780,000 | RM2,850/月 | 8 |
| Largest unit (developer range) | 1,330 平方尺 | RM684,800 | – | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM530,000 | – | 1 |
位置与交通
The Shore @ Melaka River 的位置
Jalan Persisiran Bunga Raya, 75100 Melaka，位于 Jalan Munshi Abdullah 旁的马六甲河畔。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM756 · 一般为每平方尺 RM700–786 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 推出价格 2012 | 每平方尺 RM760 起 | StarProperty 推出评测 |
| 叫价 出售 | RM197,000–750,000 · 多为 RM220,000–618,000（约每平方尺 RM452–611） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM990–3,800 · 开放式单位约 RM1,200，3 房约 RM3,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
EdgeProp 估计毛租金回报率约 3.6%。挂牌数字为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Kerjaya Prospek Property Berhad
据 StarProperty，Kerjaya Prospek 集团成立于1995年。其产业部门将 The Shore 列为已完工的综合发展项目，设有4星级酒店、购物中心和餐饮店。
PropertyGuru 列出的发展公司为 Kerjaya Hotel Sdn Bhd。
周边环境
The Shore @ Melaka River 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马六甲中央车站~2.1 km
🛍️ 购物中心
- “烁”购物廊~100 m
- 英雄广场~1.3 km
- 皇冠百利广场~1.5 km
🎓 学校
- 育民华小~400 m
- 培德华小~500 m
- SJK (T) Kubu~500 m
- Sekolah Kebangsaan Kubu~500 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~600 m
- Melaka College of Science & Management~700 m
- 马六甲市区社区学院~2.6 km
🏥 医院
- Putra Specialist Hospital~300 m
- 仁爱医院~1.6 km
- 马六甲中央医院~2.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 435 至 1,330 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM620,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM620,000 | RM620,000 |
| 首期 | RM62,000 | RM186,000 |
| 贷款额 | RM558,000 | RM434,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM12,600 | RM49,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,790 | RM2,170 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,046 | RM8,046 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,376 | RM5,859 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM92,812 | RM251,675 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
The Shore 是永久地契吗？
是的。所有房产网站及发展商均列明为永久地契。
单位价格多少？
EdgeProp 记录过去48个月的成交中位价约每平方尺 RM756。目前叫价从开放式单位约 RM197,000 到最大单位 RM750,000 不等（PropertyGuru，2026年10月）。
外国人可以在这里买吗？
在马六甲，外国人一般可购买价格高于 RM500,000 的分层住宅（有地住宅为 RM100万），须通过马六甲土地与矿务局（PTG Melaka）获得州政府批准。州政府收取 RM5,000 手续费及相当于房价 3% 的批准费（至少 RM30,000），单位在五年内不得转让或出租，且马六甲古迹区内不允许外国人拥有产业。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为 8%。本项目只有较大的单位叫价高于 RM500,000；由于项目紧邻旧城区，支付订金前请让律师确认地契位于古迹区以外。
The Shore @ Melaka River 的价格是多少？
成交中位价约每平方尺 RM756（EdgeProp，过去48个月）。目前叫价约 RM197,000 至 RM750,000。永久地契。
The Shore 马六甲河畔公寓价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM756；目前挂牌价约RM19.7万至RM75万。永久地契，2014至2015年完工。
The Shore @ Melaka River 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 育民华小 (~400 m), 培德华小 (~500 m), SJK (T) Kubu (~500 m)。距离为直线距离。
The Shore @ Melaka River 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马六甲中央车站 (~2.1 km)。
The Shore @ Melaka River 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Putra Specialist Hospital (~300 m)，最近的购物中心是 “烁”购物廊 (~100 m)。
在 The Shore @ Melaka River 买房需要准备多少现金？
以 RM620,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,859，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM92,812（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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