Kuala Kangsar · Siap · Subjual
Taman Alamanda
55 rumah bertanah pegangan bebas di Sierra Kuala Kangsar, dengan siling tinggi, anjung berbumbung untuk dua kereta dan pondok pengawal yang dibina untuk penduduk, pada harga senarai pemaju RM249,800–326,300.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Taman Alamanda
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Taman Alamanda
Dalam Sierra Kuala Kangsar
Alamat
Lebuh Anggerik
33000 Kuala Kangsar
Pegangan
Pegangan bebas
Hakmilik kediaman dalam senarai
Tarikh siap
Mei 2024 (rekod pemaju)
EdgeProp menyenaraikan rekod 32 unit rumah teres yang dijangka siap Okt 2027, yang mungkin fasa kemudian; tanya fasa mana sesuatu unit berada
Unit
55
Pondok pengawal telah dibina; penduduk menguruskan keselamatan
Jenis rumah
Rumah teres setingkat dan dua tingkat
Menurut halaman projek BP Group dan penyenaraian; penyenaraian IQI tidak menyatakan jenis
Susun atur
1,300–3,154 kaki persegi
3–4 bilik tidur, 2 bilik air
Julat harga
RM249,800 – RM326,300
Harga senarai pemaju di IQI
Pembeli asing
Tidak terbuka
Hartanah pegangan bebas di Perak tertutup kepada warga asing sejak September 2023
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Taman Alamanda
Skim pegangan bebas yang kecil di kejiranan Kuala Kangsar yang sudah mapan. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Susun atur praktikal
Pemaju menerangkan bilik yang berfungsi dan memerlukan sedikit pengubahsuaian, siling tinggi, pengudaraan semula jadi dan anjung lanjutan untuk dua kereta.
Kecil, di kawasan yang matang
Hanya 55 rumah, dalam kejiranan yang menurut pemaju berdekatan sekolah, hospital, pasar raya, kedai dan tempat makan.
Pondok pengawal sudah tersedia
Pemaju membina pondok pengawal untuk kegunaan masa depan; penduduk boleh memagar kawasan ini sebaik sahaja mereka menubuhkan persatuan sendiri.
Perkara yang perlu ditimbang: keselamatan dan fasa
Skim ini tidak diuruskan sebagai kawasan berpagar dan berpengawal oleh pemaju: pembeli perlu menubuhkan persatuan penduduk untuk menguruskan keselamatan. Rekod juga berbeza mengenai fasa (EdgeProp menunjukkan rekod 32 unit rumah teres yang dijangka siap pada 2027), jadi sahkan fasa dan tarikh siap yang terpakai bagi sesuatu unit.
Pembangunan
Taman Alamanda, dihuraikan
Skim rumah bertanah dengan 55 rumah dalam Sierra Kuala Kangsar, di luar Lebuh Anggerik.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Rumah
Reka bentuk
- Siling tinggi
- Pengudaraan semula jadi
- Anjung berbumbung lanjutan untuk dua kereta
Komuniti
Keselamatan
- Pondok pengawal, untuk diuruskan oleh persatuan penduduk
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Taman Alamanda
2 jenis susun atur. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type 2 · rumah teres setingkat
saiz tidak dapat dibaca
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Galeri
Taman Alamanda dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Taman Alamanda
Taman Alamanda, Sierra Kuala Kangsar, Lebuh Anggerik, 33000 Kuala Kangsar, Perak.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 49 subjual 2022–2025 | kira-kira RM273,000 · kira-kira RM203 psf | list.my, daripada rekod NAPIC (JPPH), Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM249,800 – RM326,300 | IQI Project Centre, 2026 |
Angka transaksi ialah median 49 subjual yang direkodkan oleh NAPIC antara 2022 dan 2025, seperti yang dipaparkan di list.my pada Oktober 2026; kebanyakannya rumah teres 1 hingga 1½ tingkat, dan rekod ini mungkin merangkumi jualan dalam lebih daripada satu fasa Taman Alamanda. EdgeProp belum menunjukkan data transaksi, dan tiada sewa diminta ditemui. Harga senarai pemaju ialah julat yang direkodkan di IQI.
Rekod prestasi
Tentang Sri Kancil Properties Sdn Bhd
Sri Kancil Properties Sdn Bhd ialah pemaju dalam penyenaraian IQI.
Pemaju membina pondok pengawal di Taman Alamanda untuk digunakan oleh penduduk sebaik sahaja mereka menubuhkan persatuan sendiri, seperti yang dilakukan oleh sesetengah kejiranan tidak berpagar.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Taman Alamanda
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Kuala Kangsar~0 m
- Kuala Kangsar Bus Terminal~1.0 km
Pusat beli-belah
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Sekolah
- SK Sultan Idris II~300 m
- Gandhi Memorial School~700 m
- Malay College Kuala Kangsar~700 m
- Sekolah Kebangsaan Clifford~800 m
Kolej dan universiti
- Kolej Komuniti Kuala Kangsar~1.3 km
- Sultan Azlan Shah University~3.1 km
- Kolej Komuniti Chenderoh~4.1 km
Hospital
- Kuala Kangsar Hospital~300 m
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; perkara itu mengubah harga lebih daripada tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM270,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM270,000 | RM270,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM27,000 | RM81,000 |
| Jumlah pinjaman | RM243,000 | RM189,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM4,400 | RM21,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,215 | RM945 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM3,645 | RM3,645 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,281 | RM2,552 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM39,541 | RM109,742 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah saiz rumah di Taman Alamanda?
55 rumah teres setingkat dan dua tingkat dengan 3 atau 4 bilik tidur dan 2 bilik air. Penyenaraian IQI memberikan 1,300 hingga 3,154 kaki persegi; angka yang lebih besar mungkin keluasan tanah.
Adakah Taman Alamanda pegangan bebas?
Ya, pegangan bebas dengan hakmilik kediaman mengikut rekod pemaju.
Bolehkah warga asing membeli di Taman Alamanda?
Secara amnya tidak. Sejak September 2023 Perak tidak membenarkan bukan warganegara atau syarikat asing memperoleh hartanah pegangan bebas, dan Taman Alamanda ialah pegangan bebas. Ini terpakai tanpa mengira harga.
Adakah Taman Alamanda berpagar dan berpengawal?
Belum sepenuhnya. Pemaju telah membina pondok pengawal, tetapi pembeli perlu menubuhkan persatuan penduduk sendiri untuk menguruskan kawalan keselamatan.
Taman Alamanda 的价格是多少？
发展商在 IQI 上的牌价为 RM249,800 至 RM326,300，并非成交价。根据 NAPIC 记录（list.my），2022至2025年共49宗二手成交，中位价约RM273,000。
Sekolah manakah yang berhampiran Taman Alamanda?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Sultan Idris II (~300 m), Gandhi Memorial School (~700 m), Malay College Kuala Kangsar (~700 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Taman Alamanda?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Kuala Kangsar (~0 m), Kuala Kangsar Bus Terminal (~1.0 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Taman Alamanda?
Bagi unit pada harga RM270,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM39,541 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM109,742, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perak · Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Sebuah perbandaran besar pegangan bebas dengan rumah teres dan rumah kluster berkembar 3 bilik tidur bersebelahan WCE di Sitiawan oleh Lagenda Properties, dengan empat fasa di IQI pada harga senarai IQI RM198,000–450,000.
Lihat projek →Perak · Bercham
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Pajakan, 214 unit besar 3 hingga 5 bilik tidur di Bercham. Harga diminta dari kira-kira RM285,000.
Lihat projek →Perak · Ipoh Garden East
D’Festivo Residences
Pajakan, 240 unit di Ipoh Garden East, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM432 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Taman Alamanda
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.