Gopeng, Kampar · Siap · Subjual
Sierra Beringin
620 rumah bertanah pegangan bebas di atas tanah tinggi di Gopeng, antara Ipoh dan Kampar, dengan 4 bilik tidur bagi setiap unit dan harga senarai pemaju RM239,000–424,500 dalam penyenaraian IQI.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Sierra Beringin
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Sierra Beringin
Disenaraikan sebagai Sierra Beringin @ Gopeng; projek kumpulan Team Keris Berhad (TKB)
Alamat
Kampung Kepayang, Gopeng
31600 Gopeng, daerah Kampar
Pegangan
Pegangan bebas
Hakmilik kediaman dalam senarai
Tarikh siap
Sep 2023 (rekod pemaju)
Sahkan bila serahan kunci (VP) diberikan
Unit
620
Fasa 1: 314; Fasa 2: 306, di atas kira-kira 49 ekar (PropXpress, 2021)
Susun atur
1,400–4,198 kaki persegi (IQI)
4 bilik tidur, 2 bilik air; lot standard 20 × 70 kaki (1,400 kaki persegi), jadi angka IQI mungkin keluasan tanah
Julat harga
RM239,000 – RM424,500
Harga senarai pemaju di IQI
Pembeli asing
Tidak terbuka
Hartanah pegangan bebas di Perak tertutup kepada warga asing sejak September 2023
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Sierra Beringin
Skim rumah keluarga pegangan bebas di pinggir Ipoh. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas pada harga senarai yang sederhana
Pemaju menyenaraikan rumah 4 bilik tidur ini dari RM239,000 hingga RM424,500, di atas tanah pegangan bebas.
Tanah tinggi
Pemaju menyatakan tapak ini terletak di kawasan tanah tinggi, kira-kira setinggi bangunan tujuh tingkat, yang menurutnya memberikan angin sepoi-sepoi dan pemandangan.
Antara Ipoh dan Kampar
Akses melalui Jalan Temoh dengan dua plaza tol PLUS berhampiran, dan RTC Gopeng, dengan MYDIN, FAMA dan kolej komuniti, terletak bersebelahan.
Perkara yang perlu ditimbang: butiran yang tiada
Penyenaraian IQI tidak menamakan pemaju, tetapi Team Keris Berhad (TKB) menyenaraikan Sierra Beringin antara pencapaian 2021 di laman webnya sendiri. Saiz lot ialah 20 × 70 kaki, jadi angka 4,198 kaki persegi di IQI berkemungkinan keluasan tanah lot tepi atau lot hujung, bukan keluasan binaan. Sahkan keluasan binaan dan nilai semasa sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Sierra Beringin, dihuraikan
Skim rumah bertanah dengan 620 rumah pegangan bebas di Kampung Kepayang, Gopeng, di atas tanah tinggi bersebelahan RTC Gopeng.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Keperluan harian
RTC Gopeng, bersebelahan
- MYDIN
- FAMA
- Kolej Komuniti
- Hentian rehat PLUS Simpang Pulai (arah utara)
Aktiviti luar berhampiran
Sekitar Gopeng
- Penerokaan gua
- Arung jeram
- Gaharu Tea Valley
- Sahom Valley
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Sierra Beringin
2 jenis susun atur. Saiz daripada pelan yang diterbitkan pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin ada susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Rumah teres 1.5 tingkat (20′ x 70′)
lot 20′ x 70′
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Rumah teres setingkat (20′ x 70′)
lot 20′ x 70′
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Galeri
Sierra Beringin dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Sierra Beringin
Kampung Kepayang, 31600 Gopeng, Kampar, Perak.
Harga senarai pemaju
Angka harga
Ini ialah harga yang disenaraikan pemaju di IQI, bukan jualan yang direkodkan. Harga subjual hari ini boleh lebih tinggi atau lebih rendah.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM239,000 – RM424,500 | IQI Project Centre, 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) semasa pelancaran, 2021 | dari kira-kira RM239,000 (setingkat) · RM285,000 (1.5 tingkat) | PropXpress, Nov 2021 |
Ini ialah harga senarai pemaju daripada penyenaraian IQI dan laporan pelancaran 2021, bukan jualan yang direkodkan. Hanya dua penyenaraian jualan semula muncul di EdgeProp pada Oktober 2026, tanpa harga yang boleh dibaca, dan tiada sewaan ditemui. Minta Jason harga subjual yang direkodkan dan sewa semasa sebelum anda membuat tawaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; perkara itu mengubah harga lebih daripada tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM290,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM290,000 | RM290,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM29,000 | RM87,000 |
| Jumlah pinjaman | RM261,000 | RM203,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM4,800 | RM23,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,305 | RM1,015 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM3,915 | RM3,915 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,524 | RM2,741 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM42,544 | RM117,871 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah saiz rumah di Sierra Beringin?
Setiap rumah mempunyai 4 bilik tidur dan 2 bilik air, dalam rumah teres setingkat dan 1.5 tingkat di atas lot standard 20 × 70 kaki (PropXpress, 2021). Senarai IQI menyatakan 1,400 hingga 4,198 kaki persegi; angka yang lebih besar mungkin keluasan tanah, jadi semak keluasan binaan dalam SPA.
Adakah Sierra Beringin pegangan bebas?
Ya. Rekod pemaju menyenaraikannya sebagai pegangan bebas dengan hakmilik kediaman.
Bolehkah warga asing membeli di Sierra Beringin?
Secara amnya tidak. Sejak September 2023 Perak tidak membenarkan bukan warganegara atau syarikat asing memperoleh hartanah pegangan bebas, dan Sierra Beringin ialah pegangan bebas. Ini terpakai tanpa mengira harga.
Berapa harga rumah di Sierra Beringin, Gopeng?
Harga senarai pemaju di IQI ialah RM239,000 hingga RM424,500. Ini harga senarai pemaju, bukan harga transaksi. Tanya Jason untuk harga jualan semula terkini.
Sierra Beringin 是永久地契吗？
是的。根据发展商的资料，Sierra Beringin 是永久地契（Freehold），住宅地契。所有单位都是四房两卫。
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perak · Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Sebuah perbandaran besar pegangan bebas dengan rumah teres dan rumah kluster berkembar 3 bilik tidur bersebelahan WCE di Sitiawan oleh Lagenda Properties, dengan empat fasa di IQI pada harga senarai IQI RM198,000–450,000.
Lihat projek →Perak · Bercham
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Pajakan, 214 unit besar 3 hingga 5 bilik tidur di Bercham. Harga diminta dari kira-kira RM285,000.
Lihat projek →Perak · Ipoh Garden East
D’Festivo Residences
Pajakan, 240 unit di Ipoh Garden East, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM432 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Sierra Beringin
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.