Jalan Wawasan, Sibu · Siap · Subjual
Rian Hwa Wawasan
Pembangunan kecil yang terdiri daripada 44 rumah teres dua tingkat di Jalan Wawasan, Sibu, setiap satu dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik air di atas lot 3.2 points.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Rian Hwa Wawasan
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Rian Hwa Wawasan
Oleh Rian Hwa Construction Sdn Bhd
Alamat
Lot 362, Block 5, Jalan Wawasan
Sibu
Pegangan
Pajakan
Sahkan baki tempoh pajakan pada hakmilik
Tarikh siap
Dis 2022 (rekod pemaju)
Tanya tarikh sijil layak menduduki
Unit
44
Pembangunan yang kecil
Rumah
20 × 34.5 kaki
690 kaki persegi dalam senarai; 3 bilik tidur, 2 bilik air
Tanah
3.2 points
Anjung kereta 20 kaki, halaman belakang 15 kaki
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga minimum rumah bertanah di luar Bahagian Kuching ialah RM500,000; harga senarai RM328,000–460,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Rian Hwa Wawasan
Rumah teres dua tingkat mampu milik di Sibu. Inilah kelebihannya, dan perkara yang perlu disemak.
Harga permulaan rumah bertanah yang rendah
Harga senarai pemaju dari RM328,000 hingga RM460,000 bagi rumah teres dua tingkat.
Lot yang praktikal
Anjung kereta 20 kaki dan halaman belakang 15 kaki di atas lot 3.2 points.
Jalan yang kecil
Hanya 44 rumah.
Perkara yang perlu ditimbang: angka keluasan
Senarai menyatakan 690 kaki persegi, yang sepadan dengan tapak rumah 20 × 34.5 kaki bagi satu tingkat. Minta jumlah keluasan binaan bagi kedua-dua tingkat, tempoh pajakan dan jualan terkini berhampiran, kerana harga senarai tidak menunjukkan nilai semasa.
Pembangunan
Rian Hwa Wawasan, dihuraikan
44 rumah teres dua tingkat di atas lot 3.2 points.
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Susun atur Rian Hwa Wawasan
1 jenis susun atur, dari 690 hingga 690 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Rumah teres dua tingkat — 690 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 690 kaki persegi · satu jenis rumah sahaja · rumah 20 x 34.5 kaki atas tanah 3.2 point · anjung kereta 20 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Galeri
Rian Hwa Wawasan dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Rian Hwa Wawasan
Lot 362, Block 5, Jalan Wawasan, Sibu, Sarawak.
Harga senarai pemaju
Angka harga
Ini ialah harga yang disenaraikan pemaju di IQI, bukan jualan yang direkodkan. Harga subjual hari ini boleh lebih tinggi atau lebih rendah.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM328,000 – RM460,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini ialah harga senarai pemaju yang direkodkan di IQI, bukan transaksi terkini. Tanya Jason tentang harga subjual yang direkodkan dan sewa semasa sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Rian Hwa Construction Sdn. Bhd.
Rian Hwa Wawasan dibangunkan oleh Rian Hwa Construction Sdn Bhd. Pemaju menggambarkannya sebagai pembangunan perumahan baharu yang terdiri daripada 44 rumah teres dua tingkat di Jalan Wawasan, Sibu.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Rian Hwa Wawasan
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- Wisma Sanyan~6.0 km
Sekolah
- Woodlands International School~1.9 km
- Guong Ming Middle School~2.8 km
- SJK (C) Guong Ming, Sg. Bidut~3.0 km
Kolej dan universiti
- Kolej Komuniti Cawangan Sibu~300 m
- Kolej Laila Taib~1.8 km
- University of Technology Sarawak~2.4 km
Hospital
- Sibu Specialist Medical Centre~4.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; perkara itu mengubah harga lebih daripada tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM460,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM460,000 | RM460,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM46,000 | RM138,000 |
| Jumlah pinjaman | RM414,000 | RM322,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,200 | RM36,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,070 | RM1,610 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,210 | RM6,210 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,589 | RM4,347 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM68,069 | RM186,967 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa besar rumah-rumahnya?
Setiap rumah teres dua tingkat mempunyai 3 bilik tidur dan 2 bilik air, tapak rumah 20 × 34.5 kaki (690 kaki persegi dalam senarai) dan lot 3.2 points dengan anjung kereta 20 kaki serta halaman belakang 15 kaki.
Adakah Rian Hwa Wawasan pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan, jadi semak baki tempoh pajakan dengan peguam anda.
Bolehkah warga asing membeli di Rian Hwa Wawasan?
Secara umumnya tidak. Sibu terletak di luar Bahagian Kuching, dengan harga minimum bagi pembeli asing untuk rumah bertanah ialah RM500,000, dan harga senarai pemaju RM328,000 hingga RM460,000 adalah di bawahnya.
Berapakah harga rumah teres Rian Hwa Wawasan?
Harga senarai pemaju di IQI ialah RM328,000 hingga RM460,000. Ini bukan harga transaksi; tanya Jason untuk harga subjual terkini.
Rian Hwa Wawasan 的房子有多大？
双层排屋，三房两卫，屋子宽20尺、深34.5尺，地段约3.2 points，另有20尺车棚和15尺后院。
Sekolah manakah yang berhampiran Rian Hwa Wawasan?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Woodlands International School (~1.9 km), Guong Ming Middle School (~2.8 km), SJK (C) Guong Ming, Sg. Bidut (~3.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Rian Hwa Wawasan?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Rian Hwa Wawasan?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Sibu Specialist Medical Centre (~4.9 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Wisma Sanyan (~6.0 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Rian Hwa Wawasan?
Bagi unit pada harga RM460,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,347 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM68,069, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sarawak · Wawasan, Sibu
College Square Wawasan
Blok kecil dengan 36 pangsapuri dua bilik tidur di Sibu, dalam jarak berjalan kaki ke Kolej Laila Taib dan UCTS.
Lihat projek →Sarawak · Lorong Nan Sang, Sibu
Crown Residence
90 hingga 102 unit pangsapuri pajakan di luar Lorong Nan Sang, Sibu, 1 hingga 3 bilik tidur, beberapa minit dari UCTS dan Sungai Merah.
Lihat projek →Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Pajakan, 72 unit besar dalam dua blok off Jalan Song, siap 2018. Median direkodkan sekitar RM311 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Rian Hwa Wawasan
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.