Kobusak, Penampang · Siap · Subjual
SkyVue Residence
200 kondominium seluas 1,265 hingga 3,254 kaki persegi di Kobusak, Penampang, dengan susun atur 3 hingga 4+2 bilik tidur dan taman langit di bumbung, kira-kira 5 minit memandu dari pinggir pusat bandar Kota Kinabalu.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang SkyVue Residence
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
SkyVue Residence
Oleh North Borneo Land Avenue Sdn. Bhd. (NBLand Group), dipasarkan bersama Eng Han Property
Alamat
Jalan Pintas Penampang, Kobusak
88200 Penampang menurut PropertyGuru; pemaju memberikan 88300 Kota Kinabalu
Pegangan
Pajakan (rekod berbeza)
IQI menunjukkan pajakan; PropertyGuru dan Mudah menunjukkan pegangan bebas. Semak hakmilik
Tarikh siap
Dis 2019 (rekod pemaju)
PropertyGuru menyatakan 2019; sesetengah iklan menyatakan 2020
Unit
200
Satu blok 22 tingkat di atas 4 tingkat tempat letak kereta bertingkat (laman web pemaju)
Susun atur
1,265–3,254 kaki persegi
Enam jenis, A hingga F, di laman pemaju; 3, 4+1 dan 4+2 bilik tidur; 2 hingga 5 bilik air
Harga senarai
RM694,400 – RM2,443,700
Harga senarai pemaju di IQI
Pembeli asing
Boleh, dengan kelulusan negeri
Semua harga senarai melebihi harga minimum RM600,000 di Sabah untuk rumah bertingkat tinggi
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di SkyVue Residence
Rumah kondominium besar di pinggir bandar. Inilah kelebihannya, dan perkara yang perlu ditimbang.
Susun atur besar
Unit seluas 1,265 hingga 3,254 kaki persegi, dengan sehingga 4+2 bilik tidur dan 5 bilik air, sesuai untuk keluarga yang mahukan ruang seperti rumah atas tanah dalam sebuah kondominium.
Taman langit di bumbung
Pemaju menggambarkan taman di bumbung dengan pemandangan pusat bandar, Laut China Selatan dan Gunung Kinabalu, serta dek kemudahan dengan kolam renang dan jakuzi.
Berpagar dan berkawal
Pengawal 24 jam, CCTV, interkom dan sistem keselamatan berbilang lapisan disenaraikan.
Perkara yang perlu ditimbang: harga, kos operasi dan hakmilik
Harga diminta adalah antara kira-kira RM720,000 hingga RM2.4 juta, dan unit yang lebih besar dikenakan caj penyelenggaraan yang lebih tinggi. Rekod jenis pegangan berbeza (pajakan di IQI, pegangan bebas di portal), jadi semak hakmilik. Hanya 200 unit bermakna sedikit jualan yang boleh dibandingkan.
Pembangunan
SkyVue Residence, dihuraikan
200 unit kondominium dengan taman langit di bumbung dan dek kemudahan, di sebelah Penampang, Kota Kinabalu.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
- Kolam ikan
Langit dan dek
Ruang luar
- Lounge langit berbumbung
- Taman berlandskap
- Denai joging
- Laluan refleksologi
- Kawasan barbeku
- Taman permainan kanak-kanak
Penghuni
Bilik kongsi
- Pusat kecergasan
- Bilik majlis
- Bilik mesyuarat
- Bilik peti surat
- Pengawal 24 jam, CCTV dan interkom
Reka bentuk
Daripada laman web pemaju
- Taman langit di bumbung seluas 6,000 kaki persegi
- Empat tingkat tempat letak kereta bertingkat
- Reka bentuk tahan gempa bumi
- Jalur lebar gentian
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 6 susun atur SkyVue Residence
6 jenis susun atur. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di SkyVue Residence
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 1,300–1,400 kaki persegi | – | RM2,400–3,500/bulan | 5 |
| – | kira-kira 1,500–1,600 kaki persegi | RM950,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 2,600–2,700 kaki persegi | – | RM6,200/bulan | 3 |
Galeri
SkyVue Residence dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi SkyVue Residence
Jalan Pintas Penampang, Kobusak, Penampang, Sabah (PropertyGuru memberikan 88200 Penampang; pemaju memberikan 88300 Kota Kinabalu).
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual | RM720,000 – RM2,400,000 (3 bilik kebanyakannya RM850,000–950,000) | Penyenaraian Mudah, Okt 2026 |
| Diminta sekaki persegi | kira-kira RM606–642 psf | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 3 bilik, kira-kira 1,265–1,377 kaki persegi | RM2,100 – RM3,500 sebulan | Penyenaraian Mudah, Okt 2026 |
| Sewa diminta penthouse, 2,656–3,254 kaki persegi | RM5,400 – RM6,200 sebulan | Penyenaraian Mudah, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) dari, di laman web pemaju | RM619,800 | Laman web Eng Han Property, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM694,400 – RM2,443,700 | IQI Project Centre, 2026 |
Baris jual dan sewa ialah harga diminta daripada kira-kira 19 iklan jualan dan 28 iklan sewa yang dilihat pada Oktober 2026, bukan rekod jualan; tiada median transaksi ditemui. Unit 3 bilik tidur berperabot paling kerap diiklankan pada kira-kira RM3,500 sebulan. Baris pemaju menunjukkan harga senarai semasa pelancaran. Minta harga jualan yang direkodkan daripada Jason sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang North Borneo Land Avenue Sdn. Bhd.
SkyVue Residence dibangunkan oleh North Borneo Land Avenue Sdn. Bhd. di Kobusak, Penampang, dan boleh dihubungi melalui Jalan Pintas Penampang.
Pemaju menyenaraikan 200 unit dengan taman langit di bumbung, dek kemudahan dan infrastruktur jalur lebar berkelajuan tinggi.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran SkyVue Residence
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Tanjung Aru~2.6 km
- Sembulan~3.2 km
Pusat beli-belah
- Emart~900 m
- ITCC Shopping Mall~2.8 km
- City Mall~3.9 km
Sekolah
- GiatMara~800 m
- SMK Bahang~1.4 km
- SMJK Tinggi Kota Kinabalu 亚庇中学~1.7 km
- Kota Kinabalu High School~1.7 km
Kolej dan universiti
- Sekolah Perubatan UMS~2.6 km
- Management & Science University~2.8 km
- Sabah College~2.9 km
Hospital
- Klinik Kissey~500 m
- Klinik & Surgeri Dr. Goh~500 m
- Klinik & Surgeri Noosob~500 m
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; perkara itu mengubah harga lebih daripada tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM850,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM850,000 | RM850,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM85,000 | RM255,000 |
| Jumlah pinjaman | RM765,000 | RM595,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM19,500 | RM68,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,825 | RM2,975 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,530 | RM10,530 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,612 | RM7,776 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM128,467 | RM344,281 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah saiz dan susun atur yang ada?
Terdapat 200 unit dari 1,265 hingga 3,254 kaki persegi dalam enam jenis (A hingga F), dengan 3, 4+1 atau 4+2 bilik tidur dan 2 hingga 5 bilik air.
Adakah SkyVue Residence pegangan bebas?
Rekod berbeza. Rekod pemaju di IQI menunjukkan pajakan, manakala PropertyGuru dan penyenaraian jualan semula menggambarkannya sebagai pegangan bebas. Minta peguam anda menyemak hakmilik sebelum anda membuat tawaran.
Bolehkah warga asing membeli di SkyVue Residence?
Di Sabah, pembeli asing biasanya memerlukan rumah bertingkat tinggi berharga RM600,000 ke atas, dengan kelulusan negeri. Harga senarai pemaju ialah RM694,400 hingga RM2,443,700, semuanya melebihi had itu, jadi unit boleh layak tertakluk kepada kelulusan.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh unit di SkyVue Residence?
Iklan sewa pada Oktober 2026 meminta kira-kira RM2,100 hingga RM3,500 sebulan untuk unit 3 bilik tidur, dengan unit berperabot selalunya pada RM3,500, dan RM5,400 hingga RM6,200 untuk penthouse (Mudah). PropertyGuru menunjukkan sewa dari RM2,400. Ini ialah sewa diminta.
Di manakah SkyVue Residence?
SkyVue Residence terletak di Kobusak, Penampang, kira-kira 3 km dari pusat bandar Kota Kinabalu dan boleh dihubungi melalui Jalan Pintas Penampang. Sewa yang diminta pada Oktober 2026 ialah sekitar RM2,100 hingga RM3,500 sebulan untuk unit 3 bilik (Mudah).
SkyVue Residence 外国人可以买吗？
沙巴规定外国人购买高楼住宅须达到60万令吉或以上，并获得州政府批准。这里的发展商标价从69万4,400令吉起，因此原则上符合门槛。
Sekolah manakah yang berhampiran SkyVue Residence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah GiatMara (~800 m), SMK Bahang (~1.4 km) dan SMJK Tinggi Kota Kinabalu 亚庇中学 (~1.7 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran SkyVue Residence?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Tanjung Aru (~2.6 km) dan Sembulan (~3.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan SkyVue Residence?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Klinik Kissey (~500 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Emart (~900 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di SkyVue Residence?
Bagi unit pada harga RM850,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,776 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM128,467, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sabah · Nosoob, Penampang
SkyMillion Residence
Blok 23 tingkat dengan 254 kondo di Nosoob, Penampang, siap 2024, dengan susun atur dwi-kunci. Harga diminta dari RM400k; sewa dari RM1,600.
Lihat projek →Sabah · Bundusan, Penampang
The Gardens at Bundusan
Dua menara 29 tingkat dengan 500 rumah tiga bilik tidur di Bundusan. Harga diminta RM405,000–550,000, tahap harga untuk keluarga.
Lihat projek →Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Pajakan, 1,008 unit dalam empat menara di atas 1Borneo Hypermall, siap 2008. Median terkini sekitar RM400 psf untuk unit 2 bilik.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang masih ada di SkyVue Residence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.