Jalan Cyber City, Kota Kinabalu · Siap · Subjual
K Avenue
630 pangsapuri servis di atas tanah seluas 4.75 ekar di luar Jalan Lintas, dengan unit studio, dwi-kunci dan tri-kunci seluas 283 hingga 1,250 kaki persegi, kira-kira 2.5 km dari KKIA.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
K Avenue: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
K Avenue
Oleh Mega City Avenue Sdn Bhd
Alamat
Jalan Cyber City
89500 Donggongon
Pegangan
Pajakan, hakmilik komersial (pangsapuri servis)
Kadar utiliti dan penyelenggaraan boleh lebih tinggi; semak kadarnya
Tarikh siap
2022
29 Jun 2022 di IQI; Jan 2022 dalam penyenaraian PropertyGenie pemaju, jadi rekod berbeza beberapa bulan
Unit
630
Di atas 4.75 ekar
Susun atur
283–1,250 kaki persegi
Unit studio, dwi-kunci dan tri-kunci
Pembeli asing
Unit lebih besar sahaja
Harga minimum Sabah bagi kediaman bertingkat tinggi ialah RM600,000, dengan kelulusan negeri; unit 3 bilik tidur diminta RM600,000–790,000 pada 2026
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di K Avenue
Blok pangsapuri servis di antara lapangan terbang dan bandar. Inilah hujahnya, dan kelemahannya.
Lapangan terbang di depan pintu
Penyenaraian meletakkan Lapangan Terbang Antarabangsa Kota Kinabalu kira-kira 2.5 km jauhnya dan pusat bandar kira-kira 8.6 km.
Jenis unit yang fleksibel
Unit studio, dwi-kunci dan tri-kunci membolehkan pemilik tinggal di satu bahagian dan menyewakan bahagian lain, atau menyewakan setiap kunci secara berasingan.
Dek kolam dan kesejahteraan
Kolam renang dengan pavilion dan jakuzi, bar dan ruang rehat tepi kolam, sauna, gimnasium, kawasan yoga dan tai chi serta dua bilik fungsi.
Perkara yang perlu ditimbang: hakmilik komersial dan penginapan jangka pendek
Pangsapuri servis di atas tanah komersial boleh dikenakan kadar utiliti dan penyelenggaraan komersial. Beberapa unit dikendalikan sebagai sewaan jangka pendek di laman tempahan, jadi semak peraturan bangunan dan berapa banyak unit sedemikian beroperasi sebelum anda membeli untuk didiami.
Pembangunan
K Avenue, dihuraikan
630 unit di atas tanah seluas 4.75 ekar di sepanjang Jalan Lintas, di belakang Cyber City Apartment.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Air
Dek kolam
- Kolam
- Pavilion kolam dan spa jakuzi
- Bar tepi kolam
- Ruang rehat tepi kolam
Kesejahteraan
Kecergasan dan ketenangan
- Gimnasium
- Sauna lelaki dan wanita
- Kawasan yoga dan tai chi
- Laluan terapeutik
Penghuni
Ruang bersama
- Bilik fungsi 1 dan 2
- Kawasan permainan kanak-kanak
- Kawasan bersama
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur K Avenue
3 jenis susun atur, dari 283 hingga 1,250 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Susun atur terkecil (studio) — 283 kaki persegi
Studio · 1 bilik air · 283 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur (dwi/tri-kunci) — 850 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 850 kaki persegi · unit lebih besar dijual sebagai dwi-kunci atau tri-kunci
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Susun atur terbesar — 1,250 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,250 kaki persegi · dwi/tri-kunci
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di K Avenue
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Susun atur terkecil (studio) | 283 kaki persegi | RM250,000 | RM1,650–1,800/bulan | 4 |
| 3 bilik tidur (dwi/tri-kunci) | 850 kaki persegi | RM459,000–600,000 | RM2,000/bulan | 5 |
| Susun atur terbesar | 1,250 kaki persegi | RM730,000–771,000 | RM2,800–3,300/bulan | 5 |
| – | kira-kira 300–400 kaki persegi | RM298,000 | RM1,900/bulan | 2 |
| – | kira-kira 400–500 kaki persegi | RM398,000 | RM2,100/bulan | 3 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | – | RM2,300/bulan | 1 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | RM570,000–580,000 | RM2,500/bulan | 3 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM630,000–716,000 | RM2,500/bulan | 3 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM848,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,500–1,600 kaki persegi | RM760,000 | – | 1 |
Galeri
K Avenue dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi K Avenue
Jalan Cyber City, 89500 Donggongon, Sabah.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual (22 penyenaraian) | RM250,000 – RM790,000 · kira-kira RM504–980 psf | Penyenaraian iProperty, Ogos–Sep 2026 |
| Harga diminta 3 bilik tidur, 1,250 kaki persegi | RM730,000 – RM790,000 | Penyenaraian iProperty, Ogos–Sep 2026 |
| Sewa diminta studio hingga 3 bilik tidur (10 penyenaraian) | RM1,650 – RM3,300 sebulan | Penyenaraian PropertyGuru, Ogos–September 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM238,000 – RM779,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Tiada angka transaksi ditemui di EdgeProp atau Brickz, jadi ini ialah harga dan sewa diminta yang dilihat di iProperty dan PropertyGuru antara Ogos dan awal Oktober 2026. Studio kecil mempunyai psf tertinggi. Baris pelancaran ialah harga senarai pemaju di IQI. Minta jualan yang direkodkan daripada Jason sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Mengenai Mega City Avenue Sdn Bhd
K Avenue dibangunkan oleh Mega City Avenue Sdn Bhd di atas tanah seluas 4.75 ekar di sepanjang Jalan Lintas, di belakang Cyber City Apartment, di kawasan rumah kedai dan pangsapuri.
Pemaju menyenaraikan 630 unit, termasuk studio serta susun atur dwi-kunci dan tri-kunci.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran K Avenue
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- KK Central~1.2 km
- Sembulan~1.3 km
- aisa City pickup and drop of points~1.7 km
Pusat beli-belah
- KK Times Square~700 m
- Imago~900 m
- Kompleks Asia City~1.8 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sembulan~700 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac~900 m
- SRK Sacred Heart~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Stella Maris~1.5 km
Kolej dan universiti
- Aseana International College~600 m
- Sabah Institute of Art~1.0 km
- Yayasan Sabah College of Technology~1.1 km
Hospital
- Gleneagles Kota Kinabalu~600 m
- Jabatan Kecemasan QEH~1.7 km
- Queen Elizabeth Hospital~1.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 283 hingga 1,250 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM780,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM780,000 | RM780,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM78,000 | RM234,000 |
| Jumlah pinjaman | RM702,000 | RM546,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM17,400 | RM62,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,510 | RM2,730 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,774 | RM9,774 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,932 | RM7,247 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM117,616 | RM316,151 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah jenis dan saiz unit yang ada?
Terdapat 630 unit dari 283 hingga 1,250 kaki persegi, termasuk studio serta susun atur dwi-kunci dan tri-kunci dengan sehingga 3 bilik tidur dan 3 bilik air.
Adakah K Avenue pegangan bebas, dan apakah hakmiliknya?
Ia pajakan, di atas hakmilik komersial (pangsapuri servis). Jangkakan untuk menyemak kadar utiliti dan penyelenggaraan komersial.
Bolehkah warga asing membeli di K Avenue?
Di Sabah, warga asing secara amnya memerlukan kediaman bertingkat tinggi berharga RM600,000 atau lebih, dengan kelulusan negeri. Harga senarai pemaju adalah dari RM238,000 hingga RM779,000, dan pada 2026 unit 3 bilik tidur yang lebih besar diminta sekitar RM600,000 hingga RM790,000, jadi hanya unit tersebut boleh layak.
Berapakah sewa unit di K Avenue?
Sewa diminta di PropertyGuru antara Ogos dan September 2026 adalah dari kira-kira RM1,650 sebulan bagi studio hingga RM3,300 bagi unit 3 bilik tidur. Ini ialah sewa diminta, bukan pajakan yang ditandatangani.
Berapa jauh K Avenue dari lapangan terbang?
Menurut pemaju, K Avenue terletak kira-kira 2.5 km dari Lapangan Terbang Antarabangsa Kota Kinabalu dan 8.6 km dari pusat bandar. Sewa tawaran sekitar RM1,650 hingga RM3,300 sebulan (PropertyGuru, Ogos–September 2026).
K Avenue 是什么地契？
K Avenue 是租赁地契，属于商业地契的服务式公寓，水电费和管理费可能较高，购买前请先确认。
Sekolah manakah yang berhampiran K Avenue?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Sembulan (~700 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac (~900 m) dan SRK Sacred Heart (~1.4 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran K Avenue?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah KK Central (~1.2 km), Sembulan (~1.3 km) dan aisa City pickup and drop of points (~1.7 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan K Avenue?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Gleneagles Kota Kinabalu (~600 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah KK Times Square (~700 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di K Avenue?
Bagi unit pada harga RM780,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,247 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM117,616, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Pajakan, 1,008 unit dalam empat menara di atas 1Borneo Hypermall, siap 2008. Median terkini sekitar RM400 psf untuk unit 2 bilik.
Lihat projek →Sabah · Kampung Gambalon, Putatan
Alam Pesona @ Putatan
Fasa 1 Alam Pesona: 400 kondominium padat 2 dan 3 bilik tidur di Putatan, disenaraikan oleh pemaju pada RM264,943–469,888.
Lihat projek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila percutian tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 bilik tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, disenaraikan pada RM2.4–4.1 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di K Avenue
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.