Kampung Gambalon, Putatan · Fasa 1 siap · Subjual (jualan semula)
Alam Pesona @ Putatan
Emerald Tower, fasa pertama Alam Pesona di Putatan, mempunyai 400 unit kondominium seluas 540 hingga 868 kaki persegi, dengan rumah kelab tiga tingkat dan harga senarai pemaju dari RM264,943.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Alam Pesona @ Putatan
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Alam Pesona @ Putatan
Fasa 1: Emerald Tower dan rumah kelab
Alamat
Jalan Ketiau Tombovo
Kampung Gambalon, 89500 Putatan
Pegangan
Pajakan
Rekod berbeza: PropertyGuru menyenaraikannya sebagai pegangan bebas. Sahkan pegangan dan tarikh tamat pada hakmilik
Tarikh siap
Sep 2023 (rekod IQI pemaju)
Rekod berbeza: PropertyGuru menunjukkan 2024 sebagai jangkaan tarikh siap. Minta tarikh sijil pendudukan
Unit
400
Daripada sekitar 1,200 yang dirancang bagi keseluruhan skim
Susun atur
540–868 kaki persegi
2 hingga 3 bilik tidur, 1 hingga 2 bilik air
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga senarai berada di bawah harga minimum Sabah RM600,000 bagi kediaman bertingkat
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Alam Pesona
Kondominium pada harga permulaan di pinggir bandar Putatan. Inilah kelebihannya, dan perkara yang perlu disemak.
Titik harga permulaan
Harga senarai pemaju adalah dari sekitar RM265,000 hingga RM470,000, bagi unit 2 dan 3 bilik tidur seluas 540 hingga 868 kaki persegi.
Dekat dengan lapangan terbang
Senarai tersebut meletakkan Lapangan Terbang Antarabangsa Kota Kinabalu sekitar 8.2 km jauhnya, atau kira-kira 16 minit, dan One Place Mall dalam lingkungan 4 km.
Rumah kelab yang lengkap
Rumah kelab tiga tingkat dengan kolam renang, gimnasium, studio yoga, bilik tayangan, bilik karaoke serta gelanggang tenis dan bola keranjang, di belakang pondok pengawal dengan keselamatan tiga peringkat.
Perkara yang perlu ditimbang: skim berfasa dan data yang terhad
Ini ialah Fasa 1 daripada pelan untuk kira-kira 1,200 unit, dan menara kedua, Sapphire Tower (Fasa 2), sedang dipasarkan sebagai pelancaran baharu, jadi jangkakan kerja pembinaan berhampiran. Rekod berbeza tentang pegangan dan tarikh siap, dan sangat sedikit unit disenaraikan pada Oktober 2026, jadi jualan yang direkodkan ialah panduan nilai yang lebih selamat.
Pembangunan
Alam Pesona @ Putatan, dihuraikan
Fasa 1 merangkumi Emerald Tower dengan 400 unit, rumah kelab tiga tingkat dan infrastruktur untuk keseluruhan pembangunan.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Rekreasi
Kolam renang dan gelanggang
- Kolam renang
- Gelanggang tenis
- Gelanggang bola keranjang
- Kawasan kecergasan dewasa
- Taman permainan kanak-kanak
Rumah kelab
Bilik dalaman
- Gimnasium kecergasan
- Studio yoga
- Teater wayang
- Bilik karaoke
- Dewan majlis
- Pentas persembahan
Penghuni
Ruang bersama
- Kawasan BBQ
- Podium tempat letak kereta dengan dek eko
- Pondok pengawal dengan keselamatan tiga peringkat
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Alam Pesona @ Putatan
5 jenis susun atur, dari 449 hingga 868 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type D1/D2 (Sapphire Tower, Fasa 2) — 449 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 449 kaki persegi · dengan balkoni
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type A (Fasa 1) / Type C (Sapphire Tower) — 540 kaki persegi
2 bilik tidur 1 bilik air · 540 kaki persegi · jenis terkecil Fasa 1
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis B — 662 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 662 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type C (Fasa 1) — 837 kaki persegi
3 bilik tidur · 837 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type A1 (sudut) — 868 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 868 kaki persegi · unit sudut dengan balkoni
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Galeri
Alam Pesona @ Putatan dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Alam Pesona @ Putatan
Jalan Ketiau Tombovo, Kampung Gambalon, 89500 Putatan, Sabah.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual (1 iklan) | RM307,000 | Iklan iProperty, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM264,943 – RM469,888 | IQI Project Centre, 2026 |
Hanya satu unit diiklankan untuk dijual di iProperty semasa disemak pada Oktober 2026, dan ia menyatakan 450 kaki persegi, lebih kecil daripada mana-mana susun atur dalam rekod pemaju, jadi berhati-hati dengannya. Tiada unit diiklankan untuk disewa di iProperty atau PropertyGuru, dan tiada angka transaksi ditemui. Baris pelancaran ialah harga senarai pemaju di IQI. Minta Jason untuk jualan yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang WK Consortium Sdn Bhd
Alam Pesona dibangunkan oleh WK Consortium Sdn Bhd di atas tanah di Kampung Gambalon, kira-kira seminit memandu dari bandar Putatan.
Pelan penuh merangkumi kira-kira 1,200 unit kondominium, tempat letak kereta tiga tingkat, dua tingkat lot runcit dan sebuah rumah kelab. Fasa 1 ialah Emerald Tower dengan 400 unit. Fasa 2, Sapphire Tower, sedang dipasarkan sebagai pelancaran baharu dan belum siap.
Sekitar kawasan
Apa yang berhampiran Alam Pesona @ Putatan
Tempat di sekitar Putatan pada peta, diukur dalam garis lurus dari pusat Putatan. Unit anda mungkin lebih dekat atau lebih jauh.
Pengangkutan
- Putatan~2.3 km
Pusat beli-belah
- ITCC Shopping Mall~4.3 km
- Emart~5.6 km
Sekolah
- Tadika Hwa Shiong~2.4 km
- SJK (C) Hwa Shiong~2.5 km
- SMK Putatan~2.8 km
- SK PEKAN PUTATAN~3.0 km
Kolej dan universiti
- Inti College~2.4 km
Hospital
- Klinik Bumiputera~2.4 km
- Klinik Kesihatan Putatan~2.8 km
- Klinik Kissey~5.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 449 hingga 868 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM310,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM310,000 | RM310,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM31,000 | RM93,000 |
| Jumlah pinjaman | RM279,000 | RM217,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM5,200 | RM24,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,395 | RM1,085 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,185 | RM4,185 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,767 | RM2,930 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM45,547 | RM126,000 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa bilangan unit dan apakah saiznya?
Fasa 1, Emerald Tower, mempunyai 400 unit seluas 540 hingga 868 kaki persegi, dengan 2 atau 3 bilik tidur dan 1 atau 2 bilik air. Sekitar 1,200 unit dirancang bagi keseluruhan pembangunan.
Adakah Alam Pesona pegangan bebas?
Rekod IQI pemaju menyatakan pajakan, tetapi PropertyGuru menyenaraikannya sebagai pegangan bebas. Minta peguam anda mengesahkan pegangan dan baki tempoh pajakan pada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di Alam Pesona?
Di Sabah, pembeli asing secara amnya memerlukan kediaman bertingkat berharga RM600,000 atau lebih, dengan kelulusan negeri. Harga senarai pemaju di sini ialah RM264,943 hingga RM469,888, jadi unit secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapa harga Alam Pesona @ Putatan?
Harga senarai pemaju di IQI ialah RM264,943 hingga RM469,888 untuk unit 2 dan 3 bilik tidur. Ini harga senarai pemaju, bukan harga transaksi. Tanya Jason untuk harga subsale terkini.
Alam Pesona 离机场多远？
根据发展商资料，距离亚庇国际机场约8.2公里，车程约16分钟；距离 One Place Mall 约4公里。
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sabah · Putatan
Kingfisher Putatan
408 kondo tiga bilik tidur dalam tiga blok oleh Hap Seng Land di Putatan, 7 km dari KKIA. Sewa sekitar RM1,600–1,800 (Sep 2026).
Lihat projek →Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Pajakan, 1,008 unit dalam empat menara di atas 1Borneo Hypermall, siap 2008. Median terkini sekitar RM400 psf untuk unit 2 bilik.
Lihat projek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila percutian tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 bilik tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, disenaraikan pada RM2.4–4.1 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang masih ada di Alam Pesona @ Putatan
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.