Bukit Tambun, Simpang Ampat · Siap · Subjual
Royale Heights @ Tambun Royale City
Sebahagian daripada Tambun Royale City, dengan 145 rumah landed pegangan bebas: banglo 3 tingkat, banglo zero-lot 2 tingkat dan rumah teres 3 tingkat, seluas 2,786 hingga 8,000 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Royale Heights @ Tambun Royale City
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Royale Heights
Dalam Tambun Royale City, oleh Taman Jadi Group
Alamat
Jalan Lembah Indah, Taman Lembah Impian Indah
14100 Simpang Ampat
Pegangan
Pegangan bebas
Hakmilik kediaman
Tarikh siap
2016–2023, secara berfasa
Rekod berbeza: PropertyGuru mencatatkan Fasa 1 pada 2016; rekod IQI pemaju memberikan Dis 2023. Minta CCC bagi unit yang anda beli
Campuran unit
145 kediaman di atas tanah sekitar 12.35 ekar
21 banglo, 64 banglo zero-lot, 60 rumah teres (36 Type A, 24 Type B)
Susun atur
2,786–8,000 kaki persegi
4 hingga 6 bilik tidur, 4 atau 5 bilik air
Keselamatan
Berpengawal
Pondok pengawal, rondaan 24 jam dan CCTV
Pembeli asing
Hanya di hujung atas julat
Harga minimum rumah landed tanah besar dilaporkan RM1 juta; harga senarai RM498,420–1,821,420
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Royale Heights @ Tambun Royale City
Rumah landed pegangan bebas yang besar di sebuah perbandaran tanah besar berhampiran lebuh raya. Inilah kelebihannya, dan perkara yang perlu disemak.
Ruang yang luas
Keluasan binaan dari 2,786 hingga 8,000 kaki persegi, dengan 4 hingga 6 bilik tidur.
Akses lebuh raya dan jambatan
Bersebelahan Lebuhraya Utara–Selatan dan persimpangan PLUS Tambun, dan beberapa minit dari Jambatan Kedua Pulau Pinang, Jambatan Pulau Pinang, Penang Science Park dan taman perindustrian Bukit Minyak, menurut pemaju.
Kemudahan perbandaran
Kolam renang infiniti, rumah kelab, pusat kecergasan, studio yoga, taman hutan dan trek joging dalam Tambun Royale City.
Perkara yang perlu ditimbang: julat harga dan lokasi
Harga diminta bermula sekitar RM588,000 tetapi psf berbeza dari sekitar RM163 hingga RM335 mengikut jenis rumah, jadi bandingkan yang setara. Ulasan StarProperty menyatakan terdapat kilang berhampiran dan risiko banjir daripada sungai di sekeliling ketika hujan lebat, jadi tanya tentang sejarah saliran.
Pembangunan
Royale Heights @ Tambun Royale City, dihuraikan
Empat jenis rumah dalam Tambun Royale City: 21 banglo tiga tingkat, 64 banglo zero-lot dua tingkat, serta 36 rumah teres tiga tingkat Jenis A dan 24 Jenis B.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Riadah
Kemudahan perbandaran
- Kolam infiniti
- Kolam kanak-kanak
- Sauna
- Studio yoga
- Pusat kecergasan
- Denai joging
- Taman hutan
- Rumah kelab
Perkhidmatan
Di tapak
- Kafeteria
- Salun
- Taska
- Pusat perniagaan
- Taman permainan
Keselamatan
Seperti yang disenaraikan
- Pondok pengawal
- Rondaan 24 jam
- Pengawasan CCTV
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Royale Heights @ Tambun Royale City
4 jenis susun atur, dari 3,312 hingga 5,695 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Rumah teres 3 tingkat Type A — 3,312 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 3,312 kaki persegi · 36 unit · tidak dipecahkan A/B
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Banglo zero-lot 2 tingkat — 3,347 kaki persegi
4 bilik tidur 4 bilik air · 3,347 kaki persegi · 64 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Banglo 3 tingkat — 5,695 kaki persegi
6 bilik tidur 6 bilik air · 5,695 kaki persegi · 21 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Royale Heights @ Tambun Royale City
Harga diminta dan sewa yang dilihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Banglo zero-lot 2 tingkat | 3,347 kaki persegi | RM788,000 | – | 1 |
| Banglo 3 tingkat | 5,695 kaki persegi | RM1m–1.34m | – | 5 |
| – | sekitar 2,350–2,550 kaki persegi (rumah teres) | RM588,000–630,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 2,750–2,800 kaki persegi | RM650,000–898,000 | – | 2 |
| – | sekitar 3,700 kaki persegi (banglo) | RM830,000 | – | 1 |
| – | sekitar 4,650 kaki persegi (banglo) | RM1.1m | – | 1 |
| – | sekitar 6,000 kaki persegi (banglo) | RM1.3m | – | 1 |
Galeri
Royale Heights @ Tambun Royale City dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Royale Heights @ Tambun Royale City
Jalan Lembah Indah, Taman Lembah Impian Indah, 14100 Simpang Ampat, Pulau Pinang.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual (11 penyenaraian) | Dari RM588,000 · sekitar RM163–335 psf | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga pelancaran dari, seperti yang dilaporkan | RM758,800 | Ulasan projek StarProperty |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM498,420 – RM1,821,420 | IQI Project Centre, 2026 |
Tiada angka transaksi dapat disemak: EdgeProp menyenaraikan sembilan rumah tetapi tidak menunjukkan ringkasan harga jualan, dan Brickz tidak dapat dimuatkan. Baris harga diminta adalah daripada PropertyGuru pada Oktober 2026 dan merangkumi beberapa jenis rumah, yang menjelaskan julat psf yang luas; tiada rumah disenaraikan untuk disewa. Baris pelancaran ialah harga pemaju, bukan jualan. Minta Jason untuk jualan yang direkodkan mengikut jenis rumah.
Rekod prestasi
Tentang Taman Jadi Group
Royale Heights ialah fasa rumah landed Tambun Royale City oleh Taman Jadi Group, bersama Royale Nova (182 rumah teres) dan kondominium Royale Infinity (sekitar 700 unit), menurut StarProperty.
Pemaju menyenaraikan masjid, kuil, klinik, kedai dan Japan–Malaysia Technical Institute di sekitar perbandaran ini.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Royale Heights @ Tambun Royale City
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Simpang Ampat~2.4 km
Pusat beli-belah
- Asas Super Centre~3.5 km
- Pearl City Mall~3.8 km
- AEON MALL Bukit Mertajam~4.1 km
Sekolah
- SMK Taman Perwira~1.8 km
- SMK Simpang Empat~2.1 km
- SJK (C) Keng Koon~2.1 km
- SK Bukit Tambun~2.1 km
Kolej dan universiti
- Nibong Tebal Community College~2.4 km
- GiatMARA~3.4 km
- Top Skills College~3.7 km
Hospital
- Columbia Asia Hospital~6.0 km
- Klinik Pergigian L~7.3 km
- Hospital Bukit Mertajam~7.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 3,312 hingga 5,695 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM760,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM760,000 | RM760,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM76,000 | RM228,000 |
| Jumlah pinjaman | RM684,000 | RM532,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM16,800 | RM60,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,420 | RM2,660 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,558 | RM9,558 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,737 | RM7,096 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM114,515 | RM308,114 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah jenis rumah yang ada?
145 kediaman: 21 banglo tiga tingkat, 64 banglo zero-lot dua tingkat dan 60 rumah teres tiga tingkat (36 Type A dan 24 Type B), seluas 2,786 hingga 8,000 kaki persegi dengan 4 hingga 6 bilik tidur.
Adakah Royale Heights pegangan bebas?
Ya. Ia pegangan bebas dengan hakmilik kediaman.
Bolehkah warga asing membeli di Royale Heights?
Simpang Ampat terletak di Seberang Perai. Bagi rumah landed di tanah besar, laporan akhbar menyatakan harga minimum untuk pembeli asing ialah RM1 juta, jadi sahkan dengan peguam anda. Hanya hujung atas julat harga senarai RM498,420 hingga RM1,821,420 yang melepasi had itu. Setiap pembelian oleh pembeli asing memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada PTG Pulau Pinang, levi negeri 3%, duti setem 8% bagi kediaman mulai 1 Januari 2026, dan tempoh pegangan tiga tahun sebelum dijual semula.
Adakah banjir menjadi kebimbangan di Royale Heights?
Ulasan StarProperty tentang Tambun Royale City menyatakan risiko banjir daripada sungai di sekeliling ketika hujan lebat, serta kilang berhampiran. Tanya penjual dan pihak pengurusan tentang sebarang banjir yang pernah berlaku di jalan berkenaan sebelum anda membeli.
Apakah jenis rumah di Royale Heights?
Terdapat 145 unit: 21 banglo 3 tingkat, 64 banglo zero-lot 2 tingkat dan 60 rumah teres 3 tingkat (36 Jenis A dan 24 Jenis B). Pada Oktober 2026, harga tawaran di PropertyGuru bermula sekitar RM588,000; tiada iklan sewa ditemui.
Royale Heights 是永久地契吗？
是的，属于永久地契（freehold），住宅地契。共有145间独立洋房、零地界洋房和三层排屋。
Sekolah manakah yang berhampiran Royale Heights @ Tambun Royale City?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Taman Perwira (~1.8 km), SMK Simpang Empat (~2.1 km) dan SJK (C) Keng Koon (~2.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Royale Heights @ Tambun Royale City?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Simpang Ampat (~2.4 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Royale Heights @ Tambun Royale City?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Hospital (~6.0 km), manakala pusat beli-belah terdekat ialah Asas Super Centre (~3.5 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Royale Heights @ Tambun Royale City?
Bagi unit pada harga RM760,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,096 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM114,515, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pulau Pinang · Bandar Cassia, Simpang Ampat
Anggun Residences
496 rumah dalam satu menara 35 tingkat di Bandar Cassia oleh Design Village. Harga diminta RM518k–580k; sewa sekitar RM1,650–2,350 (Okt 2026).
Lihat projek →Pulau Pinang · Tanjung Bungah
Alila2
Pegangan bebas, 270 unit besar di atas 9.8 ekar tanah bukit, siap 2018. Median yang direkodkan sekitar RM1,184 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Pegangan bebas, 808 unit dalam empat menara berhampiran hab bas Air Itam, siap 2013. Harga diminta sekitar RM486–587 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang masih ada di Royale Heights @ Tambun Royale City
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.