Prai, Seberang Perai · Siap · Subjual
GEM Residences
Empat menara kediaman di Prai dengan 978 pangsapuri servis atas hakmilik komersial pegangan bebas, dari 441 hingga 1,445 kaki persegi, kira-kira 4 km dari Jambatan Pulau Pinang.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang GEM Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
GEM Residences
Oleh Regata Maju Sdn Bhd, syarikat Belleview Group (usaha sama dengan LTC Corp)
Alamat
2052 Jalan Baru, Taman Supreme
13600 Perai, Seberang Perai
Pegangan
Pegangan bebas
Hakmilik komersial (pangsapuri servis)
Tarikh siap
Sekitar pertengahan hingga akhir 2024
Struktur siap pada Januari 2024, dengan serahan kunci dijangka enam hingga lapan bulan kemudian (EdgeProp; Penang Property Talk). Rekod lama Jun 2022 (IQI) dan 2023 (PropertyGuru) sudah lapuk. Tanya tarikh CCC dan status hakmilik strata
Menara
4
Coral, Ruby, Sapphire dan Diamond, setiap satu 38 tingkat termasuk podium 8 tingkat, dengan dek rekreasi di aras 8 dan taman langit di aras 38 (EdgeProp, 2024; pemaju)
Unit
978
Serta 15 unit komersial di tingkat bawah (EdgeProp, 2024)
Susun atur
441–1,445 kaki persegi
1 atau 3 bilik tidur (pemaju); Type C3 seluas 1,445 kaki persegi mempunyai 3 bilik tidur dan 2 bilik air, dan satu sumber menyenaraikan Type C1 sebagai 3+1
Pembeli asing
Hanya mulai RM500,000
Harga minimum strata Seberang Perai; harga senarai bermula pada RM406,800, jadi unit yang lebih kecil berada di bawahnya
Tanah
5.34 ekar
Pegangan bebas, sebahagian daripada pembangunan bercampur seluas 20 ekar dengan GEM Megamall (EdgeProp, 2018)
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di GEM Residences
Projek pangsapuri servis pegangan bebas yang besar di tanah besar berhampiran Jambatan Pulau Pinang. Inilah kelebihannya, dan perkara yang perlu disemak.
Dekat dengan Jambatan Pulau Pinang
Pemaju menyatakan projek ini terletak kira-kira 4 km dari Jambatan Pulau Pinang, bersebelahan sebuah pusat beli-belah besar.
Kemudahan di dua aras
Kelab sukan dan rekreasi di tingkat 8 dengan kolam renang, gim dan papan catur gergasi, serta taman langit di tingkat 38 dengan jakuzi, trek joging dan pavilion tinjau.
Julat saiz yang luas
Susun atur antara 441 hingga 1,445 kaki persegi dengan 1 atau 3 bilik tidur, sesuai untuk penyewa bujang dan juga keluarga.
Perkara yang perlu ditimbang: hakmilik komersial dan bekalan
Ia pangsapuri servis atas hakmilik komersial, jadi kadar utiliti dan penyelenggaraan boleh lebih tinggi berbanding hakmilik kediaman. Dengan 978 unit, jangkakan banyak penyenaraian subjual dan sewa yang bersaing.
Pembangunan
GEM Residences, dihuraikan
Empat menara kediaman, dengan kelab sukan dan rekreasi di tingkat 8 dan taman langit di tingkat 38.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Taman langit
Tingkat 38
- Pavilion tinjau
- Ruang rehat langit
- Jakuzi
- Denai joging
- Jambatan langit
Kelab sukan
Tingkat 8
- Kolam renang
- Gim
- Papan catur gergasi
Penghuni
Bilik kongsi
- Ruang tamu
- Sauna
- Bilik aerobik
- Bilik yoga
- Bilik KTV
- Ruang rehat luar
- Kawasan buaian
- Kolam hiasan
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 6 susun atur GEM Residences
6 jenis susun atur, dari 441 hingga 1,445 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A — 441 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 441 kaki persegi · studio / 1 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis B1 — 1,050 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,050 kaki persegi · 3 bilik tidur dengan balkoni
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis B2 — 1,101 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,101 kaki persegi · 3 bilik tidur dengan balkoni · saiz daripada MyRumahBaru/PropXpress
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis C1 — 1,162 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,162 kaki persegi · MyRumahBaru menyenaraikannya sebagai 3+1 bilik tidur · PropXpress sebagai 3 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis C2 — 1,196 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,196 kaki persegi · 3 bilik tidur · saiz daripada MyRumahBaru/PropXpress
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis C3 — 1,445 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,445 kaki persegi · susun atur terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di GEM Residences
Harga diminta dan sewa yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A | 441 kaki persegi | RM371,000–428,000 | RM1,800/bulan | 6 |
| Jenis B1 | 1,050 kaki persegi | RM545,000–603,800 | RM2,900–3,500/bulan | 13 |
| Jenis C1 | 1,162 kaki persegi | RM560,000–619,000 | RM2,900–3,200/bulan | 9 |
| – | kira-kira 1,300–1,400 kaki persegi | – | RM2,900/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,600–1,700 kaki persegi | – | RM3,000/bulan | 1 |
Galeri
GEM Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi GEM Residences
2052 Jalan Baru, Taman Supreme, 13600 Perai, Pulau Pinang.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual | RM428,000 – RM619,000 · kira-kira RM468–971 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 441 kaki persegi, 1 bilik tidur | kira-kira RM1,800 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 3 bilik tidur, 1,050–1,300 kaki persegi | RM2,500 – RM3,500 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) semasa pelancaran, Feb 2018 | kira-kira RM500 psf | Berita EdgeProp, Feb 2018 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | Dari RM406,800 | IQI Project Centre, 2026 |
Semua angka jualan dan sewa ialah harga diminta daripada kira-kira 12 penyenaraian jualan dan 21 penyenaraian sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan jualan yang direkodkan; tiada median harga transaksi ditemui. Kebanyakan penyenaraian sewa adalah berperabot. Harga pelancaran diambil daripada laporan EdgeProp Februari 2018. Minta harga jualan yang direkodkan daripada Jason sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Regata Maju Sdn Bhd
GEM Residences dibangunkan oleh Regata Maju Sdn Bhd, sebahagian daripada Belleview Group, yang melancarkannya pada Februari 2018 melalui usaha sama dengan LTC Corp. Penyenaraian IQI merekodkan empat menara dan 978 pangsapuri servis atas hakmilik komersial pegangan bebas di Taman Supreme, Prai.
Ia terletak di atas tanah seluas 5.34 ekar dalam pembangunan bercampur seluas 20 ekar yang turut merangkumi GEM Megamall dan sebuah hotel yang dirancang (EdgeProp, 2018).
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran GEM Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Kompleks Chai Leng Intercity Bus~500 m
- Bukit Tengah~3.1 km
- Butterworth~3.8 km
Pusat beli-belah
- Megamall Penang~500 m
- Sunway Carnival Mall~2.0 km
- YAMAHA Lifestyle Mall-Hong Bee Motors~5.9 km
Sekolah
- SMK Perai~400 m
- SK Seberang Jaya~400 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Prye~500 m
- SMK Tun Hussein Onn~1.3 km
Kolej dan universiti
- ILP Perai~1.5 km
- MARA University of Technology Penang~1.9 km
- Kolej Komuniti Seberang Jaya~2.3 km
Hospital
- Sunway Medical Centre Penang~1.7 km
- Seberang Jaya Hospital~1.8 km
- Bagan Specialist Centre~3.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 441 hingga 1,445 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM430,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM430,000 | RM430,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM43,000 | RM129,000 |
| Jumlah pinjaman | RM387,000 | RM301,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM7,600 | RM34,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,935 | RM1,505 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM5,805 | RM5,805 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,225 | RM4,064 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM63,565 | RM174,774 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan apakah saiznya?
Terdapat 978 unit dalam empat menara, dengan keluasan binaan antara 441 hingga 1,445 kaki persegi dan 1 atau 3 bilik tidur.
Adakah GEM Residences pegangan bebas?
Ya, ia pegangan bebas, tetapi atas hakmilik komersial sebagai pangsapuri servis. Semak kadar utiliti dan penyelenggaraan, yang boleh lebih tinggi berbanding hakmilik kediaman.
Bolehkah pembeli asing membeli di GEM Residences?
Prai terletak di Seberang Perai, di mana harga minimum bagi pembeli asing untuk rumah strata ialah RM500,000. Harga senarai pemaju bermula pada RM406,800, jadi hanya unit berharga RM500,000 atau lebih yang layak. Setiap pembelian oleh pembeli asing memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada PTG Pulau Pinang, levi negeri 3%, duti setem 8% bagi rumah mulai 1 Januari 2026, dan tempoh pegangan tiga tahun sebelum jualan semula.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh sebuah unit di GEM Residences?
Pada Oktober 2026, unit 1 bilik tidur seluas 441 kaki persegi disenaraikan pada kira-kira RM1,800 sebulan dan unit 3 bilik tidur seluas 1,050–1,300 kaki persegi pada RM2,500 hingga RM3,500, kebanyakannya berperabot (PropertyGuru). Ini ialah sewa diminta.
Berapa saiz unit di GEM Residences?
Keluasan binaan antara 441 hingga 1,445 kaki persegi, dengan 1 atau 3 bilik tidur. Terdapat 978 unit dalam empat menara. Sewa yang diminta pada Oktober 2026 ialah sekitar RM1,800 untuk unit 1 bilik dan RM2,500 hingga RM3,500 untuk unit 3 bilik (PropertyGuru).
GEM Residences 离槟威大桥多远？
根据发展商资料，项目距离槟威大桥约4公里，旁边就是一座大型购物中心。
Sekolah manakah yang berhampiran GEM Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Perai (~400 m), SK Seberang Jaya (~400 m) dan Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Prye (~500 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran GEM Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Kompleks Chai Leng Intercity Bus (~500 m), Bukit Tengah (~3.1 km) dan Butterworth (~3.8 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan GEM Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Sunway Medical Centre Penang (~1.7 km), manakala pusat beli-belah terdekat ialah Megamall Penang (~500 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di GEM Residences?
Bagi unit pada harga RM430,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,064 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM63,565, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pulau Pinang · Tanjung Bungah
Alila2
Pegangan bebas, 270 unit besar di atas 9.8 ekar tanah bukit, siap 2018. Median yang direkodkan sekitar RM1,184 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Pegangan bebas, 808 unit dalam empat menara berhampiran hab bas Air Itam, siap 2013. Harga diminta sekitar RM486–587 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Bandar Cassia, Simpang Ampat
Anggun Residences
496 rumah dalam satu menara 35 tingkat di Bandar Cassia oleh Design Village. Harga diminta RM518k–580k; sewa sekitar RM1,650–2,350 (Okt 2026).
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di GEM Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.