Bukit Gambier, Gelugor · Siap 2018 · Subjual
Arte S
Dua menara pangsapuri servis pegangan bebas di Bukit Gambier berhampiran Universiti Sains Malaysia, termasuk menara 49 tingkat yang antara tertinggi di pulau ini semasa siap, dengan unit disenaraikan dari kira-kira RM480,000.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Arte S
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Arte S
Oleh Arte Corp, dahulunya Nusmetro
Alamat
Jalan Bukit Gambir
11700 Gelugor, Pulau Pinang
Pegangan
Pegangan bebas
Hakmilik strata komersial
Siap
2018
Wikipedia memberikan Mei 2018
Menara
2 menara
Rekod berbeza tentang ketinggian: 27–35 dan 49–51 tingkat
Unit
Kira-kira 400
Rekod antara 326 hingga 480
Susun atur
Kira-kira 1,262–1,370 kaki persegi semasa pelancaran
Penyenaraian juga menunjukkan unit yang lebih kecil dan lebih besar
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Kebanyakan harga diminta di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Arte S
Menara yang tersendiri berhampiran kawasan universiti. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Berhampiran USM dan jambatan
Universiti Sains Malaysia, sekolah-sekolah di Bukit Gambier dan Jambatan Pulau Pinang (kira-kira 5 km) berdekatan, yang menyokong permintaan penyewa yang stabil.
Pegangan bebas di bawah RM1 juta
Unit disenaraikan dari kira-kira RM480,000 hingga RM719,000, pilihan pegangan bebas untuk keluarga Malaysia di pulau ini.
Pemandangan laut dan jambatan
Menara yang lebih tinggi mempunyai struktur rekreasi empat tingkat di aras atas, dan tingkat atas menghadap selat.
Perkara yang perlu ditimbang: kepadatan dan hakmilik
Ulasan pelancaran menyatakan kepadatan kediaman yang tinggi di atas tanah yang terhad. Hakmilik komersial boleh bermaksud kadar utiliti dan cukai taksiran yang lebih tinggi berbanding hakmilik kediaman, jadi semak bilnya.
Pembangunan
Arte S, dihuraikan
Dua menara di atas tanah kira-kira 2.5 ekar. Rekod berbeza tentang bilangan unit dan ketinggian menara, jadi semak pelan strata.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di StarProperty dan PropertyGuru; struktur rekreasi terletak di tingkat atas Tower B.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Jakuzi
- Sauna
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Taman langit
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab dan lounge
- Tempat letak kereta bertingkat
- Tempat turun naik penumpang
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Arte S
4 jenis susun atur, dari 584 hingga 5,560 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Unit terkecil — 584 kaki persegi
584 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Unit tengah tipikal (pelancaran) — 1,262 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,262 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Unit sudut tipikal (pelancaran) — 1,370 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,370 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Unit terbesar — 5,560 kaki persegi
5,560 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Arte S
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Unit terkecil | 584 kaki persegi | RM480,000 | – | 1 |
| Unit tengah tipikal (pelancaran) | 1,262 kaki persegi | RM660,000–850,000 | RM2,200–3,000/bulan | 6 |
| Unit sudut tipikal (pelancaran) | 1,370 kaki persegi | RM600,000–950,000 | RM2,400–2,700/bulan | 8 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | RM440,000–449,000 | RM2,300/bulan | 3 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | RM480,000 | RM2,200/bulan | 4 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | – | RM3,000/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,400–1,500 kaki persegi | RM650,000–728,000 | RM2,300–3,000/bulan | 10 |
| – | kira-kira 1,500–1,600 kaki persegi | RM750,000–800,000 | RM2,200–3,000/bulan | 4 |
| – | kira-kira 1,600–1,700 kaki persegi | RM680,000 | RM2,900/bulan | 3 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Arte S
Jalan Bukit Gambir, 11700 Gelugor, Pulau Pinang.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran 2+1 bilik tidur | Dari RM850,000 | Ulasan StarProperty |
| Harga diminta untuk dijual | RM480k–719k · kira-kira RM429–828 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 2 dan 3 bilik tidur | Kira-kira RM2,000–3,200 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Kami tidak menemui median harga transaksi yang diterbitkan bagi Arte S, jadi minta rekod jualan dalam bangunan ini daripada Jason sebelum anda membuat tawaran. Angka penyenaraian ialah harga diminta.
Rekod prestasi
Tentang Arte Corp
Arte S dibangunkan oleh kumpulan yang kini dikenali sebagai Arte Corp, dahulunya Nusmetro, dan siap pada 2018.
Menara-menara ini direka oleh firma seni bina SPARK, dan projek ini memenangi Best Apartment of the Year di 13th Kinpan Awards, menurut Wikipedia.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Arte S
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Sungai Nibong Bus Terminal~2.0 km
- Bayan Baru Bus Terminal~3.9 km
Pusat beli-belah
- Bukit Jambul Complex~2.8 km
- Udini Square~3.2 km
- Queensbay Mall~3.3 km
Sekolah
- SMK Bukit Jambul~1.2 km
- SMK Bukit Gambir~1.3 km
- SK Bukit Gambir~1.3 km
- SJK (T) Subramaniya Barathee~1.4 km
Kolej dan universiti
- University of Science, Malaysia~800 m
- PPIK~1.3 km
- School of Humanities~1.3 km
Hospital
- Spinecare Chiropractic Penang~3.2 km
- Klinik Pergigian L~3.4 km
- Hospital Lam Wah Ee~3.8 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 584 hingga 5,560 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM720,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM720,000 | RM720,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM72,000 | RM216,000 |
| Jumlah pinjaman | RM648,000 | RM504,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM15,600 | RM57,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,240 | RM2,520 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,126 | RM9,126 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,348 | RM6,793 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM108,314 | RM292,039 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah Arte S pegangan bebas?
Ya. Ia pegangan bebas atas hakmilik strata komersial.
Bilakah Arte S siap?
Pada 2018. Pembinaan bermula pada 2015 dan struktur menara mencapai puncak (topping-out) pada 2017.
Berapakah sewa Arte S?
Sewa yang disenaraikan ialah kira-kira RM2,000 hingga RM3,200 sebulan untuk unit 2 dan 3 bilik tidur.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Pulau Pinang (bahagian pulau), pembeli asing secara amnya boleh membeli rumah strata berharga RM1 juta atau lebih (RM3 juta bagi rumah bertanah), dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Pulau Pinang. Negeri mengenakan levi kelulusan sebanyak 3% daripada harga, dikurangkan kepada 1.5% bagi rumah strata di pulau yang berharga antara RM1 juta dan RM1.5 juta, dan pemilik asing hanya boleh menjual semula selepas tiga tahun dari tarikh perjanjian jual beli (SPA). Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga Arte S di Gelugor?
Harga tawaran semasa sekitar RM480,000 hingga RM719,000 (PropertyGuru, Okt 2026). Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2018.
Arte S 价格多少？
目前挂牌价约RM48万至RM71.9万（PropertyGuru，2026年10月），月租约RM2,000至RM3,200。永久地契，2018年完工。
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Arte S?
Bagi unit pada harga RM720,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,793 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM108,314, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pulau Pinang · The Light Waterfront, Gelugor
The Light Linear
Pegangan bebas, 328 unit tiga bilik tidur di The Light Waterfront oleh IJM, siap 2012. Median yang direkodkan sekitar RM700 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Tanjung Bungah
Alila2
Pegangan bebas, 270 unit besar di atas 9.8 ekar tanah bukit, siap 2018. Median yang direkodkan sekitar RM1,184 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Pegangan bebas, 808 unit dalam empat menara berhampiran hab bas Air Itam, siap 2013. Harga diminta sekitar RM486–587 psf.
Lihat projek →Foto muka depan: Vnonymous, CC BY-SA 4.0, melalui Wikimedia Commons.
Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Arte S
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.