Semabok，马六甲 · 已完工 · 二手房
Sri Melaka Residensi
位于 Semabok、占地约 21.7 英亩的五座楼共2,070 个公寓单位，3 房及 3+1 房单位的建筑面积为865 至 1,000 平方尺（含有盖停车位为 1,000 至 1,135 平方尺），毗邻休闲公园。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Sri Melaka Residensi 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sri Melaka Residensi
由 Setia Awan Group 旗下的 Potensi Lestari Sdn Bhd 发展
地址
8, Jalan PS1, Plaza Semabok
75050 Melaka
地契
租赁地契
请在地契上确认到期日
完工
2021–2022
记录不一：PropertyGuru 为 2021 年，发展商的 IQI 记录为 2022年6月
单位
2,070
5 座大楼，占地约 21.7 英亩，毗邻休闲公园
户型
建筑面积 865–1,000 平方尺
A型 865 和 B型 1,000 平方尺；IQI 使用的 1,000 和 1,135 平方尺包含 135 平方尺的有盖停车位
外国买家
不符合资格
马六甲规定分层住宅价格须高于 RM500,000
为何选择这个地点
买家在 Sri Melaka Residensi 需要权衡的四件事
靠近马六甲医院和学校的可负担家庭公寓。以下是它的优势，以及需要考虑的地方。
可负担的家庭空间
每个单位至少有 3 个房间。EdgeProp 显示过去四年的成交记录平均每平方尺约 RM268，2026年10月有两则挂牌叫价低于 RM300,000。
邻近医院
挂牌资料显示，项目距 Putra Specialist Hospital 2.5 公里，距 Melaka General Hospital 2.7 公里，距 Mahkota Medical Centre 4.2 公里。
步行可达学校
SMK Seri Kota 约 750 米，SMJK Yok Bin 约 900 米，距 Melaka Raya 3.4 公里。
需要考虑：规模非常大的项目
2,070 个单位意味着您出售或出租时市场上会有许多类似单位，而且门户网站所列面积有的包含、有的不包含 135 平方尺的停车位。本项目为租赁地契，请核查剩余租期。
项目概况
Sri Melaka Residensi 深度解读
五座大楼坐落于 Semabok 约 21.7 英亩土地上，毗邻休闲公园，配备完整的公寓设施。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
进行中
运动
- 游泳池
- 健身房
- 室内足球场
- 羽毛球场
社区
共享空间
- 多功能厅
- 游乐场
- 祈祷室（Surau）
- 托儿所和幼儿园
项目目前进度
户型
Sri Melaka Residensi 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 865 至 1,000 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Sri Melaka Residensi 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 865 平方尺 | RM294,060 | – | 1 |
| Type B | 1,000 平方尺 | RM299,000 | – | 1 |
图片
Sri Melaka Residensi 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Sri Melaka Residensi 的位置
8, Jalan PS1, Plaza Semabok, 75050 Melaka。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 EdgeProp 成交区间，过去48个月 | 每平方尺 RM260 – RM277 · 中位数约每平方尺 RM268 | EdgeProp，2026年10月 |
| 叫价 出售（2 则挂牌） | RM294,060 – RM299,000 · 每平方尺约 RM299–340 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 叫价租金 3 房（2 则挂牌） | 约每月 RM900 起 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM232,000 – RM334,000 | IQI Project Centre，2026年 |
成交一行为 EdgeProp 过去 48 个月的成交价数据，于2026年10月核查；EdgeProp 给出的隐含总租金回报率约 4.3%。叫价数据来自2026年10月极少数的挂牌，请仅作粗略参考。推出价一行为发展商在 IQI 上的牌价。请注意，部分门户网站以 865 和 1,000 平方尺计算每平方尺价格，另一些则以 1,000 和 1,135 平方尺计算，后者包含 135 平方尺的有盖停车位。
过往记录
关于 Potensi Lestari Sdn Bhd
Sri Melaka Residensi 由 Setia Awan Group 旗下的 Potensi Lestari Sdn Bhd 发展，位于 Plaza Semabok，毗邻休闲公园。
PropertyGuru 记录项目共有 2,070 个单位，分布于约 21.7 英亩土地上的五座大楼，配备完整的公寓设施。
周边环境
Sri Melaka Residensi 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马六甲中央车站~2.1 km
🛍️ 购物中心
- “烁”购物廊~800 m
- AEON Bandaraya Melaka~1.4 km
- 英雄广场~1.7 km
🎓 学校
- 马六甲培风中学~200 m
- 雅佳美浪国中~300 m
- SJK (T) Kubu~300 m
- Sekolah Kebangsaan Kubu~300 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~500 m
- Melaka College of Science & Management~600 m
- 马六甲市区社区学院~2.1 km
🏥 医院
- Putra Specialist Hospital~1.1 km
- 东圭纳健康诊所·~1.8 km
- 仁爱医院~2.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 865 至 1,000 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM300,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM300,000 | RM300,000 |
| 首期 | RM30,000 | RM90,000 |
| 贷款额 | RM270,000 | RM210,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,000 | RM24,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,350 | RM1,050 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,050 | RM4,050 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,645 | RM2,835 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM44,045 | RM121,935 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
5 座楼共有 2,070 个单位。建筑面积为 865 和 1,000 平方尺；1,000 和 1,135 平方尺的总面积包含 135 平方尺的有盖停车位。单位为 3 房或 3+1 房，2 浴。
Sri Melaka Residensi 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契。请让您的律师确认剩余租期。
外国人可以购买 Sri Melaka Residensi 吗？
实际上不行。马六甲规定外国人购买分层住宅的价格须高于 RM500,000，而此处的发展商牌价为 RM232,000 至 RM334,000。
Sri Melaka Residensi 的单位租金是多少？
2026年10月只有寥寥几个单位挂牌出租，PropertyGuru 上约每月 RM900 起。如打算买来出租，购买前请向 Jason 索取近期实际签约的租金。
Sri Melaka Residensi 附近有哪些学校？
据发展商，SMK Seri Kota 距项目约 750 米，SMJK Yok Bin 约 900 米。叫价租金约每月 RM900 起（PropertyGuru，2026年10月），成交价记录约每平方尺 RM268（EdgeProp）。
Sri Melaka Residensi 的价格是多少？
发展商在 IQI 上的标价为23万2,000令吉至33万4,000令吉。这是发展商标价，不是成交价。
Sri Melaka Residensi 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 马六甲培风中学 (~200 m), 雅佳美浪国中 (~300 m), SJK (T) Kubu (~300 m)。距离为直线距离。
Sri Melaka Residensi 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马六甲中央车站 (~2.1 km)。
Sri Melaka Residensi 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Putra Specialist Hospital (~1.1 km)，最近的购物中心是 “烁”购物廊 (~800 m)。
在 Sri Melaka Residensi 买房需要准备多少现金？
以 RM300,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM2,835，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM44,045（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
马六甲 · Kota Laksamana，马六甲
Admiral Residences
Kota Laksamana 的1,440个租赁地契公寓单位，设有4英亩公园；2026年10月叫价 RM340k–550k，租金 RM1,300–2,500。
查看项目 →马六甲 · Kota Laksamana，马六甲
The Wave Residence
租赁地契，一栋 26 层大楼共 450 个单位，位于 Kota Laksamana，2016年完工。大多数 645 平方尺单位叫价 RM210,000–250,000。
查看项目 →马六甲 · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
租赁地契，由 Yong Tai 发展的 838 个面向海峡的两房单位，2022年完工。成交中位价约每平方尺 RM422。
查看项目 →获取 Sri Melaka Residensi 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。