Kota Laksamana，马六甲 · 已完工 · 二手房及发展商剩余单位
Admiral Residences
位于马六甲市中心 Kota Laksamana 的 1,440 个公寓单位，3 房和 4 房单位面积 1,069 至 1,159 平方尺，设有 4 英亩的园林公园。
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解答区
Admiral Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Admiral Residences
由 Tanjung Ratna Sdn Bhd 发展
地址
24, Jalan KLJ 4, Taman Kota Laksamana Jaya
75300 马六甲
地契
租赁地契
请在地契上确认到期日
完工
2022
分两期兴建：发展商预计第 1 期于2022年4月完工，第 2 期于2022年底完工（PropertyGenie 列为2022年12月）。发展商 IQI 记录为2022年3月；PropertyGuru 和 iProperty 为2022年
单位
1,440
根据房产网站资料为 16 层，设有 4 英亩的园林公园
户型
1,069–1,159 平方尺
3 或 4 间卧室，2 间浴室
牌价
RM347,000 – RM462,000
IQI 上的发展商牌价
外国买家
不符合资格
马六甲规定分层住宅价格须高于 RM500,000
为何选择这个地点
买家在 Admiral Residences 需要权衡的四件事
位于马六甲市中心边缘的家庭式公寓。以下是它的优势，以及需要权衡之处。
市中心地址
发展商将其定位于马六甲市中心的 Kota Laksamana，适合想要城市生活的买家。
4 英亩公园
发展商列出 4 英亩的园林公园，设有无边际泳池、度假式泳池和儿童戏水池。
球场众多
三个羽毛球场、两个网球场和一个篮球场，另有健身房、桑拿房和蒸汽房。
需要权衡：大型项目
该项目有 1,440 个单位，2026年10月有超过 100 个单位挂牌出租，约 40 个单位挂牌出售，因此出租或出售时会面对竞争。该项目为租赁地契；请确认剩余租期。
项目概况
Admiral Residences 深度解读
位于 Taman Kota Laksamana Jaya 的 1,440 个公寓单位，设有 4 英亩的园林公园和设施区。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 无边际泳池
- 度假式泳池
- 儿童戏水池
- 按摩池
- 池畔咖啡厅
- 池畔遮荫休憩区
进行中
运动与健康
- 健身中心
- 户外健身站
- 有氧运动区
- 瑜伽花园
- 3 个羽毛球场
- 2 个网球场
- 桑拿和蒸汽房
住户
共享空间
- 多功能厅
- 多功能及室内活动厅
- 有盖户外用餐区
- 烧烤区
- 屋顶凉亭
- 儿童游乐场
- 便利店
项目目前进度
户型
Admiral Residences 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 1,069 至 1,159 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Admiral Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 1,069 平方尺 | RM340,000–460,000 | RM1,350–2,600/月 | 25 |
| 3+1 bedrooms | 1,159 平方尺 | RM398,000–550,000 | RM1,650–2,200/月 | 7 |
图片
Admiral Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Admiral Residences 的位置
24, Jalan KLJ 4, Taman Kota Laksamana Jaya, 75300 马六甲。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | RM340,000 – RM550,000 · 约每平方尺 RM318–474 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 按面积计算的平均价 | 3 房约 RM381,000 · 4 房约 RM488,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 3房和4房 | 每月 RM1,300 – RM2,500（大多为 RM1,600–1,800） | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM347,000 – RM462,000 | IQI Project Centre，2026年 |
所有出售和出租数字均为 2026年10月所见挂牌的叫价，并非成交记录；我们能查到的房产网站上都没有成交中位价。约 40 个单位挂牌出售，超过 100 个单位挂牌出租。部分装修的 1,069 平方尺单位叫价约每月 RM1,300–1,500，全装修单位则为 RM1,600–2,100。出价前请先向 Jason 索取成交价格记录。
过往记录
关于 Tanjung Ratna Sdn Bhd
Admiral Residences 由 Tanjung Ratna Sdn Bhd 在马六甲市中心的 Kota Laksamana 发展。
发展商列出 1,440 个住宅公寓单位，设有 4 英亩的园林公园和设施区。
周边环境
Admiral Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马六甲中央车站~3.1 km
🛍️ 购物中心
- 皇冠百利广场~700 m
- 英雄广场~700 m
- Hatten Square~800 m
🎓 学校
- Melaka International School~600 m
- Sekolah Kebangsaan Sacred Heart~700 m
- 培德华小~700 m
- Sekolah Kebangsaan Bandar Hilir~800 m
🏛️ 学院与大学
- Melaka College of Science & Management~600 m
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~1.5 km
- 马六甲市区社区学院~3.3 km
🏥 医院
- 仁爱医院~900 m
- Putra Specialist Hospital~1.2 km
- 东圭纳健康诊所·~2.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,069 至 1,159 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM460,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM460,000 | RM460,000 |
| 首期 | RM46,000 | RM138,000 |
| 贷款额 | RM414,000 | RM322,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,200 | RM36,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,070 | RM1,610 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,210 | RM6,210 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,589 | RM4,347 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM68,069 | RM186,967 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有 1,440 个单位，面积 1,069 至 1,159 平方尺，3 或 4 间卧室，2 间浴室。
Admiral Residences 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契。请让您的律师确认剩余租期。
外国人可以购买 Admiral Residences 吗？
实际上不行。马六甲规定外国人购买分层住宅的价格须高于 RM500,000，而此处的发展商牌价为 RM347,000 至 RM462,000。
Admiral Residences 的单位能租到多少？
2026年10月的出租挂牌叫价为每月 RM1,300 至 RM2,500，大多为 RM1,600 至 RM1,800（iProperty）。部分装修的 3 房单位处于较低价位，全装修的 4 房单位则处于最高价位。
Admiral Residences 有哪些设施？
设施包括 4 英亩的园林公园、无边际泳池、健身房、桑拿房、三个羽毛球场、两个网球场和篮球场。2026年10月的租金叫价约为每月 RM1,300 至 RM2,500（iProperty）。
Admiral Residences 有多少个单位？
共有1,440个单位，面积从1,069到1,159平方尺，三房或四房。
Admiral Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Melaka International School (~600 m), Sekolah Kebangsaan Sacred Heart (~700 m), 培德华小 (~700 m)。距离为直线距离。
Admiral Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马六甲中央车站 (~3.1 km)。
Admiral Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 仁爱医院 (~900 m)，最近的购物中心是 皇冠百利广场 (~700 m)。
在 Admiral Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM460,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,347，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM68,069（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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