Mutiara Bestari, Skudai · Selesai dibangun bertahap sejak 2018 · Properti seken (subsale)
KSL Mutiara Bestari
Kawasan KSL berpagar dengan hak milik penuh (freehold) berisi rumah klaster dan rumah kopel dua dan tiga lantai di samping Taman Nusa Bestari, Skudai. NAPIC mencatat median harga jual kembali sekitar RM1.1 juta, dan portal menampilkan lebih dari 80 rumah yang dijual.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pandangan Jason
Rumah klaster yang lebar dan rumah kopel tiga lantai dengan keamanan berlapis, serta banyak catatan penjualan di sekitar RM1.1 juta. Cocok untuk keluarga yang ingin naik kelas di Skudai. Banyak unit dijual pada saat yang sama, jadi ada ruang untuk menawar, tetapi perkirakan juga penjualan kembali akan memakan waktu.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas KSL Mutiara Bestari
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
KSL Mutiara Bestari
Juga terdaftar sebagai Taman Mutiara Bestari; bersebelahan dengan Taman Nusa Bestari 2, Skudai
Status kepemilikan
Freehold
Listing PropertyGuru, PropertyGenie, dan IQI
Penyelesaian
Phase 1 pada 2018
Catatan berbeda soal bulannya (Januari, Februari, atau Agustus 2018); listing IQI menyebut Agustus 2022 untuk Phase 3
Unit
704 dalam tiga fase
Listing IQI (2021); Phase 1 berisi 218
Komposisi Phase 1
218 unit
88 rumah klaster dua lantai (34 × 70 kaki), 52 rumah klaster ujung dua lantai (34 × 75 kaki), 52 rumah klaster tiga lantai (34 × 70 kaki), 26 rumah kopel tiga lantai (39 × 100 kaki)
Penjualan tercatat
280 (2021–2026)
227 rumah klaster, 44 rumah kopel, dan 9 rumah teras; 258 di antaranya pada 2023–2024 (NAPIC via List.my)
Keamanan
Berpagar (gated)
Pos pemeriksaan di setiap pintu masuk blok, kartu akses, CCTV, dan pagar keliling (PropertyGuru)
Pembeli asing
Sebagian besar unit, dari sisi harga
Harga transaksi tercatat berkisar sekitar RM1.05m–1.15m dan harga penawaran mulai sekitar RM1.05m
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Mutiara Bestari
Rumah klaster dan rumah kopel berukuran besar di kawasan berpagar di Skudai. Berikut kelebihannya, dan catatannya.
Kavling klaster yang lebar
Rumah klaster berdiri di atas kavling selebar 34 kaki, dan rumah kopel tiga lantai di atas kavling 39 × 100 kaki, dengan empat atau lima kamar tidur dan kamar mandi dalam.
Keamanan berlapis
Listing menyebutkan pos pemeriksaan di setiap pintu masuk blok, akses dengan kartu, CCTV, dan pagar keliling.
Data penjualan kembali yang lengkap
NAPIC menyimpan 280 penjualan tercatat sejak 2021, mengelompok rapat di sekitar RM1.1 juta, dan PropertyGuru menampilkan 84 rumah dijual dan 20 disewakan pada Oktober 2026.
Yang perlu dipertimbangkan: harga dan pasokan
Di kisaran RM1.1 juta, rumah di sini jauh di atas Taman Mutiara Rini di dekatnya, yang median NAPIC-nya sekitar RM620,000. Dengan lebih dari 80 listing sekaligus, penjual menghadapi persaingan, sehingga penjualan kembali bisa memakan waktu. Senai Airport berjarak sekitar 25 menit dengan mobil.
Pengembangan
KSL Mutiara Bestari, diuraikan
Rumah klaster dan rumah kopel dua dan tiga lantai di kawasan KSL berpagar di Skudai, selesai dibangun bertahap sejak 2018.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di PropertyGuru dan PropertyGenie (Oktober 2026).
Keamanan
Hunian berpagar
- Pos pemeriksaan di setiap pintu masuk blok
- Sistem kartu akses
- CCTV
- Pagar keliling
- Keamanan 24 jam
Kawasan
Bersama
- Taman komunitas
- Ruang rekreasi
- Titik penurunan penumpang
- Carport untuk dua mobil di setiap rumah
Posisi proyek saat ini
Galeri
KSL Mutiara Bestari dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi KSL Mutiara Bestari
Jalan Mutiara Bestari 7, Taman Mutiara Bestari, 81300 Skudai, Johor.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat Semua tipe, 280 catatan 2021–2026 | Median RM1,102,000 · RM473 psf · sebagian besar RM1.05m–1.15m | NAPIC via List.my, Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual, 84 listing | Mulai sekitar RM1,050,000 | Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran per tipe Phase 1 | Rumah klaster 2 lantai mulai RM1,127,000; klaster ujung mulai RM1,209,000; rumah klaster 3 lantai mulai RM1,296,500; rumah kopel mulai RM1,920,000 | Halaman proyek PropertyGenie, Okt 2026 |
| Harga sewa yang ditawarkan 20 listing | Mulai sekitar RM3,500 per bulan | Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi adalah data NAPIC yang dipublikasikan oleh List.my untuk Taman Mutiara Bestari, biasanya tertinggal sekitar enam bulan; sebagian besar dari 280 catatan berasal dari 2023 dan 2024, dan catatan tersebut tidak memisahkannya per fase. Baris harga penawaran adalah angka portal yang terlihat pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekam jejak
Tentang KSL Holdings Berhad
KSL Holdings Berhad adalah pengembang tercatat di bursa yang berbasis di Johor Bahru, dikenal lewat KSL City Mall.
Di Skudai, perusahaan ini juga membangun D’Inspire Residence di Taman Nusa Bestari dan KSL Bukit Gemilang.
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah rumahnya dan berapa ukurannya?
Sebuah listing IQI mencatat 704 rumah klaster dan rumah kopel dalam tiga fase. Phase 1 berisi 218 unit: rumah klaster dua dan tiga lantai di atas kavling selebar 34 kaki dan 26 rumah kopel tiga lantai di atas kavling 39 × 100 kaki, dengan luas sekitar 2,561–3,452 kaki persegi di seluruh kawasan.
Apakah Mutiara Bestari berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. PropertyGuru, PropertyGenie, dan IQI mencatat status hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya harus membayar minimal RM1 juta untuk properti hunian, dengan persetujuan negara bagian. Sejak 1 Juli 2025 Johor mengenakan pungutan persetujuan kepada pembeli asing sebesar 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi, dan bea meterai atas pengalihan kepada orang asing ditetapkan rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit kuota Bumiputera, unit murah dan unit terjangkau, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), serta rumah teras satu lantai atau satu setengah lantai tertutup bagi orang asing. Harga transaksi tercatat di sini berkisar sekitar RM1.05 juta hingga RM1.15 juta dan harga penawaran mulai sekitar RM1.05 juta, sehingga sebagian besar rumah non-Bumiputera melewati batas harga minimum.
Berapa sewa sebuah rumah?
PropertyGuru menampilkan 20 listing sewa mulai sekitar RM3,500 per bulan pada Oktober 2026.
Berapa harga rumah di Mutiara Bestari Skudai?
Catatan NAPIC (2021–2026) menunjukkan median harga sekitar RM1,102,000, sebagian besar antara RM1.05 juta dan RM1.15 juta. Rumah klaster dan rumah kopel hak milik penuh (freehold) oleh KSL, fase pertama selesai dibangun pada 2018.
KSL Mutiara Bestari 价格多少？
根据NAPIC记录（2021至2026年），转售中位价约RM110.2万，多数介于RM105万至RM115万之间。KSL发展的永久地契围篱Cluster及半独立式洋房，第一期于2018年完工。
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Taman Perling, Johor Bahru
8Scape Residences @ Sutera
Hak milik penuh (freehold), 1,255 unit kondominium di empat menara antara Taman Sutera dan Taman Perling, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM548 psf.
Lihat proyek →Tampoi, Johor Bahru
Aliff Heights
Hak milik penuh (freehold), 612 apartemen servis di dua menara 22 lantai di Tampoi, selesai dibangun 2024. Harga penawaran mulai sekitar RM275,000.
Lihat proyek →Bandar Putra, Kulai
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai
Hak milik penuh (freehold), 168 rumah teras satu lantai oleh IOI di Bandar Putra Kulai; RM626,900–1,200,900 menurut izin, dijadwalkan selesai Mei 2028.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di KSL Mutiara Bestari
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.