彩虹花园，新山 · 新盘 · 建设中
The Address @ Maxim Pelangi
Maxim Global 集团在彩虹花园发展的三座永久地契服务式公寓项目，共2,743个单位，户型从 1 房到双钥匙单位，广告准证价格RM449,000起，距武吉查卡的新柔捷运系统（RTS Link）车站约 3 公里。
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Jason 的看法
彩虹花园距武吉查卡 RTS 车站约 3 公里，这是值得考虑的主要原因。不过这属于早期购买：完成约 5 至 20%，交钥匙日期为2030年9月，三座大楼共 2,743 个单位。下订前请与附近已完工的大楼比较。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
The Address @ Maxim Pelangi 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Address @ Maxim Pelangi
亦登记为 Residensi Maxim Pelangi；Maxim Global Bhd 的项目，通过 Maxim Pelangi Sdn Bhd 发展
地址
彩虹花园，新山
各方记录的街道不一：PropertyGuru 写 Jalan Serampang，一个销售展厅页面写 Jalan Abiad
地契
永久地契
StarProperty；一个挂牌网站记录为商业地契，这在服务式公寓中很常见
广告准证
31074-1/08-2028/0677(A)-(S)
有效期2025年8月15日至2028年8月14日（KPKT TEDUH）
准证价格区间
RM449,000 – RM4,948,000
多数单位 RM449,000–898,000；价格范围顶端为最大的 6 房单位
交钥匙日期
2030年9月26日
获批延期后的 KPKT 记录；发展商目标为2030年7月。2026年10月完成约 5–20%
大楼
3座
各方记录的楼高不一：视来源而定为 58 至 72 层
单位
2,743
服务式公寓，另有平台层零售单位
户型
约 450–865 平方尺
1 房、2 房和 2+1 房（双钥匙单位），依据挂牌
外国买家
一般不符合资格
所见价格均低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 The Address @ Maxim Pelangi 需要权衡的四件事
靠近新柔长堤和新柔捷运系统（RTS Link）的大型永久地契新盘。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
靠近新柔捷运系统（RTS Link）和 CIQ
按发展商的数据，武吉查卡 RTS 车站约 3 公里，CIQ 约 3.2 公里，这对在新加坡工作的人来说很重要。
永久地契，入门面积较小
户型从约 450 平方尺的一房起，2+1 房户型可分隔为双钥匙单位。
成熟、发展完善的地段
StarProperty 统计 2 公里内有九家商场，约 4 公里内有多家医院和学校，日常所需已一应俱全。
需要权衡的：等待期和供应量
建筑工程于2026年3月动工，发展商目标为2030年7月完工。一个项目就有 2,743 个单位，附近还有其他大型新盘，交屋时预计在招租和转售方面会面对竞争。
项目概况
The Address @ Maxim Pelangi 深度解读
位于彩虹花园一块 6.5 英亩永久地契地段上的三座服务式公寓大楼，平台层设有停车场、商店和设施。据 StarProperty，项目获 GreenRE 铜级认证。
设施
依据 StarProperty 2025年12月的专题；楼层可能在完工前有所变动。
水
泳池
- 空中无边泳池
- 空中休息室
进行中
运动与健身
- 健身房
- 桑拿
- 户外健身区
- 慢跑道
- 匹克球场
住户
共享空间
- 工作及学习室
- 共用厨房
- 多功能厅
- 儿童游乐场
项目目前进度
位置与交通
The Address @ Maxim Pelangi 的位置
Taman Pelangi, 80400 Johor Bahru, Johor。
政府记录
注册名称为 Residensi Maxim Pelangi
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31074-1 | Residensi Maxim Pelangi | 2,743 | RM449,000 – RM4,948,000 | 11% | 2030年9月26日 |
于2026年10月9日读取自 teduh.kpkt.gov.my。已备案的广告（PDF）：31074-1。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 全部三座大楼 | RM449,000 – RM4,948,000 | KPKT TEDUH，2026年10月 |
| 发展商价格 起价 | RM426,000 起 | StarProperty 专题，2025年12月 |
| 叫价 已预订单位的转售 | 约 RM387,000–758,000 | myrumahbaru.com 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 2 房，660 平方尺 | RM550,000（约每平方尺 RM833） | PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
准证一行是向房屋及地方政府部（KPKT）备案的价格范围；发展商一行是2025年12月报道的起价；叫价各行是挂牌，并非成交。目前尚无成交记录。
过往记录
关于 Maxim Global Berhad
本项目由 Maxim Pelangi Sdn Bhd 发展，由 Maxim Global Bhd 推出；Maxim Global Bhd 是一家马股上市发展商，以巴生谷的项目闻名。
据 The Edge 报道，这是该集团在巴生谷以外的首个发展项目，总发展价值约 RM17亿。Binastra Builders 取得价值 RM7.429亿 的主体建筑合约。
直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
三座大楼共有 2,743 个服务式公寓单位。挂牌显示 1 房单位约 450 平方尺，2 房单位约 660 平方尺，2+1 房双钥匙单位约 865 平方尺。
是永久地契吗？什么时候完工？
据 StarProperty，项目为永久地契。发展商目标于2030年7月完工，KPKT 记录的交钥匙日期为2030年9月26日。请核对你 SPA 中的日期。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每个住宅单位支付 RM100万 或以上，并须获得州政府批准；土著保留单位和可负担单位不对外国人开放。自2025年7月1日起，柔佛州向外国人征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。公布的起价为 RM426,000，所见二手叫价最高约 RM758,000，因此这里的单位一般低于 RM100万 门槛，不对外国买家开放。
距离新柔捷运系统（RTS Link）多远？
按发展商的数据，武吉查卡 RTS 车站约 3 公里，CIQ 约 3.2 公里。
The Address @ Maxim Pelangi 价格多少？什么时候完工？
广告准证上的价格从 RM449,000 起。这个永久地契项目目标于2030年7月完工，KPKT 记录的交钥匙日期为2030年9月26日。
The Address @ Maxim Pelangi 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格从RM44.9万起。永久地契，共2,743个单位；发展商目标2030年7月完工，房屋部记录的交屋日期为2030年9月26日。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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Bayu Puteri 2
租赁地契 3 房公寓，六栋共 454 个单位，位于地不佬大道旁，2007年完工。叫价约 RM258,000–450,000。
查看项目 →获取 The Address @ Maxim Pelangi 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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